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1、中国航天科工集团第三研究院动力站住宅楼工程给排水及采暖通风工程监理细则编制人: 马跃 审批人:江大智中国航天建筑设计研究院（集团）2009年4月 一 工程概况本工程为中国航天科工集团第三研究院动力站住宅楼工程。建筑面积：24875.14M.建筑结构：剪力墙、框架。建筑层数：地上15层，地下2层。建筑层高：地下3m-3.3m，地上2.92m-4.1m。工作内容：1、 生活给水系统2、采暖系统3、污水系统4、中水系统5、室外雨水系统6、通风系统7、设备系统8、消防系统二监理工作依据1. 按照建设部有关建设监理法规和北京市建委颁发的（DBJ01-41-2002）、(DBJ01-51-2003)的要求
2、，认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“三控”（质量、进度、投资）、“两管”（合同、信息）、“一协调”的责任目标。2、本工程设计图纸，设计变更洽商以及有关的设计文件。3、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-20054、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20025、建筑设备施工安装通用图集91SB1、91SB2、91SB3、91SB66、室内消火栓安装图集99S-2002.7、通风与空调华北标办91SB6-1-20058、新建集中供暖住宅分户热计量设计国标04FK-5029、建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200310、
3、防空地下室设计FJ01-0311、人防工程验收规范DBJ134-9012、防空地下室给排水设备安装图集07FS0213、防空地下室通风设计国标FK01-02三：施工工艺要求及监理控制要点1、给水系统（一） 建筑给水工程施工监理的预控内容1）审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。2）审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认
4、真执行，不得擅自改动。必要时进行样板试验引路。3）对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。4）安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核实。5）工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材管件应有出厂合格证；使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、饮水器、喷头等）其规格要符合设计要求，要经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热
5、水阀门应符合温度要求。阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。阀门安装前，应作耐压强度试验。试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查20，仍有不合格的则须逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的额定工作压力的1.5倍。凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；必要时应到生产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单位。所有设备，在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查。必要时还应由法定
6、检测部门进行检测。6）在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。（二） 建筑给水工程施工监理质量控制要点监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。1）管道施工作业条件的控制要点（1）埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道及管道支架或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。室外管道在雨季施工，应作好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应防止因地面雨水
7、流入管沟内，造成漂管，使管口折裂事故。埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压和隐蔽检查，填写“隐蔽验收记录”，办好隐检手续。（2）暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。（3）明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置准确，外型整齐。（4）立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并有防坠措施，层间管道井的封堵要符合设计要求。（5）支管安装（包括安装明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。2）干管安装控制
8、要点给水无规共聚聚丙烯（PPR）管道安装PPR管材及管件，用于生活饮用水系统时，其产品必须经过卫生检验部门检验合格，具备检验报告和认证文件，具备生产厂家质检合格证明，并且有明显标识，标明生产厂家名称、规格，其包装上应标有生产批量、生产日期和检验代码，产品外观检验应符合下列规定：（1） 管材、管件应颜色一致，无色泽不均匀及分解变色线。（2） 管材外壁应光滑、无气泡、裂口、裂纹、脱皮、分层和严重的冷斑及明显的痕纹，凹陷等缺陷。（3） 管材、轴向不得有异向弯曲，其直线度偏差应小于1%，管材端口必须平整，并且垂直于轴线。（4） 管件应完整、无缺损、变形、合模缝，浇口应严整无开裂。（5） 管材管件的物理
9、力学性能、管材尺寸、外径、壁厚公差，粘接管件与管材公差应符合相关规范标准要求。3）立管安装（1）立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，阀门安装方向是否正确。（2）立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙时预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。4）支管安装支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。5）管道试压、冲洗（1）给
10、水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。水压试验时放净空气，充满水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。冬季管道试压环境，气温应在5以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。（2）管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。6）建筑给水附属设备安装质量控制要点（1）消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀启闭灵活、关闭严密、密封填料好。（2）喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵接合器等主要组件安装后，应进行系统验收。（3）报警阀应
11、安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定，环境温度不低于5。（4）水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀。泵体不得承受管道重量荷载。（5）消防水箱：若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按照图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。（6）冬季通、试水后，要督促承包单位采取措施，防止管道冻裂。7）成品保护（1）安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得作为其他用途的受力点；（2）管道在装修施工中加以保护，防止涂料的浆液或其他的污染物污染管道；（3）阀门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止
12、后序施工损坏和丢失，可在交工前统一装好；（4）给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰到跑水，损坏内外装修的成品，喷洒头安装时也不得污染和损坏吊顶装修。(三) 建筑给水工程施工质量通病1）专业及工种间配合不当（1）由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等标高超偏；（2）由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇启闭；（3）暖气片后，墙不抹灰、粉刷或没装修即安装，影响装饰工程质量。（4）由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用；（5）管道穿越楼板处
13、，没用与楼板同标号的混凝土按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未采取有效措施处理，有防水层的，管洞周围，防水处理不好，造成渗漏；（6）竖向管井，无分层割断，不符合消防要求；（7）防水层做完，后剔凿大洞，埋设管道及排水器；（8）地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差，未考虑面层坡度，未考虑面层厚度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。2）水暖卫工种间共性通病（1）固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；（2）支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求；固定不牢、不平不正，与管道接触不好，制作粗糙；（3）管道或支墩砌筑不符合要求；（4）管道支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐，即进行
14、安装；或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐、面漆等遍数不够，及局部漏刷；（5）给排水、采暖、煤气等管道等相互位置或不符合规范要求；（6）管道坡度超差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯；（7）管道连接存在质量问题：不允许焊接而采用焊接；焊口不平直，加墙面不足，有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷；丝接接头不规整，断丝多，丝扣外露超差，麻头不清；镀锌钢管等镀锌层被破坏；法兰接头不平整，垫料材质规格不符合要求，有时双层或多层垫；承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不饱满密实、间隙偏差过大，甚至用水泥抹口；（8）水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验问题；程序和方法不符合要求，结论不确切，签证
15、不全；试验部位不全，有漏试区段或系统；阀门安装前的成品质量未按规定取样或全数试验，有缺项、漏项；（9）主要材料、设备无出厂合格证，无进厂检验手续。3）给水管道安装通病（1）给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞：安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口；甩口不及时封堵，水箱不及时加盖；溢水管直接接入污水管，造成水源污染；不按规定进行冲洗及通水试验。（2）保温选材不当，不严或漏保，产生结漏：水箱底、吊顶内、沟顶内、阁楼内、人员通行及停力部位上方管道的端头等处漏做保温；（3）选材不合理，施工的保温层厚度不够，搭接不符合要求，防潮层不严或未作防潮层；（4）消火栓口朝向不对，标高位置不准，水龙带不按规定摆放，水龙带绑扎不符合要求；（5）冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。（四）建筑给排水工程施工质量验收细则本细则包括室内给水管道安装、室内给水管道附件及卫生器具的给水配件安装、室内给水管道附属设备安装和室外给水管道安装。1）室内给水管道及配件安装工程，质量要求符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规定（GB502402002）规定。项
