《浙江省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江省2015年下半年房地产估价师理论与方法：房地产权益状况描述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。 A：建设工程勘察设计管理条例 B：建设工程勘察设计人员管理规定 C：建设工程勘察设计市场管理规定 D：建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则 E：执行层的组织协调 2、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。 A：围墙工程
2、费 B：电力设施工程费 C：居委会用房建设费 D：人防工程费 E：工业用地的监测点评估价格3、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D2294 4、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A：1.67 B：2.33 C：2.75 D：3
3、.33 E：工业用地的监测点评估价格5、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。 A：土地总价 B：土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.5 7、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。 A：利息备付率 B：偿债备付率 C：流动比率 D：速动比率 E：借款合同 8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反
4、映了房地产的（）。 A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性 9、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。 A：成本 B：购买者 C：竞争 D：市场 E：借款合同 10、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A及时性 B简便性 C明晰性 D可比性11、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营运能力 12、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。 A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权
5、无偿交给土地使用者使用的行为 B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调14、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于
6、，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A：集体财政 B：国家财政 C：土地开发与农业发展 D：土地管理部门的业务开支 E：执行层的组织协调 15、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。 A：确定估价时点在先，得出评估价值在后 B：得出评估价值在先，确定估价时点在后 C：确定估价时点与得出评估价值同时进行 D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以 E：工业用地的监测点评估价格 16、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。 A上升 B下降 C不变 D不确定 17、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，
7、则该企业的资产负债率是。 A：15 B：25 C：30 D：35 E：执行层的组织协调 18、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，_是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。 A发起者 B影响者 C决策者 D购买者 19、房地产的最高最佳使用状态不包括。 A：最佳区位 B：最佳规模 C：最佳用途 D：最佳集约度 E：工业用地的监测点评估价格 20、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。(2008年试题) A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年零存整取 E：执行层的组织协调 21、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供_。 A商品住房 B限价商品住房
8、 C经济适用住房 D廉租住房 22、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调23、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。 A：临界点分析 B：期望值分析 C：敏感性分析 D：概率分析 E：借款合同 24、下列关于需求规律，表述错误的是。 A：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 B：需求量随商品本身价格的下降而增加 C：需求量随商品本身价格的上升而增加 D：需求量随商品本身价格的上升而减少 E：执行层的组织协调25、城
9、市_的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A详细规划 B控制规划 C指标规划 D分区规划二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体 2、下列关于高层建筑，表述正确的是。 A：79层为高层建筑 B：10层以上(含10层)为高层建筑 C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的(但不包括总高度24
10、m的单层建筑)为高层建筑 D：建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑 E：建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑3、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S-f(E，P)。若购买者非常满意，则。 A：P=0 B：EP C：E：P D：EP E：借款合同 4、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括_。 A工程质量保修书 B可行性研究报告 C竣工图 D住宅使用说明书 E竣工验收备案表5、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是_之日。 A建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B房屋拆迁许可证颁发 C拆迁人与被
11、拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D房屋拆迁实施 6、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有_。 A使用一年后发现屋面漏水 B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D尚未使用即发现下水管道堵塞 E下雨时发现外墙渗水 7、直接资本化法的优点是_。 A不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 B指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D不必直接依靠与估价对象的净收益流模
12、式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 E资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况 8、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 9、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在_中。 A房地产损害赔偿案件 B房地产纠纷案件 C房地产预售 D房地产预测 10、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。 A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买 C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买 D：拍卖工
13、作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买 E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买11、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。 A：行政事业性收费 B：水暖电气安装工程费及附属工程费 C：住宅小区经营性设施的建设费用 D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用 E：拆迁安置补偿费 12、中华人民共和国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：执行层的组织协调 13、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括_，且这些数字构成了物业管
14、理的量化目标。 A详细的预期收益估算 B允许的空置率 C经营费用 D物业管理费 E预期利润14、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以_为前提来进行工作。 A公正 B公平 C公开 D估价对象的合法权益 15、假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握_。 A应计息的项目 B计息的方式 C计息周期 D计息期的长短 E银行存款利率 16、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开
15、发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为_。 A1067元/m2 B1070元/m2 C1087元/m2 D1141元/m2 17、某房地产估价公司2010年年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为_万元。 A30 B40 C50 D60 18、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期未来收益 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落 19、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有_。 A市场供求风险 B变现风险 C利率风险 D时间风险 E资本价值风险 20、收益法中的运营费用包括_。 A所得税 B房地产改扩建
