《【精选】清华城1号院建设标准》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【精选】清华城1号院建设标准(9页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、1清华城 1 号院建设标准第一部分:公共部位建设标准1. 疏散楼梯间(以该楼梯的防火门为分界线)和疏散楼梯间的独立前室:1.1 地面水泥砂浆找平压光;墙体混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚(包括梯板底)为原混凝土结构层刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。1.2 楼梯栏杆扶手:采用方钢木扶手护栏。2电梯间(包括电梯前室):2.1 1#2#3#5#6#楼的位于地下室的电梯前室:地面地板砖;墙体混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚原混凝土结构面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.2 1#2#住宅楼及 3#公寓楼:(1)一层门厅及电梯合用前室:原结构地面;墙体混合砂浆找平;顶棚为原混凝土结构面;后续精装修,二次设计
2、与施工。(2)二五层:属于商业范围;1#楼六层按该位置商场管理办公室做法;(3)1#楼七层及以上和 2#楼六层及以上(包括住宅公共走道) 、:地面地板砖;墙面白色乳胶漆罩面;顶棚刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。(4)3#楼七层及以上(包括公共走道):地面地板砖;墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚为混凝土结构面直接吊顶。(5)3#楼消防电梯前室(1 层、七层及以上):地面地板砖;墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚原混凝土结构面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.3 5#6#楼:(1)一层门厅及电梯前室、七层及以上客梯电梯前室:精装修(由专业公司完成设计与施工) 。总包单位施工完成:原结构地面;墙
3、面混合砂浆找平;顶棚为原混凝土结构层面。(2)二六层:属于商业范围,按该范围的商业做法。(3)消防电梯前室(与疏散楼梯合用前室):地面地板砖(材料选用同本层的公共走道) ;墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚为原结构混凝土面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.4 商业用的消防电梯(3#楼位置的 XT17、6#楼位置的 XT13、影院位置的电梯间 XT1、XT4XT5D-678 位置)前室:地面地板砖(材料选用同本层的公共走道) ;墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚为原混凝土结构面刮腻子找平,白色乳胶漆罩面。2.6 进入地下室的各层商业电梯间(除影院位置、3#楼和 6#楼位置):2(1)负一层
4、超市位置(D2D3):由超市二次装修。总包施工完成原结构地面;墙体混合砂浆找平;顶棚采用原混凝土结构层。(2)负二四层:地面地板砖;墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。3. 各种设备管道井:加气砼墙体采用混合砂浆找平,对砼墙面不再抹灰。4. 电梯机房:地面水泥砂浆找平压光;墙体混合砂浆找平(如是混凝土结构面,刮腻子找平) 、白色乳胶漆罩面;顶棚原混凝土结构层刮腻子找平。5. 车库坡道:-2-4 层两侧墙采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面;地面为细石混凝土锯齿防滑面。-1 层至室外地面区域二次装修。6. 电梯:一线品牌电梯,具体品牌在后期招标确定。 7. 屋面:商业屋
5、面需二次设计施工,其他屋面按设计图纸由总包施工单位完成。 第二部分 地下车库一、建筑标准1结构型式:框架结构。2建筑层数及层高:2.1 地下负一层:层高 5.7 米,其中主楼范围外层高为 4.5 米,层高 5.7 米局部(北侧及东南位置)设置有夹层,作为非机动车停车区域双层停车。2.2 地下负二至负四层:负二层(双层机械停车)层高为 4.4 米,负三层层高为 3.5 米,负四层(双层机械停车)层高为 4.5 米。3.建筑做法3.1 B1 层及夹层:非机动车(自行车)停车位地面采用细石混凝土找平收光;墙体水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚为原混凝土结构面。3.2 负一层(B1):商业二次装修。(
6、1)地面采用原结构混凝土面;墙体水泥砂浆找平;顶棚为原混凝土结构面。(2)卫生间:精装修(由专业公司完成设计与施工),总包单位完成:楼地面为 C15 细石混凝土找坡(最薄处 30 厚) ,上面刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料(裸露) ;墙面为水泥砂浆抹面拉毛;顶棚为原结3构混凝土面。(3)换热站及其他公用(设备)间:地面采用水泥砂浆找平压光;墙面水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚刮腻子找平。3.3 负二负四( B2B4)层:车库及设备用房:(1)停车区及车行道:地面为砼地面(环氧地坪) ;墙体(含柱体)采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚为原混凝土结构面。车位划线待竣工验收后进行。(2)各变电站
7、(室)、设备机房、安防控制室、排风机房、垃圾收集间等有一定用途的房间:地面水泥砂浆地面收光;墙体采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面;顶棚刮腻子找平。(3)对有特殊要求(如消防水池)的房间,按设计要求施工。二、设备标准1生活用给水、消防系统1.1 负一层公共卫生间给水留一个给水接口加截止阀,支管在精装修时安装到位。1.2 消防系统安装到位。2排水:公共卫生间排水管道敷设到位,洁具在精装修时由专业公司安装到位。3. 电气:地下室按设计图纸内的开关、插座、灯具安装到位。4. 空调和新风工程:按设计安装到位(由专业施工队伍完成) 。5. 智能化系统:二次设计,由专业施工队伍完成。第三部分:商业建设标准一
8、、建筑设计标准1建筑层数及层高 :1.1 商业总层数 6 层局部 7 层,其中地下一层,地上五层局部六层。1.2 地下负一层层高 5.7 米,其中主楼范围外的为 4.5 米;地上一层为 5.2 米;二至五层为 5.1 米,其中五层的影院普通厅为 10 米(净高 9 米) ,IMAX 厅为 20 米(净高 16 米) ;六层为 5.1 米。2.商业门:2.1 一层临街门、商业中厅采光顶:与商业外墙一起由幕墙工程施工单位安装到位。2.2 楼内商业户门:钢化安全玻璃门。43. 商业外立面:为幕墙工程,甲方包项目。交房时安装到位。4. 一五层商业及六层的商业4.1 各层商业零售铺、餐饮 1F+2F、健
9、身房、影院、社区服务站、地下超市入口区域等可售和自持物业:原混凝土结构地面;墙体混合砂浆找平;顶棚为原混凝土结构面。有户内楼梯的店铺户内钢梯安装到位。由业主二次装修。4.2 商场一层主出入口、商业一层在各方向通往室外的通道、商场内公共走道(商业主动线) 、商业用电梯室及通往商场走道:精装修、二次设计施工;总承包单位完成原混凝土结构地面;墙体采用12YJ1 内墙 3C 混合砂浆找平;顶棚为原混凝土结构。4.3 六层位置商业管理办公室:地面地板砖;墙体混合砂浆找平,白色乳胶漆罩面;顶棚原混凝土结构面刮腻子找平,面层白色乳胶漆罩面。4.4 空调机房、储藏室(间) 、一层消防控制室:地面水泥砂浆找平压
10、光;墙体混合砂浆找平,白色乳胶漆罩面;顶棚混凝土结构面刮腻子找平,面层白色乳胶漆罩面。4.5 公共卫生间:精装修(由专业公司完成设计与施工) ,总包单位完成:楼地面为最薄处 30 厚 C15细石混凝土找坡,上面刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料(裸露) ;墙面为水泥砂浆抹面拉毛;顶棚为原结构混凝土面。二、建筑设备标准1给水1.1 项目满足两路市政供水。1.2 采用变频加压供水,给水系统分为超市、商场、写字楼(3#、5#、6#楼)及住宅(1#、2#楼)四个系统。1.3 可售店铺卫生间、各楼层公共卫生间及有给水要求的房间,预留给水接口加截止阀。二次装修时支管安装到位。2排水2.1 大型超市由租户设置截油
11、槽处理后,再集中配管接到大楼截油槽。2.2 餐饮区各单元厨房设不锈钢排水明沟,进行第一道过滤后配管到各层截油槽,再集中配管到大楼截油槽。2.3 可售店铺设置独立隔油池与大商业区分(作为物业公司二次收费标准) 。52.4 可售店铺卫生间的排水管道均敷设到位,预留洁具安装接口。2.5 自持商场公共卫生间排水管道均敷设到位,洁具在二次装修时安装到位。3暖通空调3.1 商场设新风系统,系统安装到位。3.2 自持商场(B1F6F)夏季制冷采用中央空调系统,冷却塔设于影院屋面;冬季供暖采用市政热源。3.3 负一层大型超市空调系统由我方投入,独立设置中央空调系统,夏季制冷采用中央空调系统,冬季供暖采用市政热
12、源。3.4 餐饮、娱乐区域空调进行分控设置。3.4 影院空调系统由乙方投入(含制冷、制热) ,独立设置 VRV 多联机,我方负责屋顶预留 200 平方空调机位。3.5 健身房、KTV 各自设置独立的 VRV 多联机解决夏季制冷及冬季采暖。3.6 一二层及六层可售店铺采用分体空调,预留室外机安装位置,设备由业主自理。3.7 餐饮部分集中考虑排油烟管道。4电气4.1 用电满足双回路要求。 4.2 本工程设住宅、商业、超市及物业(3#、5#、6#、地下车库)四套独立系统,单独申请开户,分别设置独立变电站于 B2F。4.3 自持商铺一户一表, (包括可出售商铺单独设表) 。4.4 照明灯具选用节能产品
13、。4.5 每个房间开关、插座、灯头安装到位,灯具按座灯头设计。4.6 可售商业用电满足 380V 三相电(预留充足用电负荷) 。5弱电5.1 销售店铺设弱电箱,电话、光纤入户。5.2 大商业:(1)全区无线网络覆盖。(2)智能化系统安装到位:由专业公司进行二次设计施工。(3)每层设弱电箱(含电话、光纤、电视) 。65.1 自持商场5.1.1 每层设弱电箱(网络、电视、电话) ,穿线到弱电箱。5.1.2 智能化系统(包括安防):由专业公司设计施工5.2 可售店铺6天燃气6.1 自持商场餐饮部分需接入天燃气,天燃气管道安装到店铺内。6.2 位于一、二楼及六楼的可售店铺不再单独接入天燃气,但需考虑其
14、天燃气用电量,满足后期从商场天燃气主管接入的可行性。第四部分:清华城 1#2#住宅及 3#SOHO 交房标准一、建筑结构做法1. 结构型式及建筑层高:1.1 1#、2#住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构;总层数 30 层,层高 2.85 米;1.2 3#SOHO 楼为框架剪力墙结构;总层数 29 层,层高 2.95 米。2. 建筑外立面用材料:依据方案设计选用新型材料。3. 电梯:一线品牌电梯。4. 门窗 4.1 住宅门:入户门为品牌高档安全防护门;户内所有门均不安装只预留门洞。4.2 窗:所有外窗(包括疏散楼梯间外窗)均为断桥铝中空玻璃平开窗,固定窗不加纱扇,能开启的窗加纱扇。4.3 阳台:封闭阳
15、台材料同外墙窗;通往阳台的推拉门不安装只预留门洞;对不封闭阳台,在房管局建筑面积测量后由甲方统一封闭(材料同封闭阳台材料) 。5. 住宅室内做法:5.1 卫生间:楼地面 C15 细石混凝土找坡 (最薄处 30 厚),上面刷聚氨酯防水涂料(裸露) ;墙面为水泥砂浆抹面拉毛;顶棚为结构混凝土原面。5.2 厨房:楼地面原混凝土结构面;墙体混合砂浆找平;顶棚结构混凝土原面。5.3 其他房间:楼地面为混凝土结构原面;墙面混合砂浆找平;顶棚原混凝土结构层刮腻子找平。5.4 所有阳台(封闭和不封闭):做法同相邻室内做法。6. 空调板:对无遮挡的空调板,立面和板底面做法同外墙面(设计有特殊要求的按图施工) ,
16、板上面做法为原混凝土结构面;有遮挡的空调板不再施工装饰面层(包括空调板内侧面) 。77. 女儿墙压顶和内侧面:女儿墙内侧面采用外墙涂料(白色) ,女儿墙压顶同外墙面做法。二、安装标准1给水1.1 给水管材采用 PPR 管材,市政供水,供水分区按设计图纸,高区二次加压设备安装到位。1.2 住宅一户一表,分户计量,户水表集中设置在楼梯间水井内。1.3 住宅部分:给水管敷设入户至卫生间(有两个卫生间的,入至公共卫生间) ,进入卫生间的给水接口(给水管预留长度 500mm)加截水阀,其他支管由业主在二次装修时安装。2排水 排水管按设计要求敷设到位,卫生洁具不安装由业主在二次装修时安装到位。3电气3.1 住宅一户一表,电度表集中设于楼梯间电井内。3.2 住宅插座布置要求 (1)起居室:空调插座 1 个、普通插座 2 个(电视电源 1 个、其它 1 个) ,共 3 个;三室户型在餐厅位置增设普通插座 1 个。(2)卧室:空调插座 1 个,普通插座 3 个(床头