《山西省2016年房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山西省2016年房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、山西省2016年房地产估价师相关知识：中国现行法律制度体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。 A：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同 2、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是_。 A设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本 B设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城
2、市人民政府批准 C担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本3、估价上的折旧注重的是。 A：原始取得价值的减价修正 B：原始取得价值的摊销与回收 C：重置价值的摊销与回收 D：价值的减价修正 E：工业用地的监测点评估价格 4、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过_年 A1 B2 C3 D55、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按_征收。 A土地出让金 B占用面积 C经营收入 D销售
3、收入 6、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 7、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。 A：A市人民政府 B：A市人民政府土地管理部门 C：B县人民政府 D：B县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用_评估来确定。 A预算法 B成本法 C定额法 D拍卖法 9、房屋的成本租金
4、不含_。 A折旧费 B维修费 C保险费 D税金 10、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A：280 B：285 C：290 D：295 E：工业用地的监测点评估价格11、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10。则该旧办公楼的价值为万元。 A：1 00534 B：1 00
5、661 C：2 00534 D：2 00661 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产市场中的_，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A需求饱和 B供求平衡 C泡沫经济 D过度开发 13、运用收益法估价一般可以分为_四个步骤进行。 求取报酬率或资本化率、收益乘数；预测估价对象的未来收益；搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；选用合适的收益法公式计算收益价格。 A B C D14、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。 A：个人预算线
6、B：企业预算线 C：家庭预算线 D：社会预算线 E：执行层的组织协调 15、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10，则该宗房地产的收益价格接近于。 A：147万元 B：148万元 C：149万元 D：150万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 17、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。 A工程建
7、设费用 B措施费 C规费 D直接工程费 18、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。 A：抽样性调查 B：因果性调查 C：试探性调查 D：描述性调查 E：借款合同 19、耕地占用税的征税对象是。 A：占用的耕地 B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值 E：执行层的组织协调 20、已知一年期国债利率为3.31，贷款利率为5.43，投资风险补偿为2.23。管理负担补偿为1.32，缺乏流动性补偿为1.42，所得税抵扣的好处为0.5，则报酬率为。 A：7.78
8、 B：8.28 C：13.21 D：14.21 E：工业用地的监测点评估价格 21、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。 A：变现性差 B：易受政策影响 C：依赖专业管理 D：效益外溢和转移 E：借款合同 22、附息债券一般限于。 A：短期债券 B：中长期债券 C：临时债券 D：永久债券 E：执行层的组织协调23、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得_的同意。 A原土地出让方 B市、县人民政府城市规划行政主管部门 C市、县人民政府房地产管理部门 D原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 24
9、、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。(2005年试题) A：80% B：120% C：171% D：200% E：借款合同25、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为_万元。 A102 B52 C54 D103二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗以房产为主的房地产评
10、估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。 A：1.80 B：2.80 C：3.05 D：5.00 E：执行层的组织协调 2、某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是。 A：2 B：4 C：7 D：9 E：执行层的组织协调3、商业银行的职能包括。 A：充当信用中介 B：变货币资本为货币收入 C：充当支付中介 D：创造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本 4、收益性物业的经营费用是除外物业发生的所有费用。 A：人员工资 B：抵押贷款还本付息 C：保险费 D：房产税 E：借款合同5、下列属于房地
11、产市场调查内容的是。 A：经济环境 B：市场供给量调查 C：市场需求容量调查 D：消费者行为调查 E：竞争情况调查 6、某企业2009年12月末，流动资产为860万元，流动负债为430万元。则该企业的流动比率是 A：40 B：50 C：200 D：250 E：执行层的组织协调 7、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有。 A：受让方逾期未支付全部地价款 B：拆除地上建筑物 C：自然灾害造成地上附着物变化 D：因公共利益需要 E：人民法院判决生效 8、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是_。 A汇票 B本票 C支票 D银行券 9、下列各房地产权利中，属于用益物权的有。
12、A：抵押权 B：租赁权 C：地役权 D：土地承包经营权 E：宅基地使用权 10、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。 A：区位 B：用途 C：权利性质 D：总价 E：外观11、城镇土地使用税采用分类分级的_税率。 A比例 B超额累进 C全额累进 D幅度定额 12、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：无偿使用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则 D：妥善安置被征地单位和农民的原则 E：依法征地的原则 13、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有。 A：委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人 B
13、：委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错 C：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质 D：买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵 E：买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵14、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 15、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。 A：容积率 B：建筑红线后退距离 C：绿地率 D：建筑密度 E：车泊位 16、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑_。 A通货膨胀影响 B投资利息因素 C资金时间价值 D投资风险补偿 1
14、7、下列属于竣工房屋价值的有。 A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值 B：作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用 C：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装 D：工艺设备基础的建造 E：办公和生活用家具的购置等费用 18、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是_。 A过去数据简单算术平均法 B过去数据加权算术平均法 C未来数据简单算术平均法 D未来数据加权算术平均法 19、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元
15、/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。 A4400 B4409 C4445 D4455 20、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。 A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：执行层的组织协调 21、财务杠杆效应是由于引起的。 A：贷款利率与项目全投资收益率不同 B：预售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C：预售收入资金回笼较快 D：自有资金投入时间点的差异 E：借款合同 22、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小
