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1、万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小: 极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓,在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素,结合社区公共配套和物业服务,实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点,深受都市现代青年客群的喜爱。随着中国经济的飞速发展,大型城市人多地少的矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求,希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方,共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买,尝试探讨一种新的
2、居住可能。项目信息:西安万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置,比邻国家级高新技术产业开发区,汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。一期总建筑面积62万平米,其中住宅面积48万平米,商业13.7万平米。小户型公寓位于商业裙楼之上,主力产品包括:18平米、38平米、45平米三类户型,提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网,以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。西安万科城的18平米精装公寓,是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品,将于2011年6月全国同步发售。为什么是18平米?根据设计经验,18平方米能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享,在18平米内提供
3、客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。目标用户:大学生和刚毕业的学生,年龄在18岁25岁之间,追求时尚个性,偏好电子产品的消费,各种娱乐占据业余生活的大部分时间。功能需求:1、客厅年轻人喜好与朋友交往,交往的两个特点:一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所;二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。调查数据显示,年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。虚拟世界实现了很多交流沟通功能。因此,极小户型的客厅使用频率较低,可作为隐形空间,在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。在接纳朋友时,客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可,超过6人的聚会更适合在公共场所进
4、行。2、卧室卧室的基本功能是睡眠休息,床是必不可少的。1) 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近,需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。3、书房对大学生和刚毕业大学生来说,学习是必不可少的。学习的形式有几种:看书、写作业、使用笔记本电脑,书桌的长度应满足2人要同时学习。同时,应有足够的收纳空间用于存放各种书刊,包括课本、报纸、杂志等。4、餐厅和厨房大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会,在繁忙的工作之余,很少有精力在家做饭;基本是中餐在工作单位解决,早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。如果请朋友吃饭,更多是到餐馆。在
5、周末或者加班到深夜的时候,可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此,需要提供基本厨具,解决这种简易就餐的需求。1)水槽:清洗蔬菜水果、碗筷;2)电磁炉:用于煮方便面、熬稀饭、熬汤;3)微波炉:快速加热食物,可以用于自制早餐;5、卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。这些功能都是必不可少的基本功能;6、收纳空间参考大学生在宿舍中生活状态,列出典型居住者收纳物品类别如下(实际上,各人生活习惯的差异,需要收纳的物品各有不同。只能采用通用设计方法,适应各种不同情况):1)衣物 2)床上用品3)厨房用品4)卫浴用品5)学习用品6)小家电7)运动装备8)其他 需求排序、取舍及原则:从设计出发,基本的功能
6、需求是第一位的,在有限空间内,通过合理设计和可变家具实现各种基本功能;按照重要程度和使用频率,需求排序如下:睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐;在解决基本功能基础上,在局部设计一些个性化和时尚元素,满足年轻人精神层面的追求。产品设计:为了取得空间最大化的效果,合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限,形成整体空间的效果,打造“一个人的豪宅”。例如,在淋浴的时段,整个房间就是一间淋浴房,视线开阔,满足自由走动需求;在睡眠阶段,整个房间就是一间卧室。台面设计:一、电脑使用的功能要求根据网络资料,目前大学生的购买笔记本电脑已经成为主流。部分学生为了追求电脑性能,会购买台式机+液晶显示器。液
7、晶显示器的价格已降至合理区间,且没有辐射,是品牌台式机和DIY攒机的首选。因此,在设计桌面时,主要考虑笔记本电脑,兼顾台式机的使用。1、笔记本对桌面的要求在桌面以上设置插座,便于笔记本使用外接电源;桌面最小进深400,可以放置一台15寸的笔记本电脑。2、台式机对桌面的要求液晶显示器放在桌面,主机箱放在台面下。会有一组线(显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音响线、移动硬盘)需要从台面下穿上来,因此,需要在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深450mm,放置液晶显示器和键盘。穿衣镜设计:一、需求分析大学生比较注重外表形象,尤其对于女孩儿,出门前总要梳洗打扮一番,满意后才会出门。因此,穿衣镜是
8、小户型必不可少的一项功能。二、穿衣镜设置要求1、穿衣镜的宽度不小于身体的宽度,最小宽度为30公分,长度不小于120公分。 2、镜子与地面的距离不超过60-65公分左右。3、另外,在穿衣镜的对面,应该设计一面小镜子,用于背对着穿衣镜看自己的背影。 这样,你才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你,并且客观的看到时整体形象是否和谐。 水盆设计:1、宿舍水盆分析以大学宿舍作为参照,目前主流的大学四人间宿舍,一般在阳台或厕所内设计一个水盆,材质为不锈钢或者陶瓷,形状为方形,深度300mm左右。既满足早晚洗漱,又可以用于洗衣服。晨间洗漱会存在排队现象。2、水盆数量在18平米户型内,一个水盆能够满足日常生活
9、需求。相比而言,18平米户型的使用者最多两个人,一个水盆完全可以满足需求。它的主要功能是日常洗漱,兼具厨房清洗功能,比如清洗碗筷。3、水盆尺寸1) 如果一个人洗脸刷牙,300*300的净尺寸是比较舒适的;2) 洗碗筷和盘子,较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm;3) 为避免清洗碗筷时,污水溅出,水盆深度至少要大于200mm。4、洗衣功能的解决方式1) 在厕所内会设有洗衣龙头,可以直接用盆或水桶接水;2) 在厨房洗衣机位设有水龙头,为洗衣机供水;书的存放:对大学生来说,有很多书籍需要收纳,主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。经过调查,书刊的大小,基本是以16开和大16开为主。大16开
10、的尺寸为210 x 285(mm),16开的尺寸为260 x 184(mm)。比较大的可能还有些8开本,尺寸为285 x 420(mm)。基于以上数据,书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主,用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊,300进深的为辅,用于横向堆放少部分8开本的书籍。 平面图衣柜的个性化:大学生有强烈的个性追求,需要通过适当途径展示。衣柜门的传统做法是使用木板。木板的成本较高,弄脏后不易清洁,而且无法体现住户的个性。如果采用布帘,可以根据自己的需求选择不同颜色和图案的布帘,并且每隔一段时间可拆卸清洗。8小时更新:极小户型主要是供给租住者使用。分析租户的心理需求,
11、租户希望入住的房间整洁干净,最好没有上一户居住者留下的使用痕迹。因此,极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求,可以在短时间内对小户型进行更新。比如,人造石台面可以通过打磨方式进行修复,使台面焕然一新。情景感的营造:极小户型从本质上说,是一个空间。即,客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。但是,在不同时间段,通过不同的家具组合和使用状态,改变空间属性,可以营造不同的情景感:1、客厅:沙发+茶几+影音设备;2、餐厅:座椅+餐桌;3、卧室:床+床头柜;4、书房:书桌+座椅。在不同使用模式下,通过不同的灯光组合模式,营造各种不同的场景氛围。同时结合家具,摆放一些小道具,唤起使用者的共鸣,营造各种真实动人的场景。