《2017年新疆房地产估价师《制度与政策》：房地产业的历史沿革考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年新疆房地产估价师《制度与政策》：房地产业的历史沿革考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年新疆房地产估价师制度与政策：房地产业的历史沿革考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。 A147 B148 C149 D150 2、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑
2、物折旧时，经济寿命应取为_年。 A45 B50 C52 D553、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。 A操作风险 B信用风险 C市场风险 D法律风险 4、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是_。 收集信息；分析信息；报告结果；确定问题和调查目标；制定调查计划 A B C D5、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：w市房地产管理部门 B：w市规划管理部门 C：W市建设管理部门 D：w市房屋拆迁管理部门 E：房地产估价
3、机构必须加盖公章 6、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：结构施工图 E：执行层的组织协调 7、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。 A：15 B：30 C：60 D：120 E：执行层的组织协调 8、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断_。 A该国家的居民收入分配趋于平均化 B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D该国家的居民收入呈现出上升的趋势 9、城镇土地使用税是房地产
4、开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按_征收。 A土地出让金 B占用面积 C经营收入 D销售收入 10、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90，运营费用占租金的30，报酬率为10，可供出租的使用面积为38000，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。 A：8579万元 B：8653万元 C：8760万元 D：9941万元 E：工业用地的监测点评估价格11、关于预算的说法正确的是_。 A预算与物业实际收支相等 B资本支出预算是最常用的预算 C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D资本支出预算的
5、目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计 12、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。 A：房地产供需 B：房地产的预期未来收益 C：房地产预测的开发完成后的价值 D：土地利用价值 E：工业用地的监测点评估价格 13、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。 A城市环境保护规划 B控制性详细规划 C城市总体规划 D修建性详细规划14、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调 15、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。、时，其对应
6、的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。 A：16.67 B：16.71 C：16.80 D：17000 E：借款合同 16、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 17、城市基本地形图的复测周期一般年。 A：35 B：310 C：5一10 D：520 E：执行层的组织协调 18、房地产估价报告应有至少_名专职注册房地产估价师签字。 A1 B2
7、 C3 D4 19、住房公积金管理的决策机构是。 A：住房公积金管理委员会 B：城市人民政府 C：住房公积金管理中心 D：住房公积金缴存单位 E：执行层的组织协调 20、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。 A：区位因素 B：变现能力 C：市场影响 D：最高最佳使用 E：执行层的组织协调 21、是最常见的拍卖标的。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调 22、拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起_
8、日内作出。 A5 B15 C10 D3023、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数 D：价格变动率 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样 E：工业用地的监测点评估价格25、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的_。 A多样性 B固定性 C稀缺性 D消耗材料多二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从20
9、042009年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2009年该市商品房销售量的定基增长速度为。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：执行层的组织协调 2、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。 A3275元/m2 B3287元/m2 C3402元/m2 D4375元/m23、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的
10、土地数量为（）m2。 A40 B45 C48 D50 4、承包商收到竣工结算价款后，通常应在月内将竣工工程交付给开发商。(2005年试题) A：半个 B：一个 C：一个半 D：两个 E：借款合同5、根据有无抵押担保，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：记名债券 E：公募债券 6、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是。 A：土地储备 B：销售方案的细化 C：建设项目的质量控制 D：申领建设用地规划许可证 E：借款合同 7、下列不属于业主大会职责的是_。 A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选聘、解聘物业管理企业 C监督业主公约的实施 D
11、决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 8、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于_。 A货币证券 B信用证券 C商品证券 D资本证券 9、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为_。 A0.95 B0.99 C1.01 D1.05 10、所谓_就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。 A概算设计 B限额设计 C设计概算 D限额概算11、光污染包括。 A：灯光污染 B：玻璃幕墙反光污染 C：眩光污染 D：宇宙线辐射
12、污染 E：视觉污染 12、在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是_。 A强迫出售或强迫购买的交易 B交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解 C急于出售或急于购买的交易 D受债权债务关系影响的交易 13、债务资金筹措的主要渠道有。 A：信贷融资 B：信托融资 C：债券融资 D：投资基金 E：证券融资14、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为_。 A6.25% B10% C16.67% D16% 15、享受免征房产税、城
13、镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指_。 A铁路局及国有铁路运输控股公司 B铁路办事处 C中铁集装箱运输有限责任公司 D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司 E青藏铁路公司 16、属于物业管理企业运行机制的是。 A：自主经营 B：自负盈亏 C：自我补给 D：自我约束 E：自我发展 17、以下关于地价的说法中，正确的有。 A：地价本质上不是劳动价值的货币表现，但围绕劳动价值上下波动，是地租的资本化 B：土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常较短 C：由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动，对于某种用途的土地来说，土地的供给是完全无弹性的 D：
14、地价多受需求的影响，并且对土地的需求是一种“引致”需求 E：在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下，土地应计提折旧 18、影响房地产价格的区位因素有_等。 A建筑规模 B临路状况 C楼层 D建筑容积率 E繁华程度 19、下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有。 A：故障树分析法 B：期望值法 C：盈亏平衡法 D：解析法 E：蒙特卡洛模拟法 20、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。 A成本导向定价 B销售导向定价 C购买者导向定价 D竞争导向定价 21、在进行供给分析时，主要的内容有：_。 A分析规划和建设中的主要房地产开发项目 B调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 C分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 D分析房地产市场的商业周期循环运动情况 E分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异 22、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。(2007年试题) A：0.63 B：1.63 C：2.25 D：12.50 E：借款合同23、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言_建筑物的功能是最先进的。 A甲级写字楼 B乙级写字楼 C丙级写字楼 D丁级写字楼 24、投资利润率的计算基数不包括_。 A土地取得成本 B开发成本 C管理费用 D销售费
