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1、申 报 论 文（高 级） 题目： 浅析房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理 单 位： 怀来京御房地产开发有限公司姓 名： 郝一夫 课题方向： 建筑施工 2011 年 4 月 1 日 北京市高级专业技术资格评审申报论文 第页摘 要外墙渗漏问题越来越成为工程质量的投诉焦点，必须好好治理。本文根据实际施工经验，从设计、施工、材料使用等方面入手，分析了外墙渗漏的产生原因，并提出相应的预防与处理措施，以减少或消除外墙渗漏现象。一、 外墙渗漏的危害：外墙渗漏严重将会降低结构工程的耐久性、安全性；使室内墙面装修产生霉斑，影响美观；产生冷桥，消弱了外墙保温性能。二、 外墙渗漏的原因有：设计对外墙的整体防水没有考虑
2、；使用了不当或不合格的材料；外墙保温板、面砖粘贴施工不规范；外墙的预留孔密封不良；铝合金门窗的制作安装不规范；外墙雨落管安装不合理；二次装修施工不当；顶层外墙温度裂缝等。三、 外墙渗漏的预防与处理措施：加强对设计图纸的审查；把好材料进场使用关；严格按照规范进行外保温、外墙粉饰、外墙面砖施工；做好外墙预留孔的顺坡及密封；规范铝合金门窗的制作、安装；合理安装雨落管；抓好二次装修的管理；屋面设置有效的保温隔热层等。四、 结论：只要施工的各方重视，从设计、材料、加强施工管理等方面着手，采取有效的防治措施则基本可消除外墙渗漏的问题。北京市高级专业技术资格评审申报论文 第页目 录摘 要结 论1一、外墙渗漏
3、的危害2 1、外墙渗漏严重将会降低工程结构耐久性、安全性2 2、室内墙面装修层产生霉斑，影响美观2 3、产生冷桥，削弱了外墙的保温性能2二、外墙渗漏的成因分析3 1、设计不周导致渗漏3 2、材料因素导致渗漏4 3、外墙保温板施工规范导致渗漏4 4、外墙的预留孔密封不良导致渗漏5 5、铝合金门窗制作安装不规范导致的渗漏5 6、外墙雨落管设计及维护不当导致渗漏5 7、外墙面砖施工不规范导致渗漏6 8、内保温外墙抹灰层龟裂引起渗漏6 9、基础不均匀沉降引起墙体开裂导致的渗漏710、房屋二次装修阶段施工不当导致的渗漏711、顶层外墙温度裂缝导致的渗漏7三、外墙渗漏的预防与处理措施8北京市高级专业技术资
4、格评审申报论文 第页1、对设计因素导致渗漏，主要采用事前预控的手段8 2、严格把好材料进场使用关9 3、严格按规范进行外保温的施工9 4、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理10 5、铝合金门窗制作安装不规范引起渗漏的预防与处理106、雨落管引起外墙渗漏的预防与处理117、外墙面砖造成渗漏的预防与处理128、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理139、二次装修造成渗漏的预防与处理1410、房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理14结论 15 北京市高级专业技术资格评审申报论文 第1页绪论随着近些年房地产市场的火爆，外墙渗漏问题越来越成为工程质量的投诉焦点，每遇雨季，建筑物外墙渗漏水现象比较普遍，严
5、重影响到建筑物的装饰效果、使用功能，给人们带来生活的不便和财产损失，甚至影响人们的身心健康。因此，外墙渗漏问题必须好好治理。外墙防水工程说一个系统工程，“三分材料、七分施工”，“设计是前提、材料是基础、施工是关键”等观点已成共识。要解决好外墙防渗漏问题，必须把材料、设计、施工、等因素统筹考虑，把控制重点放在施工上，设计和材料管理相应跟上，将影响防水效果的诸因素纳入控制范围，对开工、中间验收、最终验收进行全过程控制。本文从有关规范、标准及工程实际出发，分析外墙渗漏水的危害、产生原因并提出有关预防和解决上述问题的方案和建议，以便在实际工作中减少或消除外墙渗漏的质量隐患，提高工程质量水平，给业主提供
6、一个完好的家。北京市高级专业技术资格评审申报论文 第2页一、外墙渗漏的危害1、外请渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性：（1）因为砼、砌体中存在的空隙和裂缝，外墙渗漏后，水渗入其中，当气温降至零度以下，水会结成冰，其体积膨胀约9%，将直接挤压材料表面；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝或使裂缝进一步扩展，长时间作用将导致材料表层剥蚀，这种现象称之为冻蚀。（2）材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及温度越低，则冻蚀越严重。（3）随着使用年限的增加，冻蚀也越发严重，其结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。（4）随着冻蚀的发展，砼保
7、护层别破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的有效截面会不断减小；另外钢筋锈蚀后其体积要膨胀约2-3倍，因此会挤压砼，从而是裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。2、室内墙面装修层产生霉斑，影响美观：（1）随着雨水、水汽向室内渗透，渗透出的外墙内侧面、顶棚会潮湿、霉变，长出“老人斑”，严重影响室内装饰的效果。（2）渗漏严重时，墙面装饰层会起鼓、脱落，甚至会造成物品的损坏，如挂在墙上的贵重字画、粘贴在墙上的壁纸、软包材料等可能会被泡湿、泡坏，给人们的财产带来损失。严重时还可引起电气短路，危及住户安全。3产生冷桥，削弱了外墙的保温性能北京市高级专业技术资格评审申报论文
8、 第3页（1）在北京的冬季，随着水汽向室内渗透，渗透处的导热系数会成倍增加（水的导热系数0.5815W/m. K,外墙保温聚苯板导热系数0.041W/m. K），从而形成冷桥，渗透严重时就削弱了外墙的保温性能，增加了室内节能负荷。 由此可见，外墙渗漏会给人们带来生活的不便及财产损失，甚至影响人们的身心健康。因此，为有效杜绝外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的防治措施。二、外墙渗漏的成因分析1、设计不周导致渗漏：（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙装饰件、门窗与墙体间的接缝等部位的防水构造，在设计时简而化之，不给设计要求和说明。
9、（2）片面追求外墙的装门面效果，将外墙面砖设计成细缝拼接，使砖缝不能有效嵌填密封材料，导致漏水。另外面砖不设计层缝，易造成面砖因温度涨缩导致脱落。（3）忽略了不同材料连接界面处的防水处理。现在外墙立面比较丰富，装饰线条比较多，各种材料的温度膨胀系数不同，而又没考虑防水处理，则极易在交界面产生裂缝而渗水。（4）多层建筑非承重墙的砌筑、找平砂浆桔标号，一般比较低，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。另墙体根部未设计200高混凝土止水台，也增加了渗水几率。北京市高级专业技术资格评审申报论文 第4页（5）外墙装修设计没有防水功能设定，从从而对建筑物的防渗功能系数大打折扣。如现在建筑的空调板、飘窗运用很
10、普遍，但空调板、飘窗挑板的根部等未设计防水，也不设计排水坡度，很容易造成根部漏水。2、材料因素导致的渗漏：（1）块材质量差、翘曲、变形、缺角破损、吸水率高等、（2）面砖勾缝材料不合格容易产生龟裂缝（3）防水涂料、防水密封材料等质量不合格。（4）铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差。（5）密封胶不合格，容易老化、开裂，形成漏水。（6）外保温材料（板、砂浆、网、钉等）质量差，导致开裂漏水。3、外墙保温板施工不规范导致的渗漏：（1）外保温施工前，剪力墙的穿墙眼、砖墙脚手架眼封堵不严密；砖墙的立缝砌筑砂浆不密实，都留下外墙渗漏的隐患。一旦保温层漏水，水就容易从这些薄弱点渗透到室内（2）保温板上部收边未
11、粘满封边砂浆，在上部接口的地方易进水。（3）保温板间超过2mm的缝隙未用聚苯乙烯薄片填充，直接抹砂浆。（4）门窗洞口的保温板与墙体之间的缝隙按点粘法；加强网未按规定铺设、搭接。锚固钉子长度不够，没有进墙长度30以上，并且不能用锤打进去，最后30应用镙丝刀拧入。北京市高级专业技术资格评审申报论文 第5页（5）外墙装饰件与保温之间未用聚苯乙烯棒或薄片填充严实，且未做密封胶处理。上述做法很容易造成外墙渗漏。4、外墙的预留孔密封不良导致的渗漏：（1）外墙一般要设置燃气排烟孔、空调孔等。有的孔没有往外顺坡，做成了水平的或倒坡，且孔周围在管道安装完毕后未封堵严实，在下大雨的情况下，容易使雨水往室内流（保温
12、板与墙面存在10MM左右缝隙，水还会流进这个缝隙，水还会流进这个缝隙）。5、铝合金门窗的制作安装不规范，存在以下不良现象：（1） 铝窗框的筑角没有防水措施。（2） 推拉窗框的下框没有做排水槽或开槽不合理，使下框排水不通 畅。（3） 窗框与墙体间的取聚氨脂发泡胶填充不严。（4） 门、窗框打密封胶时基层未清理干净等，在灰尘上打密封胶，很容易造成密封胶起皮、胶落，形成窗口漏水。飘窗的附框的位置安装不合理，附框在外墙面露出过多，密封胶过宽（达到20MM以），使密封胶容易起皮、开裂面漏水。6、外墙雨落管设计及维护当导致的渗漏：（1）为追求装门面效果，有的设计将雨落管设在墙内或保温层内，一旦管道渗漏，将直
13、接导致外墙渗漏。北京市高级专业技术资格评审申报论文 第6页（2）雨落管在使用过程中难免有损坏及堵塞的情况，长时间在外墙面流水也会造成渗漏。（3）雨水斗根部与保温之间未封堵好，导致雨水流入。7、外墙面砖施工不规范导致的渗漏：（1）基层清理不彻底造成外墙面砖空鼓；粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成透水空腔；（2）面砖勾缝不严实或勾缝龟裂，在面砖背面砂浆未贴满时，雨水渗入积水腔，因重力渗透导致雨水渗入墙体。（3）面砖与装饰件之间未做防水措施，导致漏水。（4）面砖不设层缝，容易造成面砖因温度涨缩导致剥落。（5）遮阳板和雨篷等水平构件的表层的施工中示找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。8、内保温外墙抹灰层龟裂引起渗漏：（1）砂浆拌和不匀、稠度
