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1、超高层写字楼智能化系统一、用户需求理解写字楼智能化按照服务对象分为出租写字楼和自用写字楼两种。由于服务对象不同，因此智能化各系统的设置和实现方式也有一些区别。二、系统构成2.1综合信息管理系统 A） 综合布线系统：提供语音主干及分线箱于每层的弱电井内；在每单元设置布线箱，方便租户的灵活使用。 B）计算机网络系统：在大堂、休息厅等公共区域设置无线接入点；设置弱电专网。 C）信息查询及发布系统：设置触摸屏信息查询系统；显示屏能在控制室远端启动；信息发布显示屏安装于电梯轿箱、办公大堂等； 主控中心计算机与有线电视、公共广播系统连接。 D）公共广播系统：能与公共广播系统联网；消防广播与背景音乐可合用一
2、套系统； 背景音乐区域：办公大堂、电梯大堂、办公走道、卫生间等公共区域； 扬声器功率不小于3W，从同一防火分区内任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过25米。2.2建筑设备及能源管理系统 A）楼宇自控系统：监控对象：冷热源、通风、给排水、垂直交通。自动抄表（空调，电）：套间用电、暖通空调计量，可扩展到层、户。每层空调供水管采用冷量计量方式，分机盘管采用当量时间计量方式。 B）智能照明系统：在大堂、走道、电梯厅等公共区域作智能照明控制。 C）漏电火灾报警系统：建设目的，电气火灾监控系统对配电系统进行全范围剩余电流监测。主要用来保护配电回路及用电设备免受漏电、过电流、过欠压和短路等故障的危害，防
3、止电气火灾的发生。监控内容：所有二级正常照明、动力和总应急照明配电箱的出线回路短路电流检测，所有各层母线插接箱箱内设温度检测，各探测器设于配电箱。2.3综合安防系统 A）闭路电视监控系统：楼外区域，楼内一层出入口、走廊、电梯轿厢、地下车库等处设监控点，监控图像分为为动静两态记录，监控存贮时间一般为六个月。主机考虑可通过插卡扩容方式，保证监控系统的容量扩充，接口可光纤连接实现。 B）一卡通门禁系统：系统可随时增减控制器，控制器能独立工作；设置在一层所有出入口、机房、设备间设门禁系统。办公/裙楼员工一卡通：对考勤数据自动处理。快速通道闸管理：在首层电梯前室设置高档快速通道闸系统，内部员工可采用感应
4、式IC卡作为出入凭证。系统自动记录所有刷卡事件，并保存在相应的数据库中，以便查询。外部人员经接待处登记授权发卡进入大楼。 停车场系统：应具有如下功能：入口处车位显示，出入口及场内通道的行车指示，车牌和车型摄像及识别，自动控制出入栅栏门，自动计费与收费金额显示，整个停车场收费的统计与管理，分层的车辆统计与车位显示。能按照临时与固定车辆2种模式收费。固定车辆可采用远距离非接触式读卡功能。住宅建筑智能化系统1、用户需求分析1）服务对象 智能小区、绿色住宅及多业态商用住宅的规划、方案设计、配合招投标、施工设计、现场图纸会审及协调、总调试、协助检验检测及认证、系统集成（接口协议研制）、应用软件定制开发等
5、。2）需求理解A.智能化建设目标与楼盘定位B.大型住宅小区分期开发，智能化系统统一规划与分布实施主管网的管网综合及预留网络平台的选择及设计总监控中心与分监控中心总体参数指标（总容量、供电、接入、出入口等）不同业态，如商业等的智能化系统的界面划分绿色、节能系统的运用C.智能化解决方案复杂周界的设备选型与设计出入口的通道设置与管理（车行/人行，业主/访客/顾客等）各子系统之间的相互关联与联动报警家居智能化的标配与样板房施工D.智能化系统设备选型考察与配置清单及造价E.设计说明、总平面图、系统图与施工图 达实近十年的住宅智能化设计经验与积累、不断学习的能力与方案创新及秉承客观公正的第三方原则等，使我
6、们能为建设方提供：可行性分析（Feasibility Planning）建设管理（Construction Management）成本控制（Cost Control）风险控制（Risk Management）3）方案优势A.功能点位表含功能（子系统）和位置终端的对应关系，交由物管部门和营销部门讨论并确认，以确定某一个区域或户型的智能化最终配置。B.角色分析图这是软件工程常用的分析方法，我们通过这种方法，把人群分为不同的角色，如业主、访客和维修工等，和客户一起进行流程化分析，以确定相应智能化的功能和配置。常用于出入口等通道管理。C.岗位-终端表-本方法是先定物业岗位，再给该岗位配置相应的终端设备
7、，最后推导出智能化的功能和系统。该工具多用于物业服务管理需求分析。D.提报与反馈的流程-通过PPT向甲方物业和营销等人员进行演讲汇报，当场研讨和确认。该方法常用于智能化方案分析。2、系统构成3、典型案例【项目名称】广州华标品峰智能化项目【智能化定位】广州市顶级智能安全环保住宅【项目概况】项目位于滨江东路，海印桥以西，江湾桥以东，占地23947平方米，总建筑面积15万平方米，为7栋48层高的波浪形板式建筑组成，是一个高端江景楼盘，在整个广州乃至全国的住宅项目上都具有极大的影响力，是“广州新外滩”的标志性建筑。该项目率先引入先进的智能家居系统，立志打造成广州顶级的智能安全环保住宅。【智能化设计内容
8、】智能化工程概预算；配合甲方完成室内智能终端机的选型与考察；网络平台采用EPON多业态承载无源光网络；智能终端机与灯光控制系统的集成；空调总线与家居空气质量监测系统的集成；车位引导及管理的智能化系统；全方位立体闭路监控系统；裙楼物业与住宅物业的通道安防设计与管理；超高层高速电梯的指定楼层刷卡控制；参与主要设备之间关联及约定的协调；业主入住装修的批量化改线与智能系统再安装的指导顾问。【设计评价】节省智能化造价约20%。智能化方案与楼盘定位相吻合，为楼盘销售提供极大的支持。配合施工单位及时、客观、负责。家居智能方案中实现了节能与舒适度的协调。高端社区智能化系统1、用户需求分析1）服务对象国内标志性
9、建筑、顶级豪宅超高层、代表中国或区域内智能化最高水准2）需求理解提升项目品质，树立品牌形象追求家居安全性、舒适性、艺术性，实现真正有品位的生活3）方案优势优秀的设计施工团队、成熟的管理理念、高端的设计资质、丰富的设计经验、持续的创新动力能满足各种大型复杂的个性化设计项目，引领着国内社区智能化的发展方向。以注册建造师和注册造价师为主体的项目管理团队。以PM软件统筹的项目管理流程，提供业内最高标准的项目实施能力和售后服务体系。4项国家标准、48项国家专利、15项软件著作权、工程技术研究中心的研发平台及博士后科研工作站、严格的ISO9000和ISO14000的制造规范。使达实成为国内最大的住宅智能化
10、整体解决方案供应商。2、系统构成1）智能小区主要构成：基础平台：含小区管网、机房、通讯、视频控制及信息网络，是整个小区智能化系统的基础。小区公共安防：闭路监控、周界防范、高空抛物、电子巡更、门禁、停车场管理等家居智能化：家居综合布线、可视对讲、家居安防、家庭网络及家居控制等。2）方案亮点：1)高端家居智能化智能终端定制与精装修融为一体2)家庭环保设计环控（噪音、照明及气体）配置高端管理设备3)闭路监控系统森林防火专用摄像机，特殊区域采用视频分析4)楼层周界防范设计按每两层设置环建筑周界防范5)小区立体周界防范设计周界防攀爬、高空抛物监测6)停车场管理系统绿色照明系统，专区监管7)安检门的应用在
11、特别通道设置专用安检门8)主人房区域的安防在主人房区域增加指纹门禁系统9)定制物业客服结合管家式、金钥匙客服，提供定制客服系统10)会所消费酒店服务私家会所3、经典案例【项目名称】百仕达红树西岸智能化项目【达实角色】智能化总顾问、系统集成、软件开发【智能化定位】亚洲一流，树立国标，智能化与物业管理的完美结合【项目概况】 红树西岸位于深圳市南山填海区，建筑面积25万平方米，诞自世界建筑设计大师手笔，大视野、全景观，是南中国最具滨海特色“尚善生活”的豪宅。 在智能化弱电系统建设上，深圳红树西岸房地产发展有限公司斥资三千万美元，达实担纲总设计师角色，联合国际顶尖品牌，为红树西岸度身定制全套智能化家庭电器产品与自动化控制解决方案，精雕细琢e时代智能化家居生活的社区典范。通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成，将红树西岸精心建设成为一个高精尖的住宅小区，体现住宅高新技术的科技含量和居住水平，以领先当今居住生活的需求，运用适度超前的先进、实用的成套技术体系和设备体系，建立一个安全舒适、方便优雅，集家居自动化、通讯自动化、生活自动化以及物业管理自动化等一个有机整体的高尚住宅小区。 同时红树西岸作为智能化家居产品和控制系统的一个示范平台，重构了中国智能化家居的行业标准，铸造亚洲高科技智能社区的原创蓝本，成为国内先进、极具示范性的智能家居特区。
