《工程造价控制 教学课件 ppt 作者 马永军 主编 马永军 第六章 工程造价控制》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价控制 教学课件 ppt 作者 马永军 主编 马永军 第六章 工程造价控制（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、新疆建设职业技术学院马永军,第2张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,新疆建设职业技术学院马永军,第3张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,一 建设项目竣工决算的概念及作用 二 竣工决算的内容 三 竣工决算的编制,竣工财务决算 报表,竣工决算报告 情况说明书,建设工程 竣工图,工程造价 对比分析,新疆建设职业技术学院马永军,第4张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,四、竣工决算案例 案例一 背景材料：为贯
2、彻落实国家西部大开发的伟大战略，某建设单位决定在西部某地建设一项大型特色经济生产基地项目。该项目从2006年开始实施，到2008年底财务核算资料如下： 1已经完成部分单项工程，经验收合格后，交付的资产有： (1)固定资产74739万元。 (2)为生产准备的使用期限在一年以内的随机备件、工具、器具29 361万元。期限在1年以上，单件价值2000元以上的工具61万元。 (3)建造期内购置的专利权；非专利技术1700万元。摊销期为5年。 (4)筹建期间发生的开办费79万元。 2在建项目支出有： (1)建筑工程和安装工程15 800万元。 (2)设备工器具43 800万元。 (3)建设单位管理费，勘
3、察设计费等待摊投资2 392万元。 (4)通过出让方式购置的土地使用权形成的其他投资108万元。,新疆建设职业技术学院马永军,第5张,3非经营项目发生待核销基建支出40万元。 4应收生产单位投资借款1 500万元。 5. 购置需要安装的器材49万元，其中待处理器材损失15万元。 6货币资金480万元。 7工程预付款及应收有偿调出器材款20万元。 8建设单位自用的固定资产原价60220万元。累计折旧10066万元。 反映在资金平衡表上的各类资金来源的期末余额是： 1预算拨款48000万元。 2自筹资金拨款60 508万元。 3其他拨款300万元。 4建设单位向商业银行借入的借款109287万元。
4、 5建设单位当年完成交付生产单位使用的资产价值中，有160万元属利用投资借款形成的待冲基建支出。 6应付器材销售商37万元货款和应付工程款1 963万元尚未支付。 7. 未交税金28万元。,新疆建设职业技术学院马永军,第6张,问题： 计算交付使用资产与在建工程有关数据，并将其填入表6-1中。,新疆建设职业技术学院马永军,第7张,2编制大、中型基本建设项目竣工财务决算表，见表6-2。,新疆建设职业技术学院马永军,第8张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,解： 问题1： 资金平衡表有关数据的填写见表6-3。 其中：固定资产74 739
5、+61=74 800万元。无形资产摊销期5年为干扰项，在建设期仅反映实际成本。 问题2大、中型基本建设项目竣工财务决算表，见表6-4。 表中部分数据计算： (1)固定资产固定资产原价累计折旧固定资产清理待处理固定资产损失 6022011106650154(万元) (2)应付款371 9632000(万元) (3)资金来源资金占用 问题3： 基建结余资金基建拨款项目资本项目资本公积金基建借款企业债券资金待冲基建支出基本建设支出应收生产单位投资借款 108 8081092871601680801 50048 675（万元）,新疆建设职业技术学院马永军,第9张,竣工决算与竣工结算的区别,新疆建设职业
6、技术学院马永军,第10张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,一、新增固定资产 固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物、机械、运输工具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。 （一）确定新增固定资产价值的作用 1、如实反映企业固定资产价值的增减变化，保证核算的统一性。 2、真是反映企业固定资产价值的占用额。 3、正确反映企业固定资产折旧。 4、反映一定范围内固定资产再生产的
7、规模与速度。 5、分析国民经济各部门的技术构成变化及相互间适应的情况,新疆建设职业技术学院马永军,第11张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,（二）新增固定资产价值的构成 1、第一部分工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费； 2、固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等； 3、预备费(已进入竣工结算额)； 4、融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。,新疆建设职业技术学院马永军,第12张,第一节 竣工决
8、算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,（三）新增固定资产价值的计算 新增固定资产价值价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的，当单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产总值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。 在计算时应注意以下几种情况： 1、对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。 2、对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效
9、益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。,新疆建设职业技术学院马永军,第13张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,3、凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工具、器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。 4、属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。 5、交付使用财产的成本，应按下列内容计算： （1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资； （2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装设备
10、的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉 及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资； （3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。 6、共同费用的分摊方法。新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。分摊时，什么费用应由什么工程负担应按具体规定进行。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。,新疆建设职业技术学院马永军,第14张,第一节 竣工
11、决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,二、新增无形资产 无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。主要有专利权、商标权、专有技术、著作权、土地使用权、商誉等。 新增无形资产的计价原则如下： （一）投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价。 （二）购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。 （三）企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价。 （四）企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价。 无形资产计价入账后，其价值
12、从受益之日起，在有效使用期内分期摊销。,新疆建设职业技术学院马永军,第15张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,三、新增流动资产 流动资产是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。它是企业资产的重要组成部分。流动资产按资产的占用形态可分为现金、存货（指企业的库存材料、在产品、产成品、商品等）、银行存款、短期投资、应收账款及预付账款。 依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位。 四、新增其他资产 其他资产是指除固定资产、无形资产、流动资产以外的资产。形成其他资产原值的费用主要是生产准备费（含职工
13、提前进厂费和培训费），样品样机构置费和农业开荒费等。,新疆建设职业技术学院马永军,第16张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,1、建设项目保修的含义 建设项目保修是项目竣工验收交付使用后，在一定期限内由施工单位到建设单位或用户进行回访，对于工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直到达到正常使用的标准。 2、建设项目保修的意义 建设工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度，建设工程保修制度对于完善建设工程保修制度、促进承包方加强质量管理、保护用户及消费者的合法权益能够起到
14、重要地作用。,新疆建设职业技术学院马永军,第17张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,3、保修的范围 建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 4、保修的期限 （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； （3）供热与供冷系统为2个采暖期和供热期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； （5）
15、其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。,新疆建设职业技术学院马永军,第18张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,二、保修费用及其处理 （一）保修费用的含义 保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。 （二）保修费用的处理 根据中华人民共和国建筑法的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担。由建设单位和施工单位共同商定经济处理办法。,新疆建
16、设职业技术学院马永军,第19张,第一节 竣工决算概述 第二节 新增资产价值的确定 第三节 保修费用的处理 第四节 烂尾楼及其防范,1、承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。 2、由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责协同有关方解决。 3、因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。 4、因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责。 5、因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理。 6、根据中华人民共和国建筑法第七十五条的规定，建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处
