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1、FG171001公开招标文件采购项目编号：GPCGD182146FG055J.采购项目名称：清远市中级人民法院物业管理项目.广东省政府采购中心编制发布日期：2018年5月3日温馨提示（本提示内容非采购文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以采购文件为准）一、 本中心全面启用网上报名系统进行供应商报名，不设线下售卖采购文件，请登录广东省政府采购中心网站，在供应商报名系统（https:/ 首次参与政府采购项目投标的供应商，应在报名成功后最迟必须于开标前一日登录广东省政府采购网（办事指南链接： http:/ 如无另行说明，投标/报价文件递交时间为投标/报价文件递交截止时间之前30分钟内。四、 每
2、个供应商每个项目的保证金缴纳账户是唯一的，本中心将根据唯一保证金缴纳账户的缴纳情况，确认供应商是否已按规定缴纳项目保证金。所以请各供应商缴纳保证金前务必核对正确的缴纳账户，错缴误缴导致未按项目缴纳保证金的情况将由供应商自行负责。五、 投标/报价保证金必须于投标/报价文件递交截止时间前到达广东省政府采购中心账户。由于转账当天不一定能够达账，为避免因投标/报价保证金未达账而导致报价被拒绝，建议至少提前2个工作日转账。六、 如投标/报价供应商以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标/报价的授权书原件。七、 为了提高政府采购效率，节
3、约社会交易成本与时间，本中心希望购买了采购文件而决定不参加本次投标/报价的供应商，在投标/报价文件递交截止时间的3日前，按投标/报价邀请函中的联系方式，以书面形式告知集中采购机构。对您的支持与配合，谨此致谢。八、 投标/报价人如需对项目提出询问或质疑，应按采购文件附件中的询问函和质疑函的格式提交。九、 因场地有限，本中心无法提供停车位，不便之处敬请谅解。如有需要，请到周边的停车场停车，如正南路咪表停车位、珠江国际大厦、广州大厦、机械大厦及其他对外营业的停车场等。总目录第一部分投标邀请函第二部分用户需求书第三部分投标供应商须知第四部分开标、评标、定标第五部分合同书文本第六部分投标文件格式第一部分
4、投标邀请函广东省政府采购中心（以下简称“集中采购机构”）受清远市中级人民法院（以下简称“采购人”）的委托，对清远市中级人民法院物业管理项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。一、采购项目编号：GPCGD182146FG055J二、采购项目名称：清远市中级人民法院物业管理项目三、采购预算：275万元/年，本次采购服务期3年，共825万元。四、项目内容及需求：(采购项目技术要求) 详见用户需求书五、投标供应商资格：1.投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登
5、记证或身份证等相关证明）副本复印件。2）供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2016年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（按投标文件格式填报设备及专业技术能力情况）。5）供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（可参照投标函相关承诺格式内容）。6）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件（可参照投标函相关承诺格式内容）。2. 已登记
6、报名并获取本项目采购文件。3. 本项目不接受联合体投标。4. 供应商未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以集中采购机构于报价截止日当天在“信用中国”网站（）及中国政府采购网（http:/ 前期为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加该本次采购活动。6. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目投标。六、符合资格的投标供应商应当在2018年5月3日起
7、至2018年5月10日期间到广东省政府采购中心报名。（本项目仅接受网上报名，供应商网上报名须知：供应商可登陆我中心网站供应商报名系统（http:/ 广州市越华路118号之一3楼304室九、开标时间： 2018年5月28日下午14时30分十、开标地点：广州市越华路118号之一3楼304室十一、本次招标的投标保证金金额为16.2055万元。请留意投标供应商须知缴纳保证金的相关条款。十二、为进一步发挥政府采购政策功能作用，有效缓解企业资金短缺压力，根据政府采购信用担保相关政策的精神，本项目欢迎投标（报价）供应商使用融资担保手段，融资担保的具体事宜可直接与本机构约定的专业担保机构联系洽谈，或直接与有关
8、金融机构联系洽谈。集中采购机构联系人：周工采购人联系人：电话：020-62791717电话：传真：020-83301107传真：联系地址：广州市越华路118号之一8楼801室联系地址：邮编：510030邮编： QQ：527910435广东省政府采购中心2018年5月3日第二部分用户需求书“”号条款用户需求书中标注有“”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投标无效。采购内容采购内容 服务期限预算金额物业管理服务合同生效之日起3年（采取1+2服务模式签订合同，即在第一年的合同期满前一个月内，由采购人做好充分的评估后，确定是否继续执行合同，如确定继续执行合同，则与中标供应商再续签2年合
9、同）2750000.00元/年（超过预算的报价为无效投标）服务要求：一、物业总体情况物业名称：广东省清远市中级人民法院物业地址：广东省清远市连江路10号区物业类型：行政办公楼物业范围：清远市中级人民法院办公大院区域全部物业，其中主要建筑主体有办公主楼、副楼。按功能区别，室内有办公室、会议室、饭堂、卫生间、地下车库、接待室、机房；露天区域有停车场、通道。占地面积：占地面积1300，建筑面积13000。（一）清远市中级人民法院办公大院物业概况：1.房屋及附属建筑物、构筑物基本情况：（1）办公大楼（主楼）1栋。其中地面以上13层，地下层为停车库、电力系统设备房、发电机房、消防泵房共3个设备房，储水池
10、1个；1一12层为办公室、会议室、图书室、储物室、装备室、监控指挥室、洗手间，13层为电梯设备房，中央空设备房及空调排风机、消防系统排水管道、储备消防水池等。（2）综合楼西面为审判楼。地面以上4层，1层为立案大厅第一审判厅、2-3层为审判庭，4楼为会议室；（3）综合楼东面副楼。共5层，其中地面以上5层，1层为办公室、会客室、健身室、厨房操作间；2层为机关食堂；3-4层为监控警务指挥室、干警办公室、会议室； 5层为档案库。（4）其他：室外停车位；地下停车位；主出入口。2.设备、设施基本情况：（1）现有电梯：2 台（预计再增加1台）；（2）主楼中央空调：7 台；东副楼9台；（3）机房精密空调：恒温
11、恒湿空调4台；（4）分体空调：主楼约50 部；东副楼42台；（5）公共区域安防系统：监控探头73 个，门禁19个；（6）消防系统：消防控制柜1 套，喷淋头1152 个，烟感400 个，灭火器150 个；（7）电动门：3套；（8）电动感应门：6套；（9）给排水系统：A）主楼消防水池2个，共约580立方米；东副楼消防水箱1个；B）主楼消防水泵2台，喷淋水泵2台，稳压水泵2台；东副楼消防水泵3台。C）生活水泵2台；D）生活水池（同消防水池共用）1个； （10）电力系统： 高压部分：A）高压开关柜5组（含东副楼）；B）干式变压器1台，容量800KVA； 低压部分：A）主楼低压配电柜14组；东副楼1组；
12、二、委托服务事项（一）环境卫生清洁，包括办公主楼、东副楼、审判区、多元化解社会矛盾调解室、冶金大厦二楼办公区的物业，内、外部的所有公共区域的具体范围有：办公室、会议室、内外部的、楼层候梯间、走道、楼层公共卫生间、洗涤间、走火梯及各出入口门；会议室、室内外玻璃窗、门；监控指挥室、档案室、图书室、接待室、审判庭、调解室、饭堂四周外墙壁、门、窗及窗帘布、以及所有办公楼的窗帘布清洗；上下排污水道、沟渠、水池、井口、化粪池、卫生间、洗涤间、冲凉房、地下车库、停车场、行人通道、接待室、通信设备机房；门岗门前出入口，大楼所有内、外围墙、天花、大堂灯饰及所有照明灯，摄像头清洁等有关景观区域场所；门、窗、木地板
13、、地毯、办公家具、以及电力高低压设备房、电梯房、及升降梯厢内外部位；中央空调系统房、消防系统房、立式柜式空调及饮用水机等机件清洁；大楼房屋内外墙面、地面、天花等基础设施的维护保养。日常公共区域除四害（蚊、蝇、蟑、鼠）；同时所有当天范围内的垃圾清运到指定收集点。当天垃圾绝不容许残留垃圾污渍、异味，一律当天全部运走为准，以及做好采购人提出的其他临时性事务工作。（二）大楼内外办公区的安全保卫，消防安全设备巡查、养护；包括维护公共秩序、监控、安检设备设施、出入闭门器、门禁、消防门等设备安全；押解犯人通道防盗门锁安全，巡查、门岗值勤、值班室来访登记、验证；来访报刊、信件登记收转派发收整；办公区域定时巡查
14、、交通与车辆停放秩序；各类会议室会议前后服务等；（三）办公楼外部公共区域的绿化管理，包括室内租摆放盆栽植物的管理维护、养护。室内租摆植物0.8米-1.2米，约30盆；1.5-1.7米高绿植，约55盆，1.8米约18盆，合计约103盆；小盆绿植约70盆；（四）停车场管理，包括大院各出入口门前的车辆停放、进出管理，停车场内交通指引、标识，车辆的防盗、损坏等。（五）办公楼内部公共设施、设备的运行使用维护修复。三物业管理总体、目标要求总体要求以全国优秀大厦的服务标准为基础，创一流服务管理水平。1清远市中级人民法院是国家审判机关，对安全性、保密性、规范性要求严格。对物业管理服务要高标准、高档次。不低于全国物业管理示范大厦的服务质量及服务标准，要求不低于如下服务标准：项目服务质量、标准基础管理
