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1、房地产项目环境影响报告书编制技术指引国 环 评 证 号字第号项目环境影响报告书（报批稿）委 托 单 位：编 制 单 位：年月项 目 名 称：项目文 件 类 型：环境影响报告书编 制 单 位：法 人 代 表：（加盖法人印章或签字）项目名称：建设单位：编制单位：（证书编号：）评价机构负责人： （签字）项目负责人： （签字）（证书编号：登记类别：）报告书审核： （签字）报告书审定： （签字）主要编写人员姓名职称环评工程师/上岗证书号工作内容签名用文字说明编写工作内容，如工程分析（签字）（签字）（签字）（签字）（签字）目 录第一章 总论11.1 任务由来11.2 编制依据11.2.1 相关法律法规与政
2、策11.2.2 技术导则以及规范11.2.3 项目相关资料11.3 区域环境功能属性11.4 评价标准11.5 环境影响因素识别及评价因子筛选21.5.1 环境影响因素识别21.5.2 评价因子筛选21.6 评价等级41.7 评价范围41.8 评价时段41.9 评价重点41.10 环境敏感点及环境保护目标41.11 环境影响评价工作程序5第二章 工程概况72.1 项目基本情况72.2 项目建设内容72.3 设计方案与总图布置82.4 公用工程92.4.1 给水工程92.4.2 排水工程92.4.3 供电系统92.4.4 供气工程92.4.5 道路交通92.4.6 生活垃圾处置工程92.5 工程
3、进度9第三章 工程分析103.1 工艺流程分析103.2 环境影响因素识别113.3 项目污染源强113.3.1 项目施工期污染源强113.3.2 项目运行期污染源强123.4 工程拟采取的环境保护措施及污染物排放情况133.5 外环境污染源15第四章 环境现状调查与评价164.1 自然环境现状调查与评价164.2 社会环境现状调查与评价164.3 环境质量现状调查与评价164.3.1 历史监测资料和常规监测资料164.3.2 环境质量现状现场监测与评价164.4 评价区域环境问题17第五章 环境影响预测与评价185.1 施工期环境影响预测评价185.1.1 水环境影响预测评价185.1.2
4、环境空气影响预测评价185.1.3 声环境影响预测评价185.1.4 固体废物影响评价185.1.5 水土流失185.1.6 生态影响评价185.2 运行期影响预测评价195.2.1 水环境影响预测评价195.2.2 环境空气影响预测评价195.2.3 声环境影响预测评价195.2.4 固体废物影响评价195.2.5 生态适宜性评价195.2.6 其他影响评价205.3 外环境对本项目的影响评价20第六章 环境保护措施及可行性论证216.1 环境保护措施技术可行性分析216.2 环境保护措施经济可行性分析21第七章 清洁生产水平分析22第八章 环境影响经济损益分析23第九章 环境管理与环境监理
5、249.1 环境管理249.2 环境监理249.3 环境保护验收24第十章 公众参与2510.1 公众参与阶段与方式2510.2 公众参与结果统计与分析2510.3 公众意见采纳或不采纳的说明2510.4 公众意见调查结论25第十一章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析2611.1 项目与产业政策相符性分析2611.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析2611.3 项目选址合理性分析2611.4 总图布局合理性分析27第十二章 结论2812.1 项目建设概况2812.2 环境现状和主要环境问题2812.3 环境影响预测与评价结论2812.4 项目建设的环境可行性2812.4.1 产业政
6、策以及规划符合性2812.4.2 项目选址和总图布置合理性2812.4.3 清洁生产水平2812.4.4 污染物达标排放2812.4.5 外环境对本项目的影响2812.4.6 环境保护措施以及投资2912.4.7 总量控制2912.4.8 公众参与2912.5 综合结论与建议29附件要求30图件要求32第一章 总论1.1 任务由来说明项目建设的必要性（或重要性、意义），项目基本情况，前期工作，委托环评情况，环评工作过程等。1.2 编制依据1.2.1 相关法律法规与政策根据项目具体情况列出报告书所依据的国家、部门、广东省和深圳市的法律法规、政策。1.2.2 技术导则以及规范列出项目所依据的有关环
7、境影响评价、环境功能区划分、清洁生产等方面的技术导则、技术规范和技术方法。1.2.3 项目相关资料包括项目建议书、可研报告或设计文本及其有关部门的立项依据、建设单位要求开展环评工作的委托书、环境影响报告书专家意见以及技术审查意见等。1.3 区域环境功能属性说明评价区域水、气、声环境功能类别划分，明确项目与深圳市基本生态控制线、深圳市饮用水源保护区、基本农田保护区、风景名胜区和自然保护区等环境敏感点（区）的关系，可参考表1.3-1填写，并图示项目所在区域的环境功能属性。1.4 评价标准评价标准包括环境质量标准和污染物排放标准，宜采用表格表示，明确标准出处及其具体的标准值。若废（污）水实行区域集中
8、处理，须列出污水处理厂接管标准。表1.3-1 项目所在区域环境功能属性一览表编号环境功能区名称评价区域所属类别1是否在“基本生态控制线”内2是否在“饮用水源保护区”内3地表水环境功能区4环境空气功能区5环境噪声功能区6基本农田保护区7自然保护区8风景名胜保护区9文物保护单位10市政污水处理厂的集水范围1.5 环境影响因素识别及评价因子筛选1.5.1 环境影响因素识别在工程和环境初步分析基础上，明确建设项目在不同阶段的各种行为与可能受影响的环境要素间的作用效应关系，说明项目的环境影响性质、影响范围、影响程度等，定性分析建设项目对社会、经济、环境各要素可能产生的影响，可参见表1.5-1填写。1.5
9、.2 评价因子筛选依据环境影响识别结果，并结合区域环境功能要求和环境保护目标，筛选确定评价因子，明确项目的环境质量现状评价因子和环境影响预测因子，可参见表1.5-2填写评价因子一览表。 表1.5-2 评价因子一览表评价要素环境质量现状评价因子环境影响预测评价因子空气环境水环境声环境固体废物表1.5-1 环境影响因子识别工程阶段工程作用因素工程引起的环境影响及影响程度水文水质土壤声环境空气环境陆生生态景观文物环境卫生人群健康就业机会科技与经济发展侵蚀污染施工期施工材料运输施工机械运转建筑垃圾、土石方施工人员生活垃圾施工人员生活污水营运期废污水排放固体废物排放设备运转产生噪声废气排放项目建设综合环
10、境影响外环境交通噪声交通废气工业噪声工业废气电磁辐射图例: 无影响；负面影响轻微影响、较大影响、有重大影响、可能；正面影响1.6 评价等级根据导则要求，确定各环境要素专项和环境风险评价工作等级，说明确定依据和建设项目情况，并汇总成表，具体可参见表1.6-1。表1.6-1 评价工作等级划分表评价内容工作等级确定依据建设项目情况水环境大气环境声环境生态环境1.7 评价范围根据建设项目可能影响的范围（包括直接影响、间接影响、潜在影响等）确定水环境、空气环境、声环境等评价范围，并采用图示的方式明确各专项评价的工作范围。1.8 评价时段明确项目的评价时段。1.9 评价重点根据项目特征和环境特征确定评价重
11、点。一般房地产项目的评价重点是：外环境对本项目的影响；项目施工期的环境影响；环境保护措施以及可行性论证公众参与调查。1.10 环境敏感点及环境保护目标描述评价区域内居民区、学校、医院、自然保护区、风景名胜区、文物古迹、饮用水源保护区、取水口、生态敏感点（如生态保护区）等，明确环境敏感点名称、与项目的相对位置关系、规模等。环境敏感点的筛选，除应关注现状环境敏感点之外，还应调查相关规划、法定图则，明确项目周边是否存在规划中的环境敏感点。环境敏感点以及环境保护目标可参考表1.10-1填写。采用图示的方式明确各敏感点的分布，并附各环境敏感点的现场照片。表1.10-1环境敏感点以及环境保护目标一览表环境要素名称方位距离（m）性质以及规模*功能区划以及保护目标空气环境水环境声环境生态环境*如：水厂取水口：t/d；居民区（点）：户数/人数；医院：床位数1.11 环境影响评价工作程序图1.10-1 环境影响评价工作程序图环境影响评价的工作程序可参考图1.11-1。环境影响报告书编制及送审环境影响报告书修改及报批接受评价任务法规、标准及
