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1、住宅交付使用标准 1. 目的对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。2. 范围适用于AAAA有限公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。3. 职责由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。4. 内容4.1 住宅竣工验收操作流程4.1.1. 操作流程一：4.1.2. 操作流程二：4.2. 住宅竣工验收操作规范4.2.1. 住宅结构标准4.2.1.1 六层及六层以下多层住宅为砖混结构，七层及七层以上中高层住宅为框架结构。4.2.1.2. 住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。4.2.1.3. 卧室、起居室净高不低于2.50米。4.2.2
2、. 住宅装饰标准4.2.2.1. 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。4.2.2.2. 住宅户内墙面仅做至面层粉刷，即批白水泥掺801胶水三遍。表面光滑、平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。4.2.2.3. 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。4.2.2.4. 住宅外墙做涂料。4.2.2.5. 住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。4.2.2.6. 住宅门窗采用塑钢门窗。4.2.2.6.1. 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。4.2.2.6.2.
3、五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。4.2.2.6.3. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。4.2.2.6.4. 门窗框、扇垂直，不弯曲。4.2.2.6.5. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。4.2.2.7. 住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。4.2.2.7.1. 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。4.2.2.7.2. 表面平整、光洁。4.2.2.7.3. 外阳台:地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈
4、斑、焊渣等现象。不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。4.2.2.8. 卫生间4.2.2.8.1. 墙面抹灰粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。4.2.2.8.2. 小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。4.2.2.8.3. 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，4.2.2.8.4. 灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。4.2.2.8.5. 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。4.2.2.9. 油漆:油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。4.2.2.10. 开关插座4.2.2.10.1.每户提供2个电视终端。4.2.2.10.2.每
5、户可以开通2门电话。4.2.2.10.3.每户提供2个串联局域网信息点。4.2.2.10.4.开关、插座面板方正、清洁。4.2.2.10.5通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。4.2.3. 住宅设施标准4.2.3.1. 住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，预留排油烟机、燃气热水器安装位置，并配有燃气热水器冷热水进出口。4.2.3.2. 住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。4.2.4 住宅设备标准4.2.4.1. 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采用市
6、自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀，水表表径为20MM，小区供水压力低压为0.30MPa，高压为0.40Mpa。4.2.4.2. 室内冷热水管均采用PPR管。4.2.4.3. 房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。4.2.4.4. 住宅统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。4.2.4.5. 住宅每户用电配置容量列表如下：建筑面积（平方米） 容量（千瓦） 供电方式80以下（二房） 8 单相供电80130（二、三房） 8 单相供电130200（三、四房） 8 单相供电4.2.4.6
7、. 每户配有20（40）A单相电度表设于楼梯间，户内设置住户配电箱一只，插座回路带漏电保护装置。4.2.4.7. 户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。4.2.4.8. 各房型每户设置二对电话进线，一路在主卧、主卫串联配置插座，一路在客厅、书房、次卧配置插座；每户可申请安装2门电话。4.2.4.9. 住宅建有有线电视网，系统采用宽带传输技术并入市有线电视网，每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。4.2.4.10. 住宅建有100/1000兆局域网，各房型每户设置一个信息点（书房或次卧），配置标准RJ45信息插座；住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。5. 支持文件5.1 BBGC01- 户住宅竣工验收意见5.2 BBGC01- 业主房屋验收单5
