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1、1清华城 1 号院建设标准第一部分：公共部位建设标准1. 疏散楼梯间（以该楼梯的防火门为分界线）和疏散楼梯间的独立前室：1.1 地面水泥砂浆找平压光；墙体混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚（包括梯板底）为原混凝土结构层刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。1.2 楼梯栏杆扶手：采用方钢木扶手护栏。2电梯间（包括电梯前室）：2.1 1#2#3#5#6#楼的位于地下室的电梯前室：地面地板砖；墙体混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.2 1#2#住宅楼及 3#公寓楼：（1）一层门厅及电梯合用前室：原结构地面；墙体混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构面；后续精装修，二次设计
2、与施工。（2）二五层：属于商业范围；1#楼六层按该位置商场管理办公室做法；（3）1#楼七层及以上和 2#楼六层及以上（包括住宅公共走道） 、：地面地板砖；墙面白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。（4）3#楼七层及以上（包括公共走道）：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为混凝土结构面直接吊顶。（5）3#楼消防电梯前室（1 层、七层及以上）：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.3 5#6#楼：（1）一层门厅及电梯前室、七层及以上客梯电梯前室：精装修（由专业公司完成设计与施工） 。总包单位施工完成:原结构地面；墙
3、面混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构层面。（2）二六层：属于商业范围，按该范围的商业做法。（3）消防电梯前室（与疏散楼梯合用前室）：地面地板砖（材料选用同本层的公共走道） ；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原结构混凝土面刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。2.4 商业用的消防电梯（3#楼位置的 XT17、6#楼位置的 XT13、影院位置的电梯间 XT1、XT4XT5D-678 位置）前室：地面地板砖（材料选用同本层的公共走道） ；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面刮腻子找平，白色乳胶漆罩面。2.6 进入地下室的各层商业电梯间（除影院位置、3#楼和 6#楼位置）：2（1）负一层
4、超市位置(D2D3):由超市二次装修。总包施工完成原结构地面；墙体混合砂浆找平；顶棚采用原混凝土结构层。（2）负二四层：地面地板砖；墙面混合砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平、白色乳胶漆罩面。3. 各种设备管道井：加气砼墙体采用混合砂浆找平，对砼墙面不再抹灰。4. 电梯机房：地面水泥砂浆找平压光；墙体混合砂浆找平（如是混凝土结构面，刮腻子找平） 、白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构层刮腻子找平。5. 车库坡道：-2-4 层两侧墙采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；地面为细石混凝土锯齿防滑面。-1 层至室外地面区域二次装修。6. 电梯：一线品牌电梯，具体品牌在后期招标确定。 7. 屋面：商业屋
5、面需二次设计施工，其他屋面按设计图纸由总包施工单位完成。 第二部分 地下车库一、建筑标准1结构型式：框架结构。2建筑层数及层高：2.1 地下负一层:层高 5.7 米，其中主楼范围外层高为 4.5 米，层高 5.7 米局部（北侧及东南位置）设置有夹层，作为非机动车停车区域双层停车。2.2 地下负二至负四层：负二层(双层机械停车)层高为 4.4 米，负三层层高为 3.5 米，负四层（双层机械停车）层高为 4.5 米。3.建筑做法3.1 B1 层及夹层：非机动车（自行车）停车位地面采用细石混凝土找平收光；墙体水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面。3.2 负一层（B1):商业二次装修。（
6、1）地面采用原结构混凝土面；墙体水泥砂浆找平；顶棚为原混凝土结构面。（2）卫生间：精装修（由专业公司完成设计与施工）,总包单位完成：楼地面为 C15 细石混凝土找坡（最薄处 30 厚） ，上面刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料（裸露） ；墙面为水泥砂浆抹面拉毛；顶棚为原结3构混凝土面。（3）换热站及其他公用（设备）间：地面采用水泥砂浆找平压光；墙面水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平。3.3 负二负四（ B2B4）层：车库及设备用房：（1）停车区及车行道：地面为砼地面（环氧地坪） ；墙体（含柱体）采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚为原混凝土结构面。车位划线待竣工验收后进行。（2）各变电站
7、(室)、设备机房、安防控制室、排风机房、垃圾收集间等有一定用途的房间：地面水泥砂浆地面收光；墙体采用水泥砂浆找平、白色乳胶漆罩面；顶棚刮腻子找平。（3）对有特殊要求（如消防水池）的房间，按设计要求施工。二、设备标准1生活用给水、消防系统1.1 负一层公共卫生间给水留一个给水接口加截止阀，支管在精装修时安装到位。1.2 消防系统安装到位。2排水：公共卫生间排水管道敷设到位，洁具在精装修时由专业公司安装到位。3. 电气：地下室按设计图纸内的开关、插座、灯具安装到位。4. 空调和新风工程：按设计安装到位（由专业施工队伍完成） 。5. 智能化系统：二次设计，由专业施工队伍完成。第三部分：商业建设标准一
8、、建筑设计标准1建筑层数及层高 ：1.1 商业总层数 6 层局部 7 层，其中地下一层，地上五层局部六层。1.2 地下负一层层高 5.7 米，其中主楼范围外的为 4.5 米；地上一层为 5.2 米；二至五层为 5.1 米，其中五层的影院普通厅为 10 米（净高 9 米） ，IMAX 厅为 20 米（净高 16 米） ；六层为 5.1 米。2.商业门：2.1 一层临街门、商业中厅采光顶：与商业外墙一起由幕墙工程施工单位安装到位。2.2 楼内商业户门：钢化安全玻璃门。43. 商业外立面：为幕墙工程，甲方包项目。交房时安装到位。4. 一五层商业及六层的商业4.1 各层商业零售铺、餐饮 1F+2F、健
9、身房、影院、社区服务站、地下超市入口区域等可售和自持物业：原混凝土结构地面；墙体混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构面。有户内楼梯的店铺户内钢梯安装到位。由业主二次装修。4.2 商场一层主出入口、商业一层在各方向通往室外的通道、商场内公共走道（商业主动线） 、商业用电梯室及通往商场走道:精装修、二次设计施工；总承包单位完成原混凝土结构地面；墙体采用12YJ1 内墙 3C 混合砂浆找平；顶棚为原混凝土结构。4.3 六层位置商业管理办公室：地面地板砖；墙体混合砂浆找平，白色乳胶漆罩面；顶棚原混凝土结构面刮腻子找平，面层白色乳胶漆罩面。4.4 空调机房、储藏室（间） 、一层消防控制室：地面水泥砂浆找平压
10、光；墙体混合砂浆找平，白色乳胶漆罩面；顶棚混凝土结构面刮腻子找平，面层白色乳胶漆罩面。4.5 公共卫生间：精装修（由专业公司完成设计与施工） ，总包单位完成：楼地面为最薄处 30 厚 C15细石混凝土找坡，上面刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料（裸露） ；墙面为水泥砂浆抹面拉毛；顶棚为原结构混凝土面。二、建筑设备标准1给水1.1 项目满足两路市政供水。1.2 采用变频加压供水，给水系统分为超市、商场、写字楼（3#、5#、6#楼）及住宅（1#、2#楼）四个系统。1.3 可售店铺卫生间、各楼层公共卫生间及有给水要求的房间，预留给水接口加截止阀。二次装修时支管安装到位。2排水2.1 大型超市由租户设置截油
11、槽处理后，再集中配管接到大楼截油槽。2.2 餐饮区各单元厨房设不锈钢排水明沟，进行第一道过滤后配管到各层截油槽，再集中配管到大楼截油槽。2.3 可售店铺设置独立隔油池与大商业区分（作为物业公司二次收费标准） 。52.4 可售店铺卫生间的排水管道均敷设到位，预留洁具安装接口。2.5 自持商场公共卫生间排水管道均敷设到位，洁具在二次装修时安装到位。3暖通空调3.1 商场设新风系统，系统安装到位。3.2 自持商场（B1F6F）夏季制冷采用中央空调系统，冷却塔设于影院屋面；冬季供暖采用市政热源。3.3 负一层大型超市空调系统由我方投入，独立设置中央空调系统，夏季制冷采用中央空调系统，冬季供暖采用市政热
12、源。3.4 餐饮、娱乐区域空调进行分控设置。3.4 影院空调系统由乙方投入（含制冷、制热） ，独立设置 VRV 多联机，我方负责屋顶预留 200 平方空调机位。3.5 健身房、KTV 各自设置独立的 VRV 多联机解决夏季制冷及冬季采暖。3.6 一二层及六层可售店铺采用分体空调，预留室外机安装位置，设备由业主自理。3.7 餐饮部分集中考虑排油烟管道。4电气4.1 用电满足双回路要求。 4.2 本工程设住宅、商业、超市及物业（3#、5#、6#、地下车库)四套独立系统，单独申请开户，分别设置独立变电站于 B2F。4.3 自持商铺一户一表， （包括可出售商铺单独设表） 。4.4 照明灯具选用节能产品
13、。4.5 每个房间开关、插座、灯头安装到位，灯具按座灯头设计。4.6 可售商业用电满足 380V 三相电（预留充足用电负荷） 。5弱电5.1 销售店铺设弱电箱，电话、光纤入户。5.2 大商业：（1）全区无线网络覆盖。（2）智能化系统安装到位：由专业公司进行二次设计施工。（3）每层设弱电箱（含电话、光纤、电视） 。65.1 自持商场5.1.1 每层设弱电箱（网络、电视、电话） ，穿线到弱电箱。5.1.2 智能化系统（包括安防）：由专业公司设计施工5.2 可售店铺6天燃气6.1 自持商场餐饮部分需接入天燃气，天燃气管道安装到店铺内。6.2 位于一、二楼及六楼的可售店铺不再单独接入天燃气，但需考虑其
14、天燃气用电量，满足后期从商场天燃气主管接入的可行性。第四部分：清华城 1#2#住宅及 3#SOHO 交房标准一、建筑结构做法1. 结构型式及建筑层高：1.1 1#、2#住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构；总层数 30 层，层高 2.85 米；1.2 3#SOHO 楼为框架剪力墙结构；总层数 29 层，层高 2.95 米。2. 建筑外立面用材料：依据方案设计选用新型材料。3. 电梯：一线品牌电梯。4. 门窗 4.1 住宅门：入户门为品牌高档安全防护门；户内所有门均不安装只预留门洞。4.2 窗：所有外窗（包括疏散楼梯间外窗）均为断桥铝中空玻璃平开窗，固定窗不加纱扇，能开启的窗加纱扇。4.3 阳台：封闭阳
15、台材料同外墙窗；通往阳台的推拉门不安装只预留门洞；对不封闭阳台，在房管局建筑面积测量后由甲方统一封闭（材料同封闭阳台材料） 。5. 住宅室内做法：5.1 卫生间：楼地面 C15 细石混凝土找坡 (最薄处 30 厚)，上面刷聚氨酯防水涂料（裸露） ；墙面为水泥砂浆抹面拉毛；顶棚为结构混凝土原面。5.2 厨房：楼地面原混凝土结构面；墙体混合砂浆找平；顶棚结构混凝土原面。5.3 其他房间：楼地面为混凝土结构原面；墙面混合砂浆找平；顶棚原混凝土结构层刮腻子找平。5.4 所有阳台（封闭和不封闭）：做法同相邻室内做法。6. 空调板：对无遮挡的空调板，立面和板底面做法同外墙面（设计有特殊要求的按图施工） ，
16、板上面做法为原混凝土结构面；有遮挡的空调板不再施工装饰面层（包括空调板内侧面） 。77. 女儿墙压顶和内侧面：女儿墙内侧面采用外墙涂料（白色） ，女儿墙压顶同外墙面做法。二、安装标准1给水1.1 给水管材采用 PPR 管材,市政供水，供水分区按设计图纸，高区二次加压设备安装到位。1.2 住宅一户一表，分户计量，户水表集中设置在楼梯间水井内。1.3 住宅部分：给水管敷设入户至卫生间（有两个卫生间的，入至公共卫生间） ，进入卫生间的给水接口（给水管预留长度 500mm）加截水阀，其他支管由业主在二次装修时安装。2排水 排水管按设计要求敷设到位，卫生洁具不安装由业主在二次装修时安装到位。3电气3.1 住宅一户一表，电度表集中设于楼梯间电井内。3.2 住宅插座布置要求 （1）起居室：空调插座 1 个、普通插座 2 个（电视电源 1 个、其它 1 个） ，共 3 个；三室户型在餐厅位置增设普通插座 1 个。（2）卧室：空调插座 1 个，普通插座 3 个（床头
