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1、城市格局分析,粤港澳大湾区趋势分析 广清一体化利好梳理 英德城市经济 英德城市特点,1,城市格局 粤港澳大湾区,【粤港澳大湾区】是珠三角经济圈融合发展的“升级版”，形成以广州、深圳、香港为核心的 “9+2”城市格局，清远积极融入珠三角,粤港澳大湾区，是港澳在内的珠三角城市融合发展的升级版，即“9+2”城市，包括广东9座城市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门和肇庆），以及香港、澳门共同组成。 粤港澳大湾区提出，意味着珠三角经济圈，从过去区域经济合作，上升到全方位对外开放的国家战略。,2,清远 Qingyuan,其中，清远是广东省中最靠近珠三角的城市，近年在交通、规划上积极融入珠三角
2、。2015年广清一体化战略提出，到2018年，清远南部地区交通路网与珠三角基本实现无缝对接，初步融入珠三角。,【经济地位】粤港澳大湾区2030年GDP总量达4.62万亿美元，引进超过80万专业人才，成为全球四大湾区之首,资料来源：国家发改委研究课题组粤港澳大湾区城市群发展规划研究,3,城市格局 粤港澳大湾区,【交通特征】大湾区交通互联互通，实现 “30、40、60”发展目标，将促进城市高度融合及人口资源快速流动,世界级国际航运中心： 联通内陆的“多向交通网”：对内，建设大湾区城际轨道交通网，实现湾区“一小时优质生活圈”。对外，形成六条综合运输大通道，面向全国。 联系海外的“海空航线网”：“5+
3、2”机场群，包括现有广、深、珠、港、澳五个干线机场，以及佛山高明、惠州平潭机场，将作为广、深两地的第二机场。港口包括香港港、广州港、深圳港以及其他支线港。,资料显示，2020年，粤港澳大湾区将实现城市间互联互通，目标是“邻城30分钟互通、东西两岸40分钟互通、湾区内一小时生活圈”,中南虎城轨,4,资料来源：国家发改委研究课题组粤港澳大湾区城市群发展规划研究,城市格局 粤港澳大湾区,【产业特征】粤港澳大湾区构建”5+ 2环珠江口经济圈”，未来将打造现代服务业、科技创新产业及高端制造业为主的核心产业,多点：珠海 佛山 惠州 东莞 中山 江门 肇庆,珠江口东岸城镇扇面：以广州东部地区、东莞水乡经济区
4、、松山湖高新区、惠州潼湖生态智慧区、环大亚湾新区等功能板块为支点，加快推动东岸地区产业转型升级。,珠江口西岸城镇扇面：打造机场、港口、轨道等多种交通方式协同联运的综合枢纽，引导人口、产业进一步向西岸集聚，打造西岸先进装备制造业带。,产业格局：5+ 2环珠江口经济圈，沿珠江口的主要城市广州、深圳、珠海、东莞、中山5市和香港、澳门，形成区域交通快速连接、产业发展分工协作、科技创新协同推进、社会交往密切便捷的环珠江口经济圈。 核心产业：先进服务业制造基地、现代服务业体系、战略新兴产业集群、国际科技产业创新中心,关于粤港澳大湾区在国际科技产业创新的设想： 粤港澳大湾区创新环：广、深、港、澳、莞、惠、江
5、、珠、中、佛（除肇庆） 重大创新平台：佛山中德服务区、东莞松山湖、惠州潼湖生态智慧区 创新合作基地：南沙、前海、横琴自贸区，香港科技园、落马洲河套地区,湾区科技创新环,资料来源：国家发改委研究课题组粤港澳大湾区城市群发展规划研究,5,城市格局 粤港澳大湾区,港澳融入珠三角经济圈，且大湾区交通互联互通，将实现 “30、40、60”发展目标, 城市一体化加深、城市边界模糊化，人口资源及经济要素快速流动。,趋势一 城市格局,湾区正处于核心城市向二三线城市产业转移过程，佛、惠、中、肇、清等二三线城市迎来人口升级，实现人口结构优化。,大湾区的发展将重新定义各城市的定位和地位，驱动广佛肇、深莞惠等城市圈一
6、体化范围扩大、深化，同时城市边界模糊化，城市格局的变化将带来房地产发展逻辑的变化，城市边缘将成为房地产中心； 交通发展、产业转移将带来人口的流动以及二三线城市人口结构优化，都将为核心城市周边区域房地产发展带来质与量的支撑，广深外围城市房地产市场将迎来新一轮发展机遇。,房地产 发展启示,趋势二 人口特征,结合粤港澳大湾区经济发展规划、产业特征及人口交通特征，判断发展趋势,6,城市格局 粤港澳大湾区,【战略升级】广清一体化上升到国家战略，加速融入珠三角，升级为“珠三角一体化”，英德在广清一体化战略中占重要地位,城市格局 广清一体化,深入实施广清一体化战略，推动清远南部地区加快融入珠三角行动计划中指
7、出南部地区包括清城区（含高新区）、清新区、英德市和佛冈县全部行政区域，规划指出的目标是南部地区2020年初步融入珠三角。 广清一体化得到国家层面认可，作为珠三角的后花园及广州一小时经济圈的内圈，成为广州城市功能纾解地、产业延伸首选地、要素流通洼地和民生互惠 “双子城”，广清一体化战略规划有利于吸引广佛客户。,【产业布局】清远打造七大产业战略性新兴产业集群，加快进行“一核、三片、多点”产业布局，英德为新兴产业特色片区中部发展核心,城市格局 广清一体化,7大产业战略性新兴产业集群 清远打造七大产业战略性新兴产业集群，战略性新兴产业核心区，以清远国家高新区、广州（清远）产业转移工业园为核心，是全市战
8、略性新兴产业最重要的集聚区域。 重点发展新材料、生物医药产业，培育发展高端装备制造、新一代电子信息技术、新能源、节能环保产业、新能源汽车。,数据来源：清远市社会统计公报数据整理,清远市“十三五”战略性新兴产业总体布局图,“一核”：即战略性新兴产业核心区， 主要位于清城区，以清远国家高新区、广州（清远）产业转移工业园为核心，是全市战略性新兴产业最重要的集聚区域。 “三片”：即三个战略性新兴产业特色片区， 南部优化发展片区，包括清城区、清新区、佛冈县； 中部加快发展片区：以英德为中心，促进与佛山市顺德区、广州市白云区产业协同发展； 北部适度发展片区：包括连州、连山、阳山、连南，重点打造广东绿色能源
9、示范基地。 “多点”即多个战略性新兴产业发展支撑点 引导战略性新兴产业相关项目落户广东顺德清远（英德）经济合作区、广州花都（清新）产业转移工业园、广州白云（英德）产业转移工业园、清远民族工业园等省级园区以及其他市级园区，支撑全市战略性新兴产业加快发展。,【轨道交通】广清城轨即将开通，25分钟到达花都，广清地铁及旅游专线等轨道以 “1小时经济与生活圈”加速广清同城,城市格局 广清一体化,一期广清城轨5站（25分钟）接驳至广州北站，预计2017年开通； 二期8站（40分钟）接驳至广州火车站，预计2022年开通。 届时英德出发2小时可抵达广州北站。,广清地铁线：初步设想黄腾峡、沿清晖路经燕湖新城、长
10、隆、万达文旅城至白云机场，并接广州地铁3号线北延线 清远磁悬浮旅游专线：清远市磁浮旅游专线工程起于广清合作园东北部新基，依次经美林湖特色小镇、银盏镇、长隆森林度假区主题公园，至上冠带，线路全长29.2km，设9站,随着未来轨道交通的开通和产业格局的升级，广清一体化将向“珠三角一体化”升级,趋势一 城市格局,新兴产业发展规划定位如新材料、生物医药产业，培育发展高端装备制造、新一代电子信息技术、新能源、节能环保产业、新能源汽车等将带来新的发展机会，带来高端技术人才的引进，一线城市高端人才向清远战略核心区转移,广清一体化发展，城市格局的变化驱动经济建设及产业升级，未来将带动广州及泛珠三角客户外溢至清
11、远各大片区置业。 人口发展转移将以重点产业布局和规划为核心，向城市核心区域、配套、环境优势区域进行转移,房地产 发展启示,趋势二 人口特征,结合广清一体化战略定位、产业规划、轨道交通，判断发展趋势,6,城市格局 广清一体化,【GDP指标】近年来，英德GDP连年增长，经济增长稳定，占清远18.7%, 八大核心区内排名第二,（亿）,基于清远市经济飞速发展，英德的GDP每年以超过10%的增速增长。截至2016年，英德市经济在清远8区中占比18.7%，排行仅次于清城区，位居第二位。,城市格局 英德城市经济,（亿）,城市格局 英德城市经济,【产业投资】 第一产业投资比重逐渐下降，第二、第三产业突出，发展
12、潜力大 ，城市转型步入快速发展阶段,城市格局 英德城市经济,【固定资产投资】英德房地产投资占固定资产投资的比重增加，政府与开发商的投资意愿增强，房地产投资发展存在机遇；,【城市人口】政府加快推进产城一体化进程，重点规划工业园区建设，英德城镇化步伐加快，加速人口城镇化建设,城市格局 英德城市经济,14,清远：2014年以来省人民政府先后批准了清新县撤县改区建制，清新区城镇人口两年新增1.66万人。 英德：2012年以来，政府围绕“四镇合一”大市区规划架构，引导产业和人口向城市聚集。至2014年底，英德大市区建成区面积达32.3平方公里，常住人口达25.32万，城市发展规模拉大。2015年，按照“
13、产城融合、园城同建”思路，英德市加快推进重点园区规划建设，为城市扩容提质提供产业支撑，让进城农民充分就业，享受平等市民待遇，进一步加快了城市化、城镇化的建设步伐。,城市格局 英德城市经济,【居民收入】人均可支配收入连续增长，居民生活水平不断提高，基于旅游业的发展存在机会,2011年至2016年，英德城乡人均可支配收入从8884涨至17070元，涨幅达92.1%； 旅游总收入由2011年21.23亿涨至2016年61.7亿，涨幅达191%。人均收入连续增长，旅游业发展迅速，居民生活水平不断提高。,城市格局 英德城市经济,【居民消费】整体消费呈现增长状态，2015年虽有一定程度消费疲软，但消费基数
14、较高，社会消费能力稳步提升,GDP,近年来，英德GDP连年增长，经济增长稳定，占清远18.7%，八大核心区内排名第二,产业投资,第一产业投资比重逐渐下降，第二、第三产业突出，发展潜力大 ，城市转型步入快速发展阶段,固定资产投资,英德房地产投资占固定资产投资的比重增加，政府与开发商的投资意愿增强，房地产投资发展存在机遇；,城市人口,政府加快推进产城一体化进程，重点规划工业园区建设，英德城镇化步伐加快，加速人口城镇化建设,居民收入与消费,人均可支配收入连续增长，居民生活水平不断提高，基于旅游业的发展存在机会；整体消费呈现增长状态，消费基数较高，社会消费能力稳步提升,英德GDP持续增长，产业结构不断
15、优化，城镇化进程加快，居民收入持续增长，消费意愿强烈，加之政府对地产投资力度加强，未来房地产行业将面临较大的发展机遇,城市格局 英德城市经济,结合英德城市发展经济现状，得出结论,【城市定位】为清远东部次中心城市、粤北地区山水宜居名城，广东省产业承接示范优化基地,城市格局 英德城市特点,清远市城市总体规划（2015-2030年）,一心两核： 加快全市经济社会的发展，清远市政府将全市发展战略布局确定为“一心两核”。“一心”,即南部的城市中心区，“两核”,即中部的英德市和北部的连州市。 英德是“一心两核”中重要的一核，与清远中心区域一样属于重点发展区域。是清远市经济、人口发展的重要次中心，也是清远工
16、业发展的主战场 四镇合一： 清远城区按照城市扩张“东连、西接、南改、北拓”总体思路和空间发展的模式，将英城、大站、英红、望埠四个镇（街）纳入市区范围，力争到2015年实现市区人口达到40万以上、建成区面积达到40平方公里以上，到2020年城市规划区城镇建设用地约为70平方公里，城市人口达到50-60万人的目标，不断拉大城区规划框架。 结合英德的产业结构、政策优势、资源环境、发展现状和前景，将城市性质定位为清远东部次中心城市、粤北地区山水宜居名城，广东省产业承接示范优化基地。,【产业规划】以城市中心为核心带动周边城镇化+园区产业化的现代产业新城进行打造,19,英德明确了“一核、两心、四轴”的城镇空间发展格局，并明确按照县城的标准；以英城为中心，规划建设东华、浛洸两个副中心城市，增强城市的辐射带动作用； 结合产城融合的理念，完善清华园、英红园以及“两德”合作区各项规划； 通过规划引领园城同建，引导产业和人口向城市聚集，打造优势互补、错位发展、产城良性互动的现代产业新城。,按照“产城融合、园城同建”的思路,英德市加快推进重点园区规划建设。 广东顺德英
