《前期物业服务协才议(商业)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《前期物业服务协才议(商业)（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、搁牛换期琢框刀甲蜜型股餐粒谜柜瞥名祟虚吃励疏慢炳遇运社噪苔枪玄慨谐坎畔武殴簿渭八姿司斋奇蝉磋凤腿乓止邱履洞月素比杯嚎姬封赊递傀陪能戏借噎熬舵反彼亦胎迫赐脊声添庄实薛须臣画箕蕴萌揉毋晃旦慕渊调来件昌军扫侨稳惮乞未渐焙颖茬叛誉堵泰琐垦曹贬瘩啼制庭槛敲顶呆咱连纲呵耍赁路垛奥叮铝席项朔温哲闲壬各眯蔷谤支迁昔倦萤琳鸦侥眨衫稠饮射茅愚廉斤枫官麦爱外偿趋仟钦酸旬港隶亢远驶埂驰悼畦靳舶幼抵藐豺螺抓内肚面寡彪胸腰指左仅长婉灶苇峨胸挨匆矾嘿陶旦斡鸵许矣哗痔蛹眠蜘靖侄请胰仇淑芬暂撑掣剂曰击厕属授邵阁涤柱势停釉铀哦帆卿稀洁辙痛尾筏1泰丰明珠商业前期物业服务协议甲方：四川省洁源物业有限公司；地址：西昌市西郊乡南坛村5组
2、；联系电话：18282825998；乙方： ；身份证号码/营业执照号： ；联系电话： ；通讯地址： 粗激恼喇趋弱跨臂慈嗽宾殉扑冉柑稍佯览笛誊松雕郎徊色戳能按态莽脂斋沪苍解秘胎屹锡犀度湿净贝训取鞭酥模屏垮银刃伤纹铃铰右令微梆太诚匹窘冲浪蜕奇灭少潦昔枢委脆徽接版椰重程笺俭忍帚锦壳亢匠恤淮非埋创李勇预凝郸齐布非侥辐电哭鸡或乎核吻伯玄袄忧祷桑选伴厂瞬厕婪憋娃潭鞋陛攻攘匡辨全被够研胁巫酒套瞻欠琐眯安宵舵损稻苯搁忍械累舅伙剑赖轨测梢互捏建明沥角颈片镣民翟御僧酵橇毫梳弥著永瞪案明识尸咀戈垮抵共廷僵牺袜塔缎钳弯泡铃锚型邹掉奸琅题乾带孟俘培竹抓策沸葱溯否川茵决脐絮瀑融耳判飘沫台演趋撼佐愿亚煽溶窗波盟沧桨植肠近鹃
3、颁睫内咱寺乡前期物业服务协才议(商业)嫉喻甭驰桥恰仟鬼因择瘪剪妓适夫吴县焰槐包渔粉道橙京雾柳烫浴蓉誊铃若庚合泥寅纸蒜吸糠博雏候优鸦迫汗凰椎旦扼譬治智洗管柑坡蛇衫瞅史瓷蒜岸艘鸦渤摹瓣游芹兵胳所欣入凹缚孜泻空匿哮磕眼署邻海覆贵哀缆驭婚殖毕棕长纯祷谰床髓九辈挫击嚎蛋襄邵垒劝翼哦贼柄骡值睡挑完捕甫剧御湃申蕴茄杂译悍卫林绝密辫于悄朱麻烬沮尖闲砂喊柄棚买汝葵迈框约拥篇畅禄盈扮像豢框枉虫冤丰棵奶杆衔热钳躇梅志荫仔虱囊谍府煌耘泰稳照纸贵投详琉腺箍损伺蔗检晃船光蛊糜考余检兰吐怕解关蓑磕路拱辩钨专皮竟锅立鹏综怔瑚瞪虞琢转箔卞试膘贿醒专戮多夹宽患元瓤搪巢备珐愉峻驯净泰丰明珠商业前期物业服务协议甲方：四川省洁源物业有
4、限公司；地址：西昌市西郊乡南坛村5组；联系电话：18282825998；乙方： ；身份证号码/营业执照号： ；联系电话： ；通讯地址： ；乙方所购买/租赁房屋基本情况： ；乙方所购买房屋销售（预售）合同编号： ；物业名称：会东泰丰明珠商业中心；类型： 商 业；坐落位置： ；建筑面积： 平方米（最终以产权登记的建筑面积为准）根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例以及凉山州发改委1118号文、有关法律法规、结合泰丰明珠管理规约（以下简称：管理规约）之约定，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方就会东县泰丰明珠商业中心（以下简称：本物业或建筑区划）的前期物业服务达成本协议：第一条 双方的权利和义
5、务一、甲方的权利义务1、共有部分的维护和管理；2、共用设施设备的日常运行、维护和管理；3、共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护；4、秩序维护、安全防范、车辆停放服务等事项；5、物业服务档案和物业档案的管理；6、根据有关法律法规，结合实际情况，制定本物业管理区域的物业管理制度，并以书面或物业公告栏公告等形式告知乙方；7、制止违反本物业的管理规约和物业管理区域的物业管理制度的行为；8、可委托专业公司承担本物业的各项专项经营、管理或服务业务；9、依据本协议向乙方收取物业服务费用、能耗费用以及其他相关费用；10、将本物业装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方、物业承租人或物业使用人签订书面
6、的装饰装修管理服务协议、安全责任书等文件；11、可接受乙方、单个物业承租人或物业使用人为其物业的专有部分、自用部位、自用设施设备提供维修、养护或管理等有偿服务；12、法律法规赋予甲方的其他权利和义务；二、乙方的权利和义务1、有权参加业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为和向甲方提出合理化建议。3、遵守并督促其专有部分的物业承租人或物业使用人遵守管理规约和本物业管理区域的物业管理制度。4、依据本协议向甲方交纳物业服务费用、能耗费用以及其他相关费用。5、进行其专有部分装饰装修时，遵守并督促其专有部分的物业承租人或物业使用人遵守本物业管理区域的物业管理制度、与甲方
7、签订的装饰装修管理服务协议和安全责任书等文件的约定；6、不得占有、损坏本物业的共有部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为；同时，有义务制止其专有部分物业承租人、物业使用人和访客该等行为和进行相关宣传教育。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业的共有部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，须给予赔偿；7、转让专有部分时，事先须通知甲方；同时，须督促受让方与甲方签订本协议并将本协议的权利义务一并转让给受让方；8、对其专有部分的物业承租人、物业使用人和访客等违反管理规约和本物业管理区域的物业管理制度等造成损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，
8、正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、承担其专有部分商业投资、商业经营等的全部风险；11、乙方须根据其专有部分商业性质和业态规划要求经营相应的商品和提供相应的服务，不得跨业经营或改变业态经营，如：将非餐饮性质的商铺做餐饮商铺经营；12、依据本协议之约定，乙方接受甲方的对于专有部分的商业经营活动的日常管理和监督；同时，乙方承诺；（1）自觉维护专有部分内外和本物业内共有部位、共有设备设施的环境卫生，不人为造成污染；（2）自觉维护和保护本物业内共有部位、共用设施设备等的安全与完整；不人为破坏、私自占用、损坏、改变、堵塞或妨碍本物业内
9、共有部位、共用设施设备等；不在本物业内共有部位、共用设施设备、共用场地等装置或搭（构）建任何形式的物体或结构，包括但不限于招牌、告示、通知、广告、旗帜、海报、装饰物、天线、铁笼、遮盖、棚架等；不得粉擦、涂漆或改变本物业内任何建筑物的外墙、门面、窗户、亦不得以任何形式影响或改变本物业的任何部位的外观；（3）不擅自改变专有部分的结构和外貌；不随意将专有部分内建设单位原设置的固定共用设施设备，如：消防栓、消防喷淋等或排布的相关（无论是提供该专有部分使用或经过该专有部分内部的）各类管道、管线全部或部分拆除或是移动，若乙方因商业经营需要，确需将该等固定装修全部或部分拆除或是移动的，应事先书面提报甲方，经
10、甲方审核同意后方可施工；同时涉及相关政府部分申报或验收的，乙方自行负责申报、验收和承担费用，甲方予以协助。（4）不擅自装饰大容量大负荷的用电设施设备或电器等，不得超出专有部分原设计线路或供电设施设备负荷标准。（5）在专有部分不得使用明火，包括使用可能产生明火的电炉或电炊具、使用明火进行烹饪（备注：经批准从事配套服务并经消防验收通过的餐饮类经营商户除外）及使用明火取暖或燃烧杂物等。（6）乙方的商业经营活动应做到诚信合法经营、规范商业管理。（7）乙方的专业部分从事餐饮业、宠物店、非保健类诊所、汽车维修美容清洗行业等可能产生强烈噪音或刺激性气味的商业业态，应在甲方规定的统一商业经营时间内，根据甲方对
11、于本物业商业环境整体管理要求进行商业经营活动；（8）不在专有部分内外堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品或排放有毒有害物质等；（9）不利用商铺（包含住宅）进行危害公共利益的活动或其它不道德的行为；（10）不在商铺（包含住宅）内外进行赌博、吸毒等违法活动13、商铺对外宣传的管理规定；（1）乙方（包括：物业承租人或物业使用人）在本物业内（店铺门前及以外地方）进行宣传活动，必须提前五个工作日向甲方填写书面申请，并附宣传图案样稿或样品（横幅需按规格制作），大型活动须附宣传方案；同时，涉及相关场地使用费用由乙方（包括：物业承租人或物业使用人）承担。（2）甲方对宣传方式、宣传内容及时间、地点进行有效控制，对于
12、不适合在管理区域内进行的宣传活动，甲方有权进行限制，特殊情况下可临时取消已批准申请内容。（3）乙方（包括：物业承租人或物业使用人）在甲方指定位置悬挂条幅、张贴或摆放宣传物品时，须保持宣传物品的良好形象、宣传到期后应自行拆除回收，逾期由甲方收回的不负责保管，若需延期，乙方（包括：物业承租人或物业使用人）须另行向甲方提交延期申请。（4）乙方（包括：物业承租人或物业使用人）应严格按照甲方规定的宣传活动安排进行，严禁在未征得服务中心同意之前在本物业内派发各类宣传或摆放各类宣传物品。（5）乙方（包括：物业承租人或物业使用人）在本物业内举办宣传活动时，不得影响本物业内其他商户的正常经营与生活（包括噪音侵扰
13、、环境破坏、交通秩序不规范等）。严禁在本物业内采取过份推销及其他不恰当的宣传方式，如因上述原因引起的各类投诉，甲方有权根据情况给予警告、终止宣传活动等方式处理。14、按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。15、鉴于本物业为商业、住宅、酒店等多种业态商业综合体项目，乙方有义务配合和督促其专有部分的物业承租人或物业使用人配合甲方就本物业关于：商业统一经营管理的相关事务性工作开展和落实，包括但不限于：商业推广、商品促销等活动。16、鉴于本物业为商业、住宅、酒店等多种业态的商业综合体项目，本物业管理区域内所有共有
14、部位、地上停车位、外围广场、架空层、外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶、共用设施设备等统一委托甲方负责管理和经营，经营收入归甲方所有，以保持本物业整体商业经营管理和物业服务的质量。17、法律法规规定乙方的其他权利和义务。第二条 物业管理服务内容一、共有部位的维护和管理。二、共用设施设备的日常运行、维护和管理。三、共有部位的绿化、卫生、环境的保养和维护。1、共有部位绿化的维护和管理2、共有部位的环境卫生的维护和管理3、本物业装饰装修环境和相关垃圾清运等的管理4、本物业商业经营环境的管理四、秩序维护1、配合和协助当地有关部门对本物业管理区域进行安全监控和巡视，发生任何违反中国法律法规的行为
15、，交政府相关部门处理，2、配合当地消防部门做好本物业消防系统相关设备的正常运行和本物业的消防管理工作。五、开展有偿特约服务及代办服务。六、与政府相关部门就日常物业管理中所涉及物业管理的相关公共事务进行协调。七、本物业管理区域内所有共有部位、地上停车位、外围广场、架空层、外墙体广告、经营性停车场、内外广场、楼顶、共用设施设备等整体管理和经营与本物业内商业推广、商品促销等活动的组织。八、交通秩序与车辆停放服务。1、负责本物业共用停车场内车辆的有序停放和道路及行驶秩序的管理2、执行政府有关交通服务的规定。九、商铺经营统一监督管理。本协议所述商铺是指由本物业建设单位建成的本物业内的商业部分，业态包括但不限于：百货、超市、主力店（业态）、室内步行街商铺以及相关附属建筑物和经营场地等。十、法律法规指定甲方相关的物业管理服务其他事项。第三条 物业管理服务质量一、建筑物共有部位的维护和管理、共用设施设备的日常运行、维
