《天津2015年房地产估价师《制度与政策》：物业管理服务的基本内容试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津2015年房地产估价师《制度与政策》：物业管理服务的基本内容试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天津2015年房地产估价师制度与政策：物业管理服务的基本内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为_万元。 A217 B117 C100 D无法确定 2、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。 A不需农村集
2、体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费3、主要是在会计中使用的价值概念是_。 A公允价值 B买卖价值 C保险价值 D计税价值 4、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元，后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则) A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产2009年4月的价格为6500元，已知该类
3、房地产2009年310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元。 A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工业用地的监测点评估价格 6、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。 A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 7、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007
4、年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：6203万元 D：6713万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元某人购买了其中200 ，该部分的房地价值为182万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A：4 B：7 C：17 D：30 E：工业用地的监测点评估价
5、格 9、土地使用税采取_的税率。 A比例税率 B地区差别税率 C分类分级的幅度定额税率 D超额累进税率 10、被保险人之间体现的是_关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A商品，交易 B互助合作 C平均分配 D共同承担11、在市场细分的_阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。 A目标确定 B调查 C分析阶段 D归纳总结 12、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（）。 A商场 B住宅 C高尔夫球场 D写字楼 13、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按
6、纯居住用途的估算结果为1000万元该宗土地的评估价值应为。 A：800万元 B：1000万元 C：1800万元 D：8001000万元之间 E：工业用地的监测点评估价格14、供给价格弹性1，此时称。 A：供给完全无弹性 B：供给有完全弹性 C：供给富有弹性 D：供给缺乏弹性 E：执行层的组织协调 15、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 16、需求的价格弹性是指。 A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度 B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度 D：由于影响供给的诸因素发生变化，
7、供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调 17、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因 E：执行层的组织协调 18、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度【2004年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 19、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章 2
8、0、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于_风险。 A市场 B管理 C法律 D操作 21、关于投资组合理论的说法，正确的是_。 A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 22、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为_万元。 A109 B117 C124 D13023、某在建工程项目计划建混合结构仓库2
9、000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A30% B45% C65% D75% 24、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有_是不正确的。 A供给非同质性 B需求多样性 C竞争充分性 D交易复杂性25、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元k。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60和40。银行贷款年利息为8，该土地的投资利息
10、为元。 A：55.20 B：103.22 C：109.63 D：114.82 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革。 A：城镇住房制度改革 B：主体经济改革 C：城市土地使用制度改革 D：房地产使用形式改革 E：房地产生产方式改革 2、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2004年试题) A：集体土地上的合法房屋 B：代管房屋 C：列入拆迁范围内的房屋 D：共有房屋 E：商品
11、房预售许可证正在办理之中的房屋3、下列关于合同的订立程序，表述正确的是。 A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行 B：当事人意思表示真实一致时，合同即可成立 C：要约是指希望与他人订立合同的意思表示 D：寄送的价目表应视为要约 E：承诺只有到达要约人时才能生效 4、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于等。 A：收益法中预测未来的租金 B：市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整 C：填补某些房地产历史价格资料的缺乏 D：比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力 E：成本法中确定房地产的重新购建价格5、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的
12、科学方法。 A技术经济 B收益成本 C经济效益 D盈利能力 6、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为_。 A12% B19.27% C17.18% D27.10% 7、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域违法
13、、违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生 8、零售商业物业的商业辐射区域通常包括(2008年试题) A：核心区域 B：影响区域 C：主要区域 D：次要区域 E：边界区域 9、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于_修正。 A交易情况 B交易日期 C区域因素 D个别因素 10、农民集体的范围包括_。 A村农民集体 B村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 C乡(镇)农民集体 D建制农民集体 E县农民集体11、拍卖的基本原则包括。 A：公开原则 B：公平原则 C：公正
14、原则 D：诚实信用原则 E：保留价原则 12、下列用地，法定出让年限为50年的有_。 A居住用地 B工业用地 C体育用地 D娱乐用地 E旅游用地 13、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是。 A：公告不是房屋权属登记的必经程序 B：在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记 C：因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D：在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 E：执行层的组织协调14、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之
15、内。 A：有限责任原则 B：无限责任原则 C：股份有限原则 D：平等原则 E：不平等原则 15、_、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。 A造船业 B服务业 C建筑业 D航空业 16、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是_。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C城市规划法 D城市商品房预售管理办法 17、票据贴现的期限最长不得超过_个月。 A2 B4 C6 D8 18、常用的采暖方式包括。 A：集中采暖 B：局部采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：集体供热 19、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于_。 A买卖和转让的方式不同 B投资性质和各自包含的权利不同 C收益和风险责任不同 D投资风险程度不等 E流通程度不同 20、市场法中实
