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1、盐城凤凰文化广场住宅楼项目 江苏省华厦工程项目管理有限公司盐城凤凰文化广场住宅楼工程工程质量评估报告一、 工程概况1.1项目总体概况盐城凤凰文化广场工程，两层地下室，地面以上分为六个单体，其中公寓式办公楼2栋为24层；住宅楼3栋为31层；裙房1栋为5层。总建筑面积约245531m，其中地下建筑面积58052m2，地上建筑面积181944m2，计容总建筑面积9472.26m2，建筑占地面积40432m2，建筑密度33%，容积率4.49，绿化率35%；项目位于：盐城市解放南路与世纪大道交汇处；2013年6月29日开工建设；质量目标：扬子杯、绿色三星建筑；安全文明目标：创省级文明工地、安全无事故；项
2、目投资估算：立项报审总投资金额为5.28亿元。项目建设单位为“盐城凤凰地产有限公司”，建筑设计单位为“南京市建筑设计研究院有限责任公司”，勘察设计单位为“江苏省地质工程勘察院”，受业主委托“江苏省华厦工程项目管理有限公司”对本项目实施全过程监理。1.2主要分部分项工程概况1.2.1桩基工程工程桩基设计等级为甲级。各栋主楼下采用先张法预应力管桩基础，裙楼及地库下（主楼范围内除外）桩为预制混凝土实心方桩。管桩：PHC600AB130（C80）13,13,13，桩径为600，桩端持力层6，入持力层深度为2-3m，有效桩长39m，单桩竖向承载力特征值Ra=2800KN, 单桩竖向承载力极限标准值Ru=
3、5600KN，桩基检测要求达到值Ru=6200KN（承压），共计1100根；实心方桩：JAZHb-2 50-15,11C，桩端持力层3，入持力层深度为3m，有效桩长26m，单桩竖向承载力特征值Ra=1700KN, 单桩竖向承载力极限标准值Ru=3400KN，单桩竖向抗拔承载力特征值Ra=500KN。其中承压桩（兼抗拔）ZHb桩基检测要求达到值Ru=4000KN（承压）；抗拔桩（兼承压）ZHc单桩竖向抗拔承载力极限标准值Ra=1000KN, 桩基检测要求达到值Ru=1260KN，共计1943根。1.2.2基坑支护工程 基坑开挖面标高为-12.150，开挖深度为10.80m，基坑开挖面约3.01万
4、，支护周长为750m，工程基坑侧壁安全等级为一级。基坑采用钻孔灌注桩加一层混凝土支撑进行支护；基坑内坑中坑（电梯井、大型承台、集水坑等）采用深搅桩重力式挡土墙进行支护；整个基坑采用三轴搅拌桩进入3-1层粉质粘土不透水层1.5m形成封闭止水帷幕进行止水，基坑内侧采用管井降水，并结合明沟加集水坑进行疏干排水。1.2.3土建工程：3栋住宅楼工程地下室基础形式均采用筏板基础，地下3层、地上31层，建筑高度91.9m，建筑面积21143 m2，结构形式为剪力墙结构，首层层高为3.10m，其余层高均为2.90m。室内地坪设计标高0.000相当于绝对标高3.815m，抗震设防烈度为七度。地下室砼抗渗等级为S
5、6，主体砼强度等级（一层至五层墙柱为C50,六层至十二层墙柱为C40，十三至机房层墙柱为C30；二层至十三层板面为C35,十四层至机房屋面层板面为C30）。外墙采用淤泥烧结保温砖，内墙采用Mu5.0混凝土加气块，卫生间墙体采用Mu7.5混凝土空心砌块，外墙保温采用45mm厚发泡水泥板型（A1级）；屋面防水等级为一级，采用1.5厚水泥基防水涂膜加3厚单面自粘聚酯胎改性沥青防水卷材，屋面采用75厚挤塑聚苯板（B1级）；地下室外墙及底板防水采用CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材，种植部分加铺一层1.5厚耐根穿刺防水卷材一道。1.2.4幕墙、门窗工程：1.2.4.1主要设计参数：基本风压：w0=0.4
6、5kn/m2（50年一遇）；幕墙结构设计使用年限：25年；门窗设计使用年限：10年；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g；石材幕墙范围：住宅楼1-4层；玻璃幕墙范围：住宅楼顶部；防水等级：二级；防火等级：一级；标准防雷。1.2.4.2幕墙、门窗构造组成：1、住宅楼顶部幕墙：明框玻璃幕墙，钢管立柱横梁（氟碳喷涂），固定玻璃采用6low-E+12A+6及6彩釉+12A+6中空钢化玻璃，玻璃层间采用铝合金盖板，局部采用2.5厚铝单板（表面氟碳喷涂），玻璃幕墙面积约为5530；2、1-4层干挂石材幕墙，立柱采用6.3#镀锌槽钢，横料采用5#镀锌角钢，面板为30mm厚深褐色光面花岗岩，石
7、材面积约11600；采用铝合金挂件，不锈钢螺栓连接。3、钢结构玻璃雨棚：采用8+1.52pvb+8mm钢化透明夹胶玻璃、钢方管龙骨，氟碳喷涂。4、门窗：采用隔热金属多腔密封门窗框，5高透光LOW-E+19A(内置百页)+5透明钢化玻璃、6高透光LOW-E+12A+6透明钢化玻璃及6磨砂+12A+6透明钢化玻璃，五金配件为坚朗，门有平开门、推拉门，窗有平开窗、推拉窗。1.2.5公共部位内装饰工程：电梯厅顶面为轻钢龙骨石膏板回型吊顶加石膏线条，墙面为400*800米色砖湿铺，地面为80宽啡网纹砖+600*600防木纹地砖错拼，电梯门套采用20厚啡网纹石材及石材门槛；1-4层楼梯采用600*600米
8、色防滑地砖铺贴，4-31层为水泥砂浆楼梯面层；公共部位走道顶面为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面为白色乳胶漆涂料喷刷，地面为米色防滑地砖+啡网纹围边+浅色啡网踢脚线。公共部位门为紫红色钢质门防火门，赛银将军进户门，节能吸顶灯。首层顶面涂刷白色乳胶漆，地面铺贴20厚600*600白麻火烧板石材，局部塑木装饰吊顶，黄色真石漆墙面1.2.3机电安装工程：1. 给排水系统：包括生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水。主要设备：5#楼负一层设置生活给水增压泵房，增压泵12台；1#楼负二层设置消防泵房，增压泵8台； 1#楼负一层和夹层设置雨水回收泵房，潜水泵2台。2. 通风系统：送排风系统。主要设备：每
9、栋建筑屋面6台增压送风机，机械送风，送风口设置在每层电梯厅、每隔一层的楼梯间。3. 电气系统：包括配电系统、建筑照明、防雷接地系统。4. 消防系统：包括消火栓系统、火灾报警系统、消防联动系统。主要设备：每层公共部位设置4个室内消火栓箱、烟感探头6个、手动声光报警1个；火灾报警系统主机设置3#楼架空层消控室内，集中控制器5台，区域控制器14台，。1.2.6 建筑智能工程: 包括安全防范系统（电视监控系统、入侵报警系统、门禁系统、可视对讲系统）、火灾报警与消防联动控制系统、有线电视系统、综合布线系统、电话网络系统。1.2.7电梯工程: 本工程共使用12台有机房电梯，其中客梯6台，消防用梯6台，速度
10、分别为2.0 m/s 、2.5m/s。1.2.11变配电系统：地上设什么东西，两路双电源10KV地下室设置10KV专用变电所一座，两路10KV电源均引自本区域一期10KV开闭所，高压电缆经室外埋地敷设后沿地下室钢制梯式桥架引入，选用两台带防护外罩（IP4X）式干式变压器SC(B)10-1000KVA/0.4KV,10KV侧开关柜采用SM6型环网开关柜（IP3X),低压开关柜选用MDmax低压开关柜（IP4X）。高压运行方式为10kv双路常供，每路单母线运行。低压运行方式为0.4kv侧单母线分段，母联常断。补偿采用低压侧集中补偿方式，在变电所低压母线设置分相及三相混合补偿调谐滤波柜，补偿后10k
11、v侧功率因数至0.95.，分相补偿容量不得小于总补偿容量的40%。变电所设置电缆沟，线缆敷设方式采用“下进下出”。二、 工程参建单位本项目设计单位、管理咨询、检测、施工、甲供设备等参建单位详见下表：序号类别承担的工作单位名称备注1地质勘查地勘设计江苏省地质工程勘察院2设计单位建筑设计南京市建筑设计研究院有限责任公司3基坑支护设计南京南大岩土工程技术有限公司4门窗工程深化设计重庆西南铝装饰工程有限公司5石材、玻璃幕墙设计深圳粤源建设股份有限公司6公共部位装修设计江苏信达装饰工程有限公司7管理咨询监理江苏省华厦工程项目管理有限公司8结算审计江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司9其他单位测绘、基坑监测、
12、沉降观测盐城市勘察测绘院10白蚁防治城南新区白蚁防治所11桩基检测盐城市天恒建设工程质量检测有限公司12基坑支护检测南京南大工程检测有限公司13材料检测盐城市天恒建设工程质量检测有限公司盐城明阳建设工程检测有限责任公司14施工单位桩基工程江苏正一基础工程有限公司15土方工程江苏国都建设工程有限公司16基坑支护工程江苏地基工程有限公司17土建工程江苏南通二建集团有限公司18电梯工程通力电梯有限公司南京分公司19石材幕墙工程深圳城市建筑装饰工程有限公司20门窗、玻璃幕墙工程重庆西南铝装饰工程有限公司21公共部位内装工程江苏南通二建集团有限公司22防火门采购与安装南京曼托门业有限公司23消防设备采购
13、及服务南京恒天伟智能技术有限公司24建筑智能化工程南京熊猫信息产业有限公司25燃气工程盐城新奥燃气有限公司26太阳能热水山东中科蓝天科技有限公司27自来水盐城汇津水务有限公司2810KV配电工程盐城健雄电气安装工程有限公司29电力工程盐城供电公司30甲供设备、材料供货商钢筋中储发展股份有限公司南京经销分公司31电缆安徽华菱电缆集团有限公司32配电箱上海通用航星33高低压柜、变压器供电公司提供34住宅进户门采购安装浙江赛银将军门业有限公司三、 工程质量验收依据1、国家有关法律、法规、标准、规范、规程及省、市有关规定；国家、省、市、盐城市有关房屋建筑工程文件。2、国家（部）、江苏省颁布的现行施工验
14、收规范和质量验收评定标准。3、施工图纸、技术规格书、说明书以及设计变更通知单（包括图纸会审记录及经业主、设计单位确认的施工技术核定单）。4、本项目建设工程监理合同。5、本项目招投标文件。6、本项目施工合同、设备及材料供货合同。5、机电系统调试记录及安全、使用功能的检测报告。6、机电设备随机资料及安装、使用说明书。7、其它与工程有关的来文和文件。四、 工程质量控制及其预验收情况在项目建设过程中，监理共审核了37份施工组织设计及技术方案；验收了设备、材料311批次，见证复试材料532批次，全部合格；旁站监理 109次，平行检验438次。2015年12月21日，业主、监理组织施工单位，对项目建设施工
15、质量进行了预验收，对存在的质量问题进行了跟踪落实整改、消项。本质量评估报告对本项目地基基础、主体结构、屋面、幕墙、内装、建筑电气、通风空调、电梯、建筑智能、建筑节能工程质量进行预验收评估。4.1建筑分部分项工程验收情况4.1.1 2014年6月30日，通过了地基基础分部工程质量验收；4.1.2 2015年6月5日、8月4日，分别通过了住宅楼1-15层、16-31层主体结构分部工程质量验收；4.1.3 2014年9月22日，通过了变配电室分项工程质量验收；4.1.4 2015年12月16日，通过了防雷接地分项工程质量验收；4.1.5 2015年12月19日，通过了节能分部工程质量验收；4.1.6项目所有分部分项工程质量验收及预验收情况见下表：序号分部工程子
