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1、资产评估学教程,作者：潘晶,责任编辑：朱玲 出版日期：2009年10月 IDPN：308-2009-175 课件章数：9,浙江大学出版社,2,资产评估学教程,潘晶， 周春喜主编,浙江大学出版社,3,第一章 绪论,1掌握资产评估的概念、特点，资产评估的假设以及评估原则； 2熟悉资产评估的主体、客体以及评估范围； 3理解资产评估的价值类型； 4了解资产评估的产生、发展及其经济学基础。,浙江大学出版社,4,1.1 资产评估的产生和发展,1.1.1 早期资产评估 1.1.2 现代资产评估,现代资产评估具有以下特点： （1）评估机构公司化。 （2）评估人员专业化。 （3）评估方法科学化。 （4）评估活动
2、经常化。 （5）评估结果法律化。,浙江大学出版社,5,1.2 资产评估的概念及特点,1.2.1 资产的概念及特征,资产评估中的资产，即由特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来预期收益的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。,作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或控制的 （2）资产是能够给权利主体带来经济利益的资源,浙江大学出版社,6,1.2.2 资产评估的定义,资产评估是指评估专业机构和评估师按照国家相关法律、法规和资产评估准则，根据特定的目的，遵循评估原则和标准，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产在某一时点的价值进行分析、
3、估算并发表专业意见的行为和过程。,浙江大学出版社,7,1.2.3 资产评估的特征,1客观性 2市场性 3预测性 4公正性 5咨询性,特征,浙江大学出版社,8,1.3 资产评估的主体,资产评估的主体指从事资产评估工作的专业评估机构和评估师，是资产评估工作的主导者和实际操作者。,1 资产评估的机构类型,一综合性的资产评估机构，如资产评估公司； 二专项性的资产评估机构，如房地产评估事务所、土地估价事务所、价格鉴证事务所等； 三外商投资的资产评估机构，如中外合资、合作评估公司等。,1.3.1 资产评估的机构,浙江大学出版社,9,2资产评估机构的权利和义务,（1）权利。依法接受委托。承担业务不受地区、行
4、业的限制。有偿服务。有权要求资产占有方如实提供评估所需的各种资料。,（2）义务。依法独立、客观、公正地从事资产评估业务。对资产占有单位所提供的数据资料和评估结果严格保密。评估机构和评估师与资产业务当事人有利害关系的应当回避。按资产评估业务协议书约定的期限完成评估工作。,1.3.2 资产评估师及注册制度,浙江大学出版社,10,1.4 资产评估的价值类型和评估目的,1.4.1 资产评估的价值类型,市场价值 在用价值 投资价值 清算价值 残余价值,浙江大学出版社,11,1.4.2资产评估的目的,1资产评估的一般目的 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。,公允价值：对评估对象在各
5、种条件下与评估条件相匹配的合理的评估价值的抽象。评估对象在各种条件下与评估条件匹配的合理的评估价值，泛指相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。,浙江大学出版社,12,通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。我国资产评估实践表明，资产业务主要有：资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，担保，企业租赁，债务重组等等。,2资产评估的特定目的,3资产评估的特定目的在资产评估中的地位与作用,浙江大学出版社,13,1.5资产评估的假设与评估原则,1.5.1 资产评估的假设,模拟交易假设 公开市场假设 持续使用假设
6、破产清算（偿）假设,浙江大学出版社,14,1.5.2 资产评估的原则,工作原则,独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则,技术原则,预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则,浙江大学出版社,15,1.6 资产评估的经济学分析,1.6.1 劳动价值论,（1）资产的价值由劳动决定，即由生产该资产的社会必要劳动时间决定，社会必要劳动时间越长，资产的价值越大 （2）生产某项资产的社会必要劳动时间会随着社会技术水平的进步和劳动条件的改善，以及劳动者技能的提高而不断变化，表现出下降趋势。,浙江大学出版社,16,1.6.2 效用价值论,效用价值论认为，商品的价值取决于商品的效用。换句话说，无论商品的生产成本如何，只要能够为其占有者带来较大的效用，商品的价值就会较高。,浙江大学出版社,17,1.6.3 均衡价格论,（1）商品（包括资产）的价值来源于生产和消费两个方面。生产方面主要指生产商品或资产所付出的成本。消费方面主要指消费者得到的效用或收益水平。效用水平越高，价值就越大。 （2）在完全竞争市场中，商品（包括资产）的价格由供给和需求双方共同决定。商品的需求与市场价格呈反方向变化，价格越高，需求量越小；商品的供给与其市场价格呈正方向变化，价格越高，供给量越大。当市场供给与市场需求相等时，市场达到了均衡，此时的价格称为均衡价格，它反映了商品的价值。,
