《黑龙江2017年上半年房地产估价师制度与政策：房产分幅图与分丘图区别考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《黑龙江2017年上半年房地产估价师制度与政策：房产分幅图与分丘图区别考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、黑龙江2017年上半年房地产估价师制度与政策：房产分幅图与分丘图区别考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、业主是指_。 A物业的管理人 B物业的产权人 C物业的使用人 D物业的租赁人 2、下列会导致房地产价格偏高的情况是。 A：政府协议出让土地 B：购买相邻房地产 C：卖方不了解行情 D：设立抵押的房地产 E：工业用地的监测点评估价格3、某高层楼房占用的土地总面积为800 ，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该
2、房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 B：496 C：506 D：596 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列不属于债券特征的是。 A：偿还性 B：收益性 C：安全性 D：非流动性 E：执行层的组织协调5、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。 A：成本法 B：假设开发法 C：收益法 D：比较法 E：工业用地的监测点评估价格 6、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。 A信用 B管理 C法律 D操作 7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有_
3、年。 A20 B30 C40 D70 8、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。 A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动 E：工业用地的监测点评估价格 9、房地产评估员的考试、认证工作由负责。 A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门 B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门 D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 10、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A
4、：半 B：1 C：2 D：3 E：房地产估价机构必须加盖公章11、下列行业中，_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A批量行业 B僵滞行业 C分块行业 D专业化行业 12、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元. A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工业用地的监测点评估价格 13、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。 A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘 B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了
5、解 C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可 E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是_。 A成本利润率是年成本利润率 B成本利润率是开发经营期的成本利润率 C投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 15、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万
6、元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。 A：96 B：104 C：140 D：166 E：执行层的组织协调 16、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。 A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格 17、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B成本控制 C进度控制 D合同管理 18、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年
7、平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。 A：10.0 B：14.0 C：25.0 D：35.0 E：借款合同 19、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的，土地增值税应纳税额的速算公式是。 A：应纳税额=土地增值额30 B：应纳税额=土地增值额40-扣除项目5 C：应纳税额=土地增值额50-扣除项目15 D：应纳税额=土地增值额60-扣除项目金额35 E：执行层的组织协调 20、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题) A：305
8、万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元 E：执行层的组织协调 21、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。 A配套设施建设的限制 B房地产使用管制 C房地产权利的设立和行使限制 D房地产相邻关系的限制23、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1000 ，某人拥有其中80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：008 B：016 C：05 D：004 E：工业用地的监测点评估价格 24、下列对核算内容说法正确的是。 A：管
9、理费用支出核算 B：住房公积金的缴存核算 C：业务收入核算 D：业务支出核算 E：执行层的组织协调25、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下说法错误的是_。 A当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大 B以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 C以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投
10、资者承担的风险越大 D房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度 E房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度 2、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与。 A：意愿 B：途径 C：能力 D：动机 E：借款合同3、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。 A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发 C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定 D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地
11、产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销 4、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑间距 D：建筑后退红线距离 E：人口容量5、收益性物业的经营费用是除外物业发生的所有费用。 A：人员工资 B：抵押贷款还本付息 C：保险费 D：房产税 E：借款合同 6、房地产开发项目的主要合同关系有。 A：开发商的主要合同关系 B：承包商的主要合同关系 C：建筑商的主要合同关系 D：监理机构的主要合同关系 E：供应商的主要合同关系 7、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有_等。 A未依法取得房地产产权证书的 B共有房地产，未经其
12、他共有人书面同意的 C以出让方式取得土地使用权的 D国家依法收回土地使用权的 E以划拨方式取得国有土地使用权的 8、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。 A：102 B：103 C：104 D：105 E：执行层的组织协调 9、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。 A：众数法 B：最小二乘法 C：时距扩大法 D：中位乘数法 E：移动平均法 10、商业银行的外部组织形式包括。 A：单元银行制 B：总分行制 C：混合银行制 D：集团银行制 E：连锁银行制11、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。(2005年试题) A：文献查阅 B：观察 C：专题讨论
13、 D：问卷调查 E：实验 12、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。 A1060 B1060.9 C1061.36 D1061.68 13、_、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。 A造船业 B服务业 C建筑业 D航空业14、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。 A：最佳规模 B：最佳经营手段 C：最佳集约度 D：最佳管理方式 E：最佳投资渠道 15、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有。 A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资 B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发
14、为主要业务 C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托 D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能 E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理 16、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。 A：区位 B：用途 C：搬迁补助费 D：建筑面积 E：执行层的组织协调 17、房地产使用权目前主要是_。 A土地占有权 B土地收益权 C土地所有权 D土地使用权 18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50% C60% D70% 19、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为_。 A还本付息比率 B抵押收益率 C权益投资收益率 D项目收
15、益率 20、保险活动所特有的内在功能是_。 A组织经济补偿 B分散风险 C融通资金 D防灾防损 21、估价项目完成后，应归档的估价资料包括。 A：实地查勘记录 B：委托人名片 C：估价项目来源和接洽情况 D：估价中的不同意见 E：估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 22、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。 A：农用地改为非农建设用地 B：在写字楼旁新建大型游乐场 C：住宅区道路禁止货车通行 D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E：常常遭受洪水威胁23、处分抵押房地产所得金额，应首先_。 A扣除土地出让金 B支付处分抵押房地产的费用 C偿还抵押权人债权 D扣除抵押房地产应缴纳的税款 24、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。 A：担保能确保贷款得以足额偿还 B：金融机构提
