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1、一建设项目基本情况项目名称新建320517308404号地块、320517308406号地块商住用房项目建设单位太仓熠泰旅游开发有限公司法人代表李四泉联系人 张巍通讯地址太仓市浏河镇紫薇路1号联系电话15150300756传真邮编215400建设地点太仓市度假区B-01-03、度假区B-01-04地块立项审批部门太仓市发展和改革委员会批准文号太发改投核20183号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）70869.0绿化面积（平方米）28348总投资（万元）75000环保投资（万元）700环保投资占总投资比例0.93%评价经费（万元）-预期投产日期2020年3月原辅
2、材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）：本项目为房地产类项目，原辅材料主要为建设过程中的建筑用材料。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）365581燃油（吨/年）电（万度/年）350天然气（标立方米/年）47万燃煤（吨/年）其它废水（工业废水、生活污水）排水量及排放去向：建设项目实行雨污分流制。项目产生的生活污水265382.2t/a，经化粪池预处理后进入市政污水管网，接入太仓市浏河污水处理厂集中处理。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：无。1.项目建设背景本项目位于太仓市浏河镇，地处长江入海口南岸，东与崇明岛隔江相望，南与上海宝山、嘉定接壤，西连太
3、仓主城，北连太仓港城，位于长三角城市群的核心部位，与周边城市（包括上海、苏州、南通等）的直接距离均在100公里以内。浏河镇区东部为江苏省级长江口旅游度假区，主要范围包括新浏河口两侧地区及沿江景观带，地处浏河古镇与长江直接的黄金地段，是浏河镇未来最为重要的发展空间。本项目为江苏省级长江口旅游度假区内住宅项目，是组成度假区不可缺少的一部分。因此，本项目符合太仓市社会和经济发展的要求，符合太仓市和浏河镇总体发展规划，故建设本项目。2.项目基本概况项目名称：新建320517308404号地块、320517308406号地块商住用房项目建设单位：太仓熠泰旅游开发有限公司建设性质：新建建设地点：太仓市度假
4、区B-01-03、度假区B-01-04地块（项目具体位置详见附图一）占地面积：70869.0平方米建设内容及规模：本项目总用地面积70869.0，总建筑面积269325.6，地上总建筑面积198942.2，包括住宅191531.2，商业3642.0，公建配套3769（物业管理用房1395，其他公建配套2374）；地下总建筑面积70383.4，包含人防面积16192.7。共建设12栋住宅楼，其中1栋48层，6栋为33层，2栋为32层，1栋为30层，1栋为27层，1栋22层；另有2栋2层配套商业楼。本项目商业形态主要为工艺品店铺、小商品店铺等商铺及餐饮，本项目仅建设商业用房，具体商业进驻时另行环评
5、。本项目总投资150000万元，环保投资900万元。项目施工期为24个月，具体施工期为2018年3月至2020年2月。主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号项目指标单位备注1总投资150000万元-2规划用地面积70869.0m2-3总建筑面积269325.6m2-3.1其中地上总建筑面积198942.2m2-3.1.1其中住宅建筑面积191531.2m2-商业3642.0m2-公共建筑面积3769-其中物业用房1395m2-垃圾房595m2-变配电房800m20.70%其他979m2-3.2地下建筑面积70383.4m2人防16192.7m24容积率2.807-5建筑密
6、度25.29%-6建筑占地面积17924m2-7绿地率40%-8居住户数1798户-9居住人数5754人每户按3.2人计10总停车位2387辆住宅：1.2辆/百平方米配套：0.6辆/百平方米10.1其中地面停车位239辆10.2地下停车位2148辆3 设计方案3.1总体布局和空间结构本项目共设置三个出入口。主入口位于东侧恒大路上，次入口位于西侧的经四路和南侧的郑和大街上。用地为地块B-01-03和B-01-04，大体为矩形，地块B-01-03设置7栋居民楼，北排3栋，两侧各2栋，中央为绿地；地块B-01-04分南北两排，北侧一排为3栋，南侧一排为2栋，地块东侧为两列设2栋商业楼。（项目详细分布
7、位置及布局见及出入口见附图3）。3.2结构设计（1）基本风压基本风压值Wo=0.45KN/m2。（2）基本雪压基本雪压So=0.4KN/m2。（3）使用荷载高层住宅及物业管理用房：商业及物业管理用房 3.5KN/m2阳台、露台 2.5KN/m2住宅卫生间（带浴缸） 4.0KN/m2住宅普通卫生间 2.5KN/m2物业管理用房卫生间 6.0KN/m2楼梯间、电梯前室 3.5KN/m2电梯机房等 7.0 KN/m2上人屋面 2.0KN/m2不上人屋面 0.5KN/m2其余 2.0KN/m2地下汽车库：消防车折算活载：10.0 KN/20.0 KN/m2。(按实际消防车吨位折算)其余板面5.0 KN
8、/m2（4）结构选型本工程主要为居民住宅。设计使用年限50年，建筑安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，抗震设防分类为标准设防类（丙类）。（5）材料混凝土材料的强度等级剪力墙、框架柱：C30、C35 梁、板：C30圈梁、构造柱、过梁等构件均采用C20混凝土底板垫层采用C15混凝土钢筋选用HRB400、HPB300级。钢板、型钢均采用Q345B。焊条：E43系列；E55系列；砌体填充墙：外墙均采用砂加气混凝土砌块，其余均可采用加气混凝土砌块。3.3交通组织（1）周边道路小区西至经四路，北至钱泾河，东至恒大路，南至郑和大街，小区主出入口设置于东侧恒大路，次出入口位于西侧经四路和南侧郑和大街，共设
9、置三个出入口。（2）基地车行出入口设置及行车组织小区主要道路环形设置，满足消防车通行要求，入口处设置地下车库坡道，引导车辆进入地下室。3.4消防设计地块由一类高层建筑（住宅楼）及低层公建组成，耐火等级为一、二级；地下汽车库耐火等级为一级。基地四面环路，沿建筑周围布置消防车道，沿高层建筑设有消防登高场地，高层建筑均满足底边有一个长边的要求。3.5绿化景观本地块的地面绿化主要集中在基地中心。通过联系周边景观资源、城市外围景观资源，形成有机联系的景观绿化体系。3.6日照分析本项目日照满足太仓市日照规范要求、在进行日照分析评估论证后，对周围环境的日照影响充分满足江苏省相关规范要求。4 投资估算项目总投
10、资150000万元，所需资金太仓熠泰旅游开发有限公司自筹解决。5 公用工程5.1给排水工程（1）给水工程本工程水源采用城市自来水，由项目区附近的给水管网接引入管，可满足项目对生活及绿化用水的需求。（2） 排水工程本项目场地内采用雨、污分流制方式，建筑内污废合流方式。各建筑物生活污水经室外污水管汇集，排入市政污水管网。雨水排入项目区内雨水管道后进入市政雨水管网。5.2供配电工程本工程采用低压配电系统220V/380V放射式供电。电源引自小区变电所低压出线。5.3交通运输设施本项目位于太仓市郑和大街和恒大路交叉口处，路网发达，交通便利，能保证项目建材、设备以及施工期固体废物等的运输。5.4供热本项
11、目住宅采用分体空调。5.5通风工程地下汽车库设排风及补风系统。公共卫生间设全面通风，排风竖井采用防倒灌形式。电梯机房采用机械排风方式进行通风换气。厨房设机械排风系统进行通风换气。变配电等均设机械排风系统及进风换气。地下泵房等其他设备用房设机械排风系统进行通风换气。住宅户内设置新风除雾霾系统。5.6照明工程本项目照明有普通照明和应急照明两类。消防用电设备采用WDZN-YJY-0.6/1KV电缆，企业为WDZ-YJY-0.6/1KV电缆。消防控制中心、变配电所、消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、强弱电间、保安监控室、楼梯间、过道、电梯前室以及其他火灾时有人员需要疏散或坚持工作的场所均设置应急照
12、明和疏散指示标志。照明、插座分别有不同的回路供电，所有插座回路均设电磁式剩余电流保护器。表1-3 公用工程一览表工程名称基本情况给水工程采用城市自来水，由项目区附近的给水管网接引入管排水工程本项目场地内采用雨、污分流制方式，建筑内污废合流方式。各建筑物生活污水经室外污水管汇集，排入市政污水管网。雨水排入项目区内雨水管道后进入市政雨水管网。供配电工程本工程采用低压配电系统220V/380V放射式供电。电源引自小区变电所低压出线。交通运输设施本项目位于太仓市郑和大街和恒大路交叉口处，路网发达，交通便利，能保证项目建材、设备以及施工期固体废物等的运输供热工程本项目住宅采用分体空调消防工程由市政道路引
13、给水管道，室外消防采用低压制给水系统，建筑附近设室外地上式消火栓，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。照明工程有普通照明和应急照明两类，火灾时有人员需要疏散或坚持工作的场所均设置应急照明和疏散指示标志。照明、插座分别有不同的回路供电6环保工程表1-4 环保工程一览表工程名称基本情况投资（万元）地下车库排气系统地下车库建设机械排风系统，每小时排气6次150绿化主要集中在基地中心430排水管网生活污水排入室外污水管道后进入市政污水管网，雨水排入项目区内雨水管道后进入市政雨水管网310噪声防治采用低噪声设备，安装减振垫，并采用吸声、隔声措施，加强进出车辆管理和对设备的日常保养和维护5固废收集系统在
14、每栋楼前设置垃圾收集点，环卫人员每日清运5合计9007 周边环境本项目所在地及周围目前均为空地。项目东侧为恒大路，北侧为钱泾河，西侧为规划的经四路，南侧为郑和大街。项目南侧为规划商住混合用地；东侧为规划的居住用地和社会服务设施用地，北侧为规划居住用地，西侧为规划居住用地和商住混合用地。项目地500m范围内无工业企业、加油加气站、通讯基站、高压线走廊。8 “三线一单”相符性对照江苏省生态红线区域保护规划，项目选址不在江苏省生态红线区域保护规划范围内。符合江苏省生态红线区域保护规划（2013）规划要求。根据环境现状调查结果，评价范围内空气环境、水环境、声环境质量较好，能够满足相应的质量标准。项目营运期，生活污水接入市政管网，废气正常排放
