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1、住宅交付使用标准 1. 目的对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制,保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。2. 范围适用于AAAA有限公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。3. 职责由工程部负责,监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。4. 内容4.1 住宅竣工验收操作流程4.1.1. 操作流程一:4.1.2. 操作流程二:4.2. 住宅竣工验收操作规范4.2.1. 住宅结构标准4.2.1.1 六层及六层以下多层住宅为砖混结构,七层及七层以上中高层住宅为框架结构。4.2.1.2. 住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。4.2.1.3. 卧室、起居室净高不低于2.50米。4.2.2
2、. 住宅装饰标准4.2.2.1. 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。4.2.2.2. 住宅户内墙面仅做至面层粉刷,即批白水泥掺801胶水三遍。表面光滑、平整、线角顺直、清晰,无裂缝、无空鼓、无脱皮。4.2.2.3. 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。表面平整、光滑,清洁干净,不污染,无裂缝、脱皮、麻面,不起砂。4.2.2.4. 住宅外墙做涂料。4.2.2.5. 住宅户内门框安装牢固、不变形,表面平整、光洁。4.2.2.6. 住宅门窗采用塑钢门窗。4.2.2.6.1. 门窗推拉顺滑,表面平整、光洁,无严重划痕与破损,型材没有开裂或断裂现象。4.2.2.6.2.
3、五金配件:齐全,位置正确、牢固,达到各自使用功能。4.2.2.6.3. 密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露,处于压缩状态。4.2.2.6.4. 门窗框、扇垂直,不弯曲。4.2.2.6.5. 玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀,不翘起。4.2.2.7. 住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。4.2.2.7.1. 门扇开关灵活(不碰擦),稳定(无自开或自关),无回弹和翘裂。4.2.2.7.2. 表面平整、光洁。4.2.2.7.3. 外阳台:地坪表面平整、光滑,无色差,无污染,无裂缝、脱皮、麻面,不起砂,阳台栏杆油漆涂刷均匀,表面无锈
4、斑、焊渣等现象。不倒泛水,无积水,无渗漏,地漏畅通。4.2.2.8. 卫生间4.2.2.8.1. 墙面抹灰粗细一致,平整清洁,无裂缝,不起壳,地坪平整。4.2.2.8.2. 小时地面盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。4.2.2.8.3. 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验,4.2.2.8.4. 灌水时间每根管道二分钟,以流水通畅为准。4.2.2.8.5. 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。4.2.2.9. 油漆:油漆涂刷均匀,光色一致,无明显凹痕,无流坠、起皱。4.2.2.10. 开关插座4.2.2.10.1.每户提供2个电视终端。4.2.2.10.2.每
5、户可以开通2门电话。4.2.2.10.3.每户提供2个串联局域网信息点。4.2.2.10.4.开关、插座面板方正、清洁。4.2.2.10.5通电试验,漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。4.2.3. 住宅设施标准4.2.3.1. 住宅户内设置厨房,厨房内设有一个洗涤盆位置,留有冷热水管道接口,预留排油烟机、燃气热水器安装位置,并配有燃气热水器冷热水进出口。4.2.3.2. 住宅每套设置卫生间,卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。4.2.4 住宅设备标准4.2.4.1. 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间,水表采用市
6、自来水公司的产品,进户阀采用铜质球阀,水表表径为20MM,小区供水压力低压为0.30MPa,高压为0.40Mpa。4.2.4.2. 室内冷热水管均采用PPR管。4.2.4.3. 房间内的排水管材统一采用UPVC管材,并安装辅助透气管,保证排水立管的透气性能。4.2.4.4. 住宅统一采用城市管道煤气,提供安装4立方米煤气表表位,明装煤气管不得随意拆装改造;煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。4.2.4.5. 住宅每户用电配置容量列表如下:建筑面积(平方米) 容量(千瓦) 供电方式80以下(二房) 8 单相供电80130(二、三房) 8 单相供电130200(三、四房) 8 单相供电4.2.4.6
7、. 每户配有20(40)A单相电度表设于楼梯间,户内设置住户配电箱一只,插座回路带漏电保护装置。4.2.4.7. 户内所有管线暗敷,由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上,住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米;严禁在住宅墙、地面上打孔。4.2.4.8. 各房型每户设置二对电话进线,一路在主卧、主卫串联配置插座,一路在客厅、书房、次卧配置插座;每户可申请安装2门电话。4.2.4.9. 住宅建有有线电视网,系统采用宽带传输技术并入市有线电视网,每户在主卧和起居室各配置一个电视终端,住户可接收有线电视网开路电视节目。4.2.4.10. 住宅建有100/1000兆局域网,各房型每户设置一个信息点(书房或次卧),配置标准RJ45信息插座;住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。5. 支持文件5.1 BBGC01- 户住宅竣工验收意见5.2 BBGC01- 业主房屋验收单5