住户拆除承重墙承诺书

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1、 住户拆除承重墙承诺书篇一：擅自拆除承重墙应承担怎样的法律责任？ 住户装修房屋时,在未经任何单位批准，也未征得相邻及其他住户同意的情况下，擅自对其住宅进行拆建，并将楼房的承重墙拆建。物业公司和相关业主均对该住户的行为提出异议，经房屋鉴定机构鉴定认为，房屋出现的问题主要来自于外力震动和外部荷载加大，房屋使用安全和使用寿命将受到影响，那么该住户的行为应承担怎样的法律责任呢？ 律师解答： 房屋承重墙是房屋的公共部分，对房屋的使用安全和使用寿命有重要的作用。该住户擅自拆除房屋承重墙的行为，不仅违反了其与物业管理公司签署的业主公约和物业服务合同的约定，同时也损害了相邻业主的公共利益和财产权益。如情节及后

2、果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任。 第一，基于相邻关系的存在，由于该住户擅自拆除房屋承重墙已经影响房屋的安全，破坏了房屋结构和受力情况，其行为已经对相邻业主造成不法侵害，对相邻业主应承担侵权赔偿责任。据此，相邻业主有权根据法律规定要求楼下的业主停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况，相邻业主为恢复和弥补承重墙拆除造成的损害而进行的必要修缮措施，相关费用该装修住户也应予以承担。同时，本案中的房屋经过鉴定确定房屋的使用寿命将受影响，相关业主的房屋权益将会受到一定损失，对此损失，也可以要求该装修住户给与一定补偿。 第二，基于委托管理的关系，物业管理公司应承担管理不善的责任。物业管理公司是向

3、全体业主收取物业费，应对全体业主负责。一般情况，业主公约和物业服务合同都有不得拆掉承重墙的相关内容。物业管理公司对楼下业主拆除承重墙这样明显违规行为，应有责任和义务加以阻止，而不能放纵这种行为的发生，否则，其行为实际上是对其它相邻业主的权益的共同侵权。所以，相邻业主也有权根据业主公约和物业服务合同的约定，要求物业公司承担责任。 第三，由于拆除承重墙必定对楼房产生安全隐患，从而对全体业主的公共安全形成潜在的影响，若不即时改善，相关居住人员的生命健康随时受到威胁。 常州市市区房屋安全管理办法第十二条：“房屋改造应保证房屋的原有安全性能，并符合城市规划、抗震、消防、市容环境卫生等有关方面的规定。不得

4、因改造房屋影响毗邻房屋的安全和正常使用。” 第十四条 房屋改造有下列行为之一的，房屋所有权人或使用人（以下称改造申请人）必须提出相关设计方案，报市房产行政主管部门进行结构安全审批： （一）在墙体上开门、开窗、开洞口，拆改墙体； （二）扩大原有门、窗洞口； （三）明显增加楼面静荷载，降低室内地面； （四）在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸； （五）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的； （六）改变使用功能的； （七）对原有房屋进行加层、扩（搭）建的； （八）其它涉及房屋结构安全的项目。 第二十四条 违反本办法规定，在改造过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由市房产行政主管部门责令改正，处5万元以上10

5、万元以下的罚款。 造成损失的，依法承担赔偿责任；造成重大责任事故、危及公共安全构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四、我国刑法第114条的规定：“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而需承担刑事责任。篇二：拆除承重墙承诺书(共5篇) 篇一：业主装修承诺书 业主装修承诺书 为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢室装修施工期间遵守及承诺以下事项： 一、总则 二、空调安装 三、消防

6、管理 四、其他事项 11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。 承诺人（业主）：_ 年 月 日 篇二：装修的时候,承重墙能拆除吗？ 装修的时候，承重墙能拆吗？样，那怕拆除一小部分承重墙，也必然会改变原有建筑的承重结构，使楼房各部位受力不匀或 重心偏移到其他部位，严重时可造成房屋裂缝、塌陷，甚至危及房屋安全，所驻在装饰房屋 还有，有人说的向物业缴纳罚款？物业不是执法部门，也不是技术权威部门，他们就是向 至于您应该承担的责任，早就有建筑法出台了，动承重墙就是违法！ 有些人心存侥幸心理，拆掉了自己认为碍事的承重墙，躲过了物业和邻居业主的视线，暂时也 不会出现

7、楼体的倒塌和变形，但就像人得骨骼有病一样，一旦遇上地震，等天灾，楼体肯定不 会像原来一样的结实，后果非常之严重，害人害己啊，请要动承重墙的朋友三思啊！ 篇三：承重墙能不能拆“装修的禁区” 承重墙能不能拆“装修的禁区” 哪些房屋改造行为是必须经过批准的?我知道有一些房屋的改造必须经过行政许可才能进行，但是具体有哪些改造需要批准我却不是很清楚，我家装修的时候需要拆一部分墙，不知道是否需要批准 图片已关闭显示，点此查看 ? 图片已关闭显示，点此查看 此外，其他改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载的行为也须经行政许可后才能进行。 承重墙可以拆吗?a：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体

8、。一般来说，在砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙，或是厚度超过24cm以上的砖墙，都属于承重墙，而那些敲起来有空声的墙壁，大多属于非承重墙。在装修中，非承重墙可以根据业主的设计需要进行拆改，而承重墙则不能拆改。 篇四：业主装修承诺书范本 业主装修承诺书范本 为维护xx小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢 楼 室装修施工期间遵守及承诺以下事项： 一、总则 二、空调安装 三、消防管理 四、其他事项 11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。 承诺人（业主）：_年 月 日 篇五：承重墙改造必须知道的事 承重墙改造必须知道的事 图片已关闭

9、显示，点此查看 承重墙改造 如何辨别承重墙 2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看 承重墙改造 承重墙改造 承重墙能拆吗 一般来讲，承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙，你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。 图片已关闭显示，点此查看 图片已关闭显示，点此查看承重墙改造 还有一个传统观念认为房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用，另一个是具有抗震作用。 承重墙改造 承重墙改造注意

10、事项 1.注意只能拆改非承重墙 图片已关闭显示，点此查看 可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会标明这些墙体。 2.注意考虑改造电路管线 拆改之前，也要对电路的改造方向详细考虑。 承重墙改造 3.添加新墙根据情况选择材料 4.寻找专业有经验的装修公司 拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。篇三：业主装修承诺书 业主装修承诺书 1、业主装修承诺书 致：XX物业管理中心： 本人是XX号楼室的业主 本人/本公司收到本业户装修指南。 本人/本公司对业户装修指南住宅物业装修管理协议已详阅知悉明了，承诺遵守业户装

11、修指南住宅物业装修管理协议中有物业各项条款及其管理规定，服从上海隆庆物业管理有限公司贵物业管理中心管理人员的管理。同时选聘合法正规的装修承包商进行装修施工，协助贵物业管理中心监督管理装修承包商的施工，若因所委托装修承包商的责任导致的一切事故及引发的损失，本人/本公司愿承担由此产生的一切不良后果及责任。 业主单元：XX号楼室 业主签章： 联系电话： 委托联系人： 联系电话： 签署日期： 2、业主装修承诺书 本人为深圳市香蜜三村xx栋xx号的业主，现声明已详细阅读天然居装修管理规定深圳市家庭居室装修管理规定深圳市家庭居室装修税收管理暂行办法，并愿意遵守上述规章的规定，如因违章装修引起相邻纠纷、有关

12、责任及经济损失，本人愿意承担由此引起的一切经济责任和法律责任。 业主签名： xx年xx月xx日 3、业主装修承诺书 根据住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）、开封市城市房屋安全管理条例等有关规定，制定本装修须知： 一、住宅室内装修活动，禁止下列行为： （一）违法拆改、变动承重结构和建筑主体； （二）违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载； （三）卫生间、厨房间移位、扩大或增设； （四）扩大承重墙上原有的门窗尺寸； （五）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （六）其他影响建筑结构和使用安全的行为； 备注：1、建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基

13、础等。 2、承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、剪力墙、屋架、悬索等。 二、房屋所有人或使用人对住宅房屋装修需进行下列行为之一的，应当在装修前向尉氏县房屋使用安全管理部门进行备案： （一）拆改、变动非承重结构； （二）增砌墙体、增加房屋使用荷载； （三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位置。 三、房屋所有人或使用人装修房屋需要搭建建筑物、构筑物，或改变建筑物外立面、改变房屋使用性质等行为的，房屋所有人或使用人应当依法经规划或其他行政主管部门批准后方可实施。 四、住宅小区房屋装修违法违规行

14、为处罚： （一）房屋所有人或使用人在住宅房屋装修中实施禁止行为的，按照中华人民共和国建筑法、国务院建设工程质量管理条例等相关规定处罚。（根据国务院建设工程质量管理条例第69条规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体结构和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。） （二）住宅房屋所有人或使用人未在住宅房屋装修前进行备案的，由物业管理部门责令其补办手续，并可处以500元的罚款。 （三）房屋所有人或使用人未经物业管理部门批准进行有关装修活动的，依据相关法律法规实施行政处罚。 本人已认真阅读以上内容，并承诺在装修过程中不涉及禁止条款行为，严格按照住宅室内装饰装修管理办法（建设

15、部第110号令）、开封市城市房屋安全管理条例、关于进一步加强全区房屋装修管理工作的规定进行装修。否则，本人自愿接受相关部门的处罚，并承担一切经济和法律责任。 买受人签字： 年月日 吉通物业有限公司 4、业主装修承诺书 为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢室装修施工期间遵守及承诺以下事项： 一、总则 1、在房屋装修前，仔细阅读小区业主临时公约、业主及用户手册中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。 2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。 3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。 4、积极配合管理处的装修巡查。 5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。 二、空调安装 1、空调安装时通知管理处（联