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1、九江市威家农业观光旅游项目可行性研究报告目录第一章 总论2一、项目名称2二、项目委托策划单位2三、可行性研究的依据2四、项目概况2五、可行性研究的主要结论及建议3第二章 项目背景及发展概况4一、项目的背景4二项目提出的背景和意义7三、项目所在区域发展概况9第三章 项目规划建设规模10第四章 项目建设所具备的条件12一庐山区正在实施旅游业发展近中期规划纲要12二庐山的渊源文化和深厚底蕴12第五章旅游客源市场分析与预测13一、客源市场的现状及趋势13二、旅游市场消费行为分析14第六章 威家生态农业观光旅游项目的营销策划16一、策划思路16二、策划方案17第七章 效益分析20一、项目投资20二、效益
2、分析21第一章 总论一、项目名称九江市威家农业观光旅游项目二、项目委托策划单位三、可行性研究的依据1、依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。2、依据九江市人民政府印发关于大力发展乡村旅游的意见的通知。四、项目概况“九江市威家农业观光旅游项目”依托九江市庐山北入口的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设环庐山和环鄱阳湖新型观光农业旅游示范区。通过实施“九江市威家农业观光
3、旅游项目”，将形成江西省新农村建设人才培训基地，同时以威家为中心，形成面积约16611平方米的生态农业观光旅游区。项目四周群山环抱，山上林木茂盛，使整个项目地区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内有一百多亩山地，适宜林果业的发展，如柚、桃、山核桃等。整个项目区水源充沛，为种、养业的发展、灌溉创造了有利条件。景区交通便利，属九江郊区，公交线路把景区与九江市中心和庐山连在一起。“青峰碧坳我安家，开门见山有烟霞。房前一亩三分地，种茶种豆又种花。”该项目必将吸引广大旅游者前来游览。五、可行性研究的主要结论及建议通过实施“九江市威家农业观光旅游项目”，形成集工业、种养、加工、销售、
4、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为九江发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目首期投资为1亿元，其中土地使用权租赁资金1000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“九江市威家农业观光旅游项目”是可行的。第二章 项目背景及发展概况一、项目的背景1.九江市概况（1）区位优越，交通便利，可进入性强九江地处我国东南地区和西北地区的结合部，具有经济交流中转城市的战略地位。从中观经济区位来看，九江市东北部和
5、南部是我国经济最发达的珠江三角洲和长江三角洲，西北接武汉经济中心，西南部是长沙株洲湘潭经济带。从宏观经济区位来看，九江市通过京九铁路北接京津唐，南达港粤；通过长江黄金水道东连苏沪，西通川渝。这些地区经济发达，居民收入水平高，旅游市场潜力巨大。九江市途通五岭、北濒长江，水陆交通十分便利，自古号称“七省通衢”。它位于黄金水道长江中下游，地处京九铁路与长江的“黄金十字架”的中心，是京九铁路和长江唯一的交点城市。境内铁路线总长389公里，主要有沙大、合九、京九等铁路，是南浔铁路终点，并与浙赣、京广和鹰厦铁路连网。公路四通八达，总里程3753公里。九江港是江西唯一对外口岸，年吞吐量超过600万吨。同时有
6、多条高速公路与周围的城市经济中心相连，南昌-九江城际铁路即将建成，九江交通枢纽的地位日益凸现。民用航空事业发展迅速，九江市自身拥有九江机场，而同时距离不到100公里的南昌有昌北机场，目前已开通了多条国际航班线路。九江民航机场可以起降波音737等大型客机，可开通九江至北京、上海、成都、海口、广州等地的空中航线。良好的交通条件，使九江具备了较好的空间进入性，方便了游客的旅行生活，使得九江市能够充分利用优越的区位条件和丰富的旅游资源，为旅游业的加快发展创造了条件。（2）具有丰富的复合型旅游资源，开发条件好，发展潜力大九江市境内以庐山、鄱阳湖和长江为主体构架，蕴涵着优美秀丽的自然风光、精巧典雅的名胜古
7、迹和丰饶别致的物产风情。九江市依山傍水，为人杰地灵之地，古往今来，众多文人墨客，名宦巨贾，大德高僧因这秀丽的风景而留连忘返，留下了丰富的文物古迹，为九江市积累了众多的历史财富。无论自然旅游资源还是人文旅游资源，九江市在全国均可居于前列；而自然和人文旅游资源的完美结合，则是九江市旅游傲立于全国旅游胜地之中的最大优势。无论是庐山，鄱阳湖还是长江沿岸景区，其自然风光的独特韵味，与历史上在这里留下的人文景观相得益彰；同时九江市城市自身就是一个拥有悠久历史和众多古迹的历史名城。九江市的旅游资源还具有很大的开发潜力。如庐山是我国首批国家级风景名胜区，1991年被评为中国旅游胜地40佳，1996年联合国科教
8、文组织批准为“世界文化景观”，列入世界遗产名录。但目前的开发极为有限，仅仅是山顶的旅游景点建设比较成熟，还有许多风景秀丽，文化内涵丰富的处女地未开发。另外，鄱阳湖、长江沿岸、九江市内的风景区都存在开发程度有限、开发层次较低的问题，无论是外延式还是内涵式发展，其可挖掘可发挥的空间都很大，如能加大开发力度，注重营销，则发展的潜力将是巨大的。（3）旅游业发展基础良好，产业规模不断壮大目前九江市的景点开发已经具有相当的规模，产品体系逐步完善。1978年以来，经过20多年的建设，九江旅游业已经取得了长足的进步。现已建成以庐山为龙头，以数量多、分布广、种类全、品位高为特点，由六区（牯岭、山南、浔阳、沙河、
9、永修、共青）两点（石钟山、龙宫洞）一线（长江、鄱阳湖水上游览线）构成，拥有100多处已开放景点的综合旅游区。其中，庐山是“世界文化景观”，成为世界品级的旅游精品；鄱阳湖候鸟观赏、庐山别墅度假是九江独有的旅游拳头产品。随着域内旅游资源的不断开发，九江旅游产品由单纯的观光型逐步形成以庐山为龙头，集观光、度假、修学、运动、商务、会议为一体的旅游产品体系，经营“九江-庐山”、“九江-石钟山-龙宫洞”等20多条旅游线路和“鄱阳湖候鸟王国之旅”、“佛教净土宗朝圣旅游”等10多个专项旅游活动，在国际国内旅游市场中具有一定的知名度和竞争力。2九江市威家镇的概况九江市威家镇位于九江市南郊，庐山北麓，庐山北山公路
10、起点。全镇有5个行政村和一个社区居委会，总人口约9500人，2005年财政收入约250万元。农民人均收入约3000余元。九星公路穿境而过，交通便利。全镇总面积 35.6平方公里，耕地面积5088亩，其中农业人口7026人，下辖6个行政村。农业以水稻生产为主，全年总产1615吨，蔬菜种植面积1600亩，总产1.8万担，云雾茶生产面积480亩，茶叶总产3.8吨。威家镇旅游业比较发达，区内有马祖山风景区、章光101集团红豆杉生物工程公司种植基地、方竹庵、龙泉寺等。同时，依托庐山，有旅游的部分二次服务延伸项目，但规模不大。新修成的九威大道，双向六车道，标准较高。其延伸段已修至海会镇（从该镇可上三叠泉景
11、区）。同时，环山公路的起点即位于项目附近，与九威大道相连。在本项目周边，已初步形成了以农家特色餐饮为主题的餐饮小规模市场，该特色餐饮在市内有较好的口碑，消费人群大多数为市区内客人。但餐饮整体市场凌乱，环境较差。有规划的可能和升级换代的需求。二项目提出的背景和意义1“十一五”期间至2020年九江市旅游业发展的前景 根据九江市旅游发展总体规划对2020年九江旅游发展前景的描述，九江的城市建设将有一个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着城市景观。九江的基础设施建设将在今后20年中产生飞跃式发展，庐山居民下迁基本完成，城市绿地将进一步扩大，大气质量将进一步提高，和基础设施相配套
12、的城市标识系统将全面建立。九江旅游业将有一个更加轻松、更加现代的发展环境。与此同时，九江的郊区和庐山新城将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休日旅游和黄金周旅游的重要基地，威家还将成为连接周边热点旅游区点的重要通道。2“十一五”时期国际旅游业发展趋势 世界旅游业发展的全球一体化的趋势显示出市场细分化、区域无障碍化等特点。来华旅游者构成更加趋向多样化，老年人、青少年和女性游客比重增加，商务、会议、奖励旅游比例加大。来华旅游者对中国传统文化，特别是对具有独特文化色彩、带有地方神秘性的旅游资源感兴趣，注重参与和体验，追求新奇与刺激，热衷探险与猎奇。 3推进城、郊旅游市场互动，促
13、进城乡协调发展 结合九江城市总体规划和依据九江旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施九江乡村旅游发展规划，实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓南昌武汉居民旅游市场。面向周边大城市市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。4合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 九江市十一五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好
14、型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。 九江市十一五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。5在旅游空间布局上，九江构建环庐山和环鄱阳湖旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，九江构建环庐山和环鄱阳湖旅游圈发展重点：一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主
15、导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护世界遗产以及国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。 三、项目所在区域发展概况作为庐山区经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成为庐山区的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。在“十一五”期间，庐山区旅游业的发展面临着产业结构调整、社会主义新农村建设、庐山居民下迁、庐山北山山门下迁等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。1998年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决策，国家旅游局提出了到2020年建设成为旅游强国的目标，使其成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的九江城市总体规划将庐山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业。发展旅游业也是庐山区优化经济结构的必然选择。第三章 项目规划建设规模 本项目
