怀化市商圈调查报告怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据2009 年统计数据，城市人口 52 万人；2008 年统计，怀化市生产总值突破 500 亿元，增长 13%，人均生产总值 10950 元，增长11.8%同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360 个、星级饭店 30 家、旅行社 23 家一 怀化的商业现状概述●怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠购物广场、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业具体如下图：●迎丰路、鹤州路中心城区商圈成为国际品牌商家的首选怀化中心城区老城改造给了国际品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际的兴建，沃尔玛强势进驻；中心汽车站对面凯邦万象城的开发，大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。
●城市中心商圈必然成为租金高企之地作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商铺最高地段租金可到 350 元/㎡·月；主题商城及百货一层租金可到 300 元/㎡·月如需情 二 怀化中心商圈商业物业体量分析 ●中心商圈根据我司初步统计，怀化中心商圈商业物业总面积约 592098 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体量分析如下：商城（金地地下商城）1 家，临街商铺 138 家，各类商户经营面积合计约 12551平方米，核心街区租金水平范围在 100-350 元/㎡·月之间1.鹤州路概述鹤州路是怀化商业中心的核心街区，南北走向，北段直接通向怀化火车站，中段与迎丰西路相交，南端和人民南路相连该街区商家云集、零售品牌林立，是怀化居民购物的黄金地带由于处于城市商业最繁华区域，商业氛围浓厚，所以租金高企，最高可达 350 元/㎡·月，是商家经营生意的必争之地●鹤州路业态比例分析鹤州路沿线主要分布着服装、数码通讯、宾馆住宿、鞋帽等 14 种业态，其中服装 79家、数码通讯 12 家、宾馆住宿 8 家、鞋帽 8 家、皮具箱包 6 家、社区便利 6 家、珠宝饰品 5 家、美容美发美体 5 家、金融 3 家、家居装饰 2 家、教育培训 1 家、餐饮 1 家、休闲娱乐 1 家、配套服务 1 家。
● 鹤州路租金情况分析鹤州路位于城市商业的繁荣和成熟区域，租金水平高企，并相对平均核心街区租金水平范围在 100-350 元/㎡·月之间，平均租金在 250 元/㎡·月左右● 鹤州路商业总结鹤州路交通发达、沿线商家云集、人流集中、人气鼎盛、地理位置优越，是怀化市成熟且最为繁华的核心商业街区，是居民购物、休闲娱乐的首选之处，浓厚的商业氛围造就了高企的租金水平，租金平均可达到 250 元/㎡·月鹤州路业态主要以服装、鞋帽、数码产品为主品牌档次高、有同质化现象，门面开间大、经营环境好，经营状况良好鹤州路北段通向怀化火车站，有利的将火车站的人流、人气汇集于此，推动了鹤州路零售商业的发展人民南路共有2 个百货(佳惠华盛堂、飞达商业广场)，2 个超市（佳惠购物中心超市 、步步高超市），2 家电器（苏宁电器、通程电器）,1 个主题商城(潮流特区)临街商铺 299 家，各类商户经营面积合计约 28126 平方米，核心街区租金范围在 30-290 元/㎡·月之间2.人民南路概述人民南路是怀化市的交通主干道，也是城市商业核心组成的主要街区人民南路南北走向，北接迎丰西路，南连天星路，与城市最为繁华的鹤州路相交，交通便利，车来车往。
人民南路跨度较长，业态丰富，形态多样沿线分布有佳惠华盛堂、飞达商业广场、佳惠购物中心超市、步步高超市、苏宁电器、通程电器等主力店，商家云集、人气旺盛人民南路北段以数码通讯业态为主，南段主要是家居装饰业态占为主导中段靠近城市商业的核心区域，租金水平明显高于该路段的其它区域，随着商业氛围向两端逐渐减弱，租金水平也逐渐向南、北两个方向呈递减的趋势●人民南路业态比例分析人民南路主要分布有数码通讯、家居装饰、餐饮、休闲娱乐、服装等 17 种业态，其中数码通讯 51 家、家居装饰 46 家、服装 37 家、餐饮 36 家、社区便利 27 家、美容美发美体 19 家、休闲娱乐 15 家、诊所药房 14 家、电器及维修 8 家、珠宝饰品 8 家、鞋帽 8 家、五金机电 8 家、金融 7 家、宾馆住宿 5 家、配套服务 5 家、教育培训 4 家、皮具箱包 1 家●人民南路租金情况分析人民南路沿线租金水平差距较大，与鹤州路交汇区域租金水平高达 290 元/㎡·月，往北方向，部分商铺却低至 30 元/㎡·月整体的平均租金在 140 元/㎡·月左右注：以上单位均按 85%的实用率进行建筑面积的月租金折算●人民南路商业总结人民南路距离较长，跨度较大，业态种类多，不仅街区商铺发展成熟，而且百货、超市、电器等主力店也发展到了一定的程度，整条街的地理位置优越，商业辐射范围广，经营状况良好。
人民南路的租金水平呈现出两极化态势，位于市中心核心地段的租金水平可高达290元/㎡·月，而位于人民南路南段的租金低至 30 元/㎡·月，有很大的发展空间位于人民南路的凯邦·万象城，南与人民东路和怀化中心车站为邻，北靠怀化名品城，与琼天广场隔路相望，总用地面积 16490 平方米，总建筑面积约为 17 万平方米，集临街独立商铺、室内步行街、百货商场、超市、写字楼、商务公寓及住宅为一体的大型商业项目，建成后不仅将带动人民南路周边商业的发展，更会辐射到整个怀化，提升怀化经济，为怀化商业发展注入一股新的活力3.迎丰西路概述迎丰路共有2 个百货（步步高百货、怀化大厦国际名品城），1 个主题商城（琼天地下商场），1 个批发市场（怀化商城），街区商户186 家，街区各类商户经营面积合计约 18993 平方米，核心街区租金范围 40-150 元/㎡·月之间 迎丰西路是怀化市的一条交通主干道，和人民南路、鹤州路相交，西接武陵路和儛水路，东连迎丰中路街区跨度距离长、商业体量较大，其中包括了步步高百货、怀化大厦国际名品城、琼天广场、怀化商城等● 迎丰西路业态比例分析 迎丰西路主要分布有社区便利、餐饮、宾馆住宿、五金机电、美容美发美体等 14 种业态。
其中社区便利 45 家、餐饮 39 家、五金机电 26 家、美容美发美体 15 家、配套服务11 家、宾馆住宿 10 家、电器及维修 10 家、服装 8 家、休闲娱乐 5 家、珠宝饰品 4 家、诊所药房 4 家、金融 3 家、数码通讯 2 家、其它 4 家● 迎丰西路租金情况分析迎丰西路以东，业态主要以五金机电、电器及维修为主经营环境较差、经营档次有限，租金水平相对较低，逐渐往西方向，临近商业中心，商业氛围逐渐浓厚，租金水平相对较高核心街区租金范围在 40-150 元/㎡·月注：以上单位均按 85%的实用率进行建筑面积的月租金折算●迎丰西路商业总结迎丰西路交通便利、车来车往，是怀化是的城市主干道，街区距离长，业态丰富，东段主要以五金机电为主、西段业态主要转化为社区便利和美容美发美体迎丰西路沿线分布着 2 大百货（步步高百货、怀化大厦国际名品城），1 个主题商城（琼天地下商场），1 个批发市场（怀化商城），商业形态多样，这些主力店、主题商城、专业市场在很大程度上吸聚了人气，带动了周边商业的发展，商户经营生意状况良好怀化火车站靠近迎丰西路，这里流动人口较多、车流量大，促进了该区域的商业繁荣。
总建筑面积将达到 30 万平方米，目前西南五省周边地区最大规模商业地产项目——英泰国际正在建设当中，怀化商业的规模和档次将得到一定的提升4.武陵路武陵路沿线共有西都商业广场和1 个批发市场（嫩溪龙商业批发市场），临街商铺 119 家，各类商户经营面积合计约 4380 平方米，核心街区租金水平范围在 20-60元/㎡·月之间 ●武陵路概述 武陵路南北走向，南端与儛水路相连，并交汇于迎丰西路该街区两侧分布有西都商业广场和嫩溪龙商业批发市场业态主要以电器及维修、宾馆住宿、餐饮、社区便利为主，整体经营环境差，经营状况一般●武陵路业态比例分析武陵路分布有电器及维修、五金机电、宾馆住宿、餐饮、社区便利等 13 种业态，经营商户数量 119 家，经营面积达 4380 平方米，其中主要有电器及维修 35 家、五金机电 17家、社区便利 13 家、餐饮 12 家、宾馆住宿 7 家、休闲娱乐 7 家、配套服务 7 家、诊所药房 6 家、家居建材 6 家、美容美发美体 3 家、数码通讯 3 家、金融 2 家、教育培训 1 家● 武陵路租金情况分析武陵路整体经营环境和经营档次均有待于提高，整体的租金水平在 20-60元/㎡·月不等，平均租金 40 元/㎡·月。
注：以上单位均按 85%的实用率进行建筑面积的月租金折算●武陵路商业总结 武陵路业态主要以电器及维修、五金机电、宾馆住宿、餐饮为主，经营环境和档次较差，大量门面破旧不堪，租金水平偏低，经营状况一般位于武陵路东侧的嫩溪龙商业批发市场，规模大、业态种类丰富，满足居民大众化消费，经营状况良好，也相对活跃了武陵路周边的商业氛围在武陵路与迎丰西路交汇处，有西都商业广场，共五层，商业规模体量大，地理位置优越，但由于缺少专业的经营管理团队操作运营，导致经营惨淡，90%的门面空置，位于二层的家润多超市也关闭撤场该商场正调整和对外招商中5.儛水路儛水路沿线共有1 个优果超市，1 条东兴步行街，临街商铺 222 家，各类商户经营面积合计约 16263 平方米，核心街区租金水平范围在 40-170 元/㎡·月之间●儛水路概述儛水路北段和迎丰西路相交并与武陵路相连，南段和天星路、沿河路相交，并通向怀化河西开发区，交通便捷，是联系河西的主要交通干道儛水路沿街商业业态种类丰富齐全，商业体量较大沿线还分布了优果超市和东兴步行街儛水路业态主要以社区便利、诊所药房、休闲娱乐、餐饮为主导，经营状况良好 ●儛水路业态比例分析儛水路沿线主要分布着社区便利、诊所药房、休闲娱乐、餐饮等 17 种业态，其中社区便利 58 家、餐饮 33 家、五金机电 21 家、休闲娱乐 21 家、诊所药房 14 家、电器及维修 13 家、美容美发美体 11 家、汽修汽配 10 家、家居装饰 8 家、宾馆住宿 6 家、服装 5家、数码通讯 5 家、教育培训 5 家、农机 4 家、鞋帽 3 家、金融 3 家、配套服务 2 家。
●儛水路租金情况分析儛水路整体租金水平一般，临近东兴步行街与迎丰西路相交的路口处租金水平要高于该路段的其它区域，核心街区租金水平范围在 40-170 元/㎡·月之间● 儛水路商业总结儛水路街区距离较长，商业体量较大，而且位于通往河西的桥头十字路口处，地理位置优越，经营状况良好东兴步行街和优果超市都有效地带动了周边的商业氛围，对商户经营起到推动作用，租金水平明显高于其它区域儛水路周边大量的成熟社区，人口众多、稠密，形成了商业消费的直接客源，因此儛水路直接满足了周边居民日常生活消费需求6.东兴步行街东。