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1、住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准J10687-2019 DGJ32/J-2019讲讲 座座 第第9章章 装饰装修工程装饰装修工程 第第16章章 建筑节能建筑节能主讲人主讲人胡全信胡全信2019年年5月月;第第9章章 装饰装修工程装饰装修工程装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。最为关注、投诉最多的地方。本章列出的五大质量通病：本章列出的五大质量通病：9.19.1外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏9.29.2顶棚裂缝、脱落顶棚裂缝、脱落9.39.3门窗变形、渗漏、脱落门窗变形、渗漏、脱落9.49.4栏杆高度
2、不够、间距过大、连接固定不栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差牢、耐久性差9.59.5玻璃安全度不够玻璃安全度不够本章重点讲解新增内容和超标准的地方。本章重点讲解新增内容和超标准的地方。 ;9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏（一外（一外墙墙基基层层毛化毛化处处理理1 1提出了人工毛化提出了人工毛化处处理采用理采用剁剁斧斧凿凿，每，每 100cm216 100cm216点的要求也就是每隔点的要求也就是每隔25mm25mm要要 凿凿一点）；一点）；2 2轻质轻质砌体宜采用砌体宜采用满铺满铺网片来增网片来增强强粉刷粉刷层层与基与基 体的粘体的粘结结力；力；3 3在外在外墙墙脚
3、手孔及洞眼外脚手孔及洞眼外侧侧，增加一道防水，增加一道防水层层 （刷、粉均可）；（刷、粉均可）；4 4不同材料基体交接不同材料基体交接处铺设处铺设抗裂网的抗裂网的宽宽度度 300mm 300mm。 ;9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏（二外（二外墙墙抹灰抹灰1 1提出了后一遍抹灰前提出了后一遍抹灰前对对前一遍抹灰前一遍抹灰质质量要量要进进行行 检查检查与修与修补补的要求。的要求。2 2规规定了各抹灰定了各抹灰层层之之间间的最少的最少间间隔隔时间为时间为2727天天 （即夏季（即夏季2323天，冬季天，冬季5757天）。天）。3 3提出了抹灰提出了抹灰层总层总厚度超厚的厚度超厚的处
4、处理理规规定：定：（1 1总总厚度厚度35mm35mm、50mm50mm时时，必，必须须挂大孔挂大孔钢钢 丝丝网，且固定网，且固定钢丝钢丝网的固定件网的固定件锚锚入入砼砼基体基体的的 深度深度25mm25mm，其他基体，其他基体50mm50mm；（2 2总总厚度厚度50mm50mm时时，由，由设计单设计单位提出加位提出加强强措施措施 （挂（挂钢钢筋网筋网浇砼浇砼等）。等）。;9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏（三外（三外墙饰墙饰面面砖砖1 1提出了外提出了外墙墙保温保温层层上不宜粘上不宜粘贴饰贴饰面面砖砖的要的要 求；求；2 2饰饰面面砖砖粘粘贴时贴时，应应及及时时清除清除缝缝隙
5、内的粘隙内的粘贴贴砂砂 浆浆，确保嵌，确保嵌缝缝密密实实；3 3提出了嵌提出了嵌缝缝必必须须采用抽采用抽缝缝条反复抽条反复抽压压密密实实、 光滑，光滑，严严禁出禁出现现砂眼和裂砂眼和裂纹纹详见图详见图1 1）。）。;图图1 饰面砖粘贴示意图饰面砖粘贴示意图;9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏（四外（四外墙饰墙饰面板面板1 1湿做法湿做法饰饰面板面板（1 1提出提出设设有外保温的有外保温的墙墙面不得采用湿做法面不得采用湿做法饰饰面面 板工程因挂网会破坏保温板工程因挂网会破坏保温层层和防水和防水层层；（2 2规规定了湿做法定了湿做法饰饰面板必面板必须设须设置置钢钢筋网，其筋网，其钢钢
6、 筋网固定点筋网固定点间间距距500mm500mm，在空心，在空心砖砖或或轻轻质质 砌体上的固定点砌体上的固定点应应采用穿采用穿墙钢墙钢筋或筋或预预埋件；埋件；（3 3明确了明确了饰饰面板面板应应采用不采用不锈钢丝锈钢丝或或铜丝铜丝固定；固定；（4 4饰饰面板安装面板安装应应采用大理石胶或生石膏采用大理石胶或生石膏浆浆座座 缝缝，填塞砂，填塞砂浆浆前再用聚合物水泥砂前再用聚合物水泥砂浆浆从内从内侧侧 将将缝缝隙封隙封实实，防止漏，防止漏浆浆和反碱和反碱详见图详见图2 2）。）。;图图2 粘贴饰面板缝隙处理示意图粘贴饰面板缝隙处理示意图 ;9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏2干挂干
7、挂饰饰面板面板（1在封板前，要求在外在封板前，要求在外墙墙面面设设置一道防水置一道防水层层 （抹防水砂（抹防水砂浆浆或刷防水涂料）；或刷防水涂料）；（2规规定了定了饰饰面板面板缝缝隙隙应应采用中性硅耐胶封采用中性硅耐胶封 缝缝，且胶，且胶缝缝厚度厚度 3mm。;9.2 顶棚裂缝、脱落顶棚裂缝、脱落 主要提出了免粉刷，直接批刮主要提出了免粉刷，直接批刮腻腻子的做法平子的做法平整度好，无露筋板底），并要求先批刮两遍整度好，无露筋板底），并要求先批刮两遍聚合物青水泥聚合物青水泥腻腻子，再批白水泥子，再批白水泥腻腻子。子。;9.3 门窗变形、渗漏、脱落门窗变形、渗漏、脱落 1提出提出设计应设计应明确三
8、性指明确三性指标标16层层抗抗风压风压性能和性能和气密性不低于气密性不低于3级级，水密性不低于，水密性不低于2级级；7层层及以及以上不低于上不低于4级级和和3级级）；）；2门门窗框安装前，窗框安装前，应应先用防水砂先用防水砂浆对浆对洞口洞口进进行刮糙行刮糙处处理后再理后再实实施安装施安装 ；3门门窗洞口干窗洞口干净净干燥后才能施打干燥后才能施打发发泡泡剂剂，并，并连续连续施施打，一次成型，并不得破坏打，一次成型，并不得破坏发发泡泡剂剂的外膜；的外膜；4外外墙墙装装饰饰面面为为粉刷面粉刷面层时层时，应贴应贴“”型塑料条做型塑料条做打胶槽口打胶槽口详见图详见图3）；）；5外外墙墙落地窗和阳台落地窗
9、和阳台门处门处，建，建议设议设置止水反梁置止水反梁详详见图见图4）。）。 ;图图3 打胶槽口示意图打胶槽口示意图图图4 落地窗和阳台门止水反梁示意图落地窗和阳台门止水反梁示意图;9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差固定不牢、耐久性差 1从耐久性和从耐久性和连连接固定接固定强强度度对对金属金属栏栏杆型材壁杆型材壁 厚作出了厚作出了规规定：定：（1不不锈钢锈钢：主要受力杆件：主要受力杆件 1.5mm，一般杆，一般杆 件件 1.2mm；（2型型钢钢：主要受力杆件：主要受力杆件 3.5mm，一般杆件，一般杆件 2.0mm；（3铝铝合金：主要受力杆件合金：主
10、要受力杆件 3.0mm，一般杆，一般杆 件件 2.0mm。 2规规定砌体定砌体栏栏杆杆压顶应压顶应采用采用h 120mm的的钢钢筋筋 砼压砼压梁，梁，纵纵筋筋 410 。;9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差固定不牢、耐久性差 3对对金属金属栏栏杆主要受力杆件的杆主要受力杆件的预预制埋件、后置制埋件、后置埋件提出了具体要求：埋件提出了具体要求：（1预预制埋件制埋件钢钢板板为为48080mm，锚锚筋筋46，长长度度 100mm； （2后置埋件后置埋件钢钢板厚度板厚度 4mm，宽宽度度 60mm，并用两，并用两颗颗 10mm的膨的膨胀胀螺螺栓固定，并前
11、后布置栓固定，并前后布置详见图详见图5）。）。;图图5 栏杆后置埋件布置示意图栏杆后置埋件布置示意图;9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 （一玻璃栏杆（一玻璃栏杆1规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平受水平 荷载的玻璃栏杆。荷载的玻璃栏杆。建筑玻璃应用技术规程建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2019中中6.2.5条：条：栏杆用玻璃应符合下列规定：栏杆用玻璃应符合下列规定： 不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表规程表 6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于的规定，且公称厚度不小于6.38的夹的夹层玻层玻
12、璃；璃；承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑位于建筑 高度为高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。及以上时，应使用钢化夹层玻璃。条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠和手的推、和手的推、 拉。拉。根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平荷载的玻璃栏杆详见图受水平荷载的玻璃栏杆详见图6）。）。 ;图图6-1;图图6-2;9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 2强调了不承受水平荷载的临
13、空玻璃栏杆，必须选用强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用 钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度 12mm；临空高；临空高 度超过度超过5m时，应选用钢化夹层玻璃（建筑玻璃应时，应选用钢化夹层玻璃（建筑玻璃应 用技术规程用技术规程6.2.5条不符合条不符合装饰装修验收规范装饰装修验收规范 12.5.7条之规定）。条之规定）。3对栏杆玻璃的安装进行了规定：对栏杆玻璃的安装进行了规定：（1点支承时，每块玻璃不少于点支承时，每块玻璃不少于4颗不锈钢或铜质螺颗不锈钢或铜质螺 栓，栓， 8mm，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈；，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈；（2镶嵌安装时，镶嵌深
14、度为：两对边固定镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定 15mm， 四边固定四边固定 10mm。4提出了抗冲击性能试验详见图提出了抗冲击性能试验详见图7） 。;图图7 7 玻璃栏杆冲击试验示意图玻璃栏杆冲击试验示意图 ;9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 （二屋面和地面玻璃（二屋面和地面玻璃1对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形 L/400或或2.5mm；2提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求计算确提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求计算确 定，且定，且 16.76mm，并必须采用钢化夹层玻，并必须采用钢化夹层玻 璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度璃；当四边支承时，
15、在型材上的支承宽度 40mm；3对型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚进行对型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚进行 了规定，即：铝合金了规定，即：铝合金 3.0mm，型钢，型钢 3.5mm；4规定了型材支承屋面玻璃的安装要求详见规定了型材支承屋面玻璃的安装要求详见 图图8）。）。 ;图图8 8 屋面玻璃节点示意图屋面玻璃节点示意图;9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 （三重申了门窗玻璃的使用规定（三重申了门窗玻璃的使用规定1必须使用安全玻璃的门窗为：必须使用安全玻璃的门窗为：（1无框玻璃门，且厚度无框玻璃门，且厚度 10mm；（2有框玻璃门，单块玻璃有框玻璃门，单块玻璃0.5m2；（3窗户单块玻璃
16、窗户单块玻璃1.5m2；（4沿街窗子单块玻璃沿街窗子单块玻璃1.0m2；（5七层及七层以上建筑外开窗；七层及七层以上建筑外开窗；（6玻璃底边离最终装饰面玻璃底边离最终装饰面500mm的落地的落地 窗。窗。 2中空安全玻璃的定义中空安全玻璃的定义 中空安全玻璃是指组成中空玻璃的各层玻璃中空安全玻璃是指组成中空玻璃的各层玻璃 均为安全玻璃详见图均为安全玻璃详见图9）。）。 ;图图9 9 安全中空玻璃示意图安全中空玻璃示意图;9.5 玻璃安全度不够玻璃安全度不够 弥补措施：当中空玻璃的一层为钢化玻璃，另弥补措施：当中空玻璃的一层为钢化玻璃，另 一层为普通玻璃时，可以通过贴安全膜的措施一层为普通玻璃时
17、，可以通过贴安全膜的措施 来达到安全中空玻璃的要求，但应符合国家行来达到安全中空玻璃的要求，但应符合国家行 业标准业标准JC846-2019的规定。的规定。 ;第第16章章 建筑节能建筑节能建筑节能是一个综合指标，它不仅包含建筑节能是一个综合指标，它不仅包含了建筑物的保温、隔热，而且还包含建了建筑物的保温、隔热，而且还包含建筑物内供人们使用的设备、照明等从节筑物内供人们使用的设备、照明等从节约用电、用水以及利用其它能源太阳约用电、用水以及利用其它能源太阳能、地热能来达到节能的目的。能、地热能来达到节能的目的。 本章所讲的建筑节能主要指建筑物的保本章所讲的建筑节能主要指建筑物的保温。温。 建筑物
18、保温分三个部分：即屋面、外墙、建筑物保温分三个部分：即屋面、外墙、门窗。门窗。;16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差（一产生原因（一产生原因1保温层厚度不够；保温层厚度不够；2保温材料的热阻值小或导热系数大）；保温材料的热阻值小或导热系数大）；3保温层不密封，且含水。保温层不密封，且含水。 ;16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差（二保温层防水的防治措施（二保温层防水的防治措施 1外保温的密封防水系统应有构造设计图和节外保温的密封防水系统应有构造设计图和节 点详图。点详图。2砌体基层建议先粉一道防水砂浆起防水和砌体基层建议先粉一道防水砂浆起防水
19、和 隔汽作用后，再做保温层。隔汽作用后，再做保温层。3外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用 饰面砖应符合以下要求：饰面砖应符合以下要求： ;16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差（1必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政 主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施 报审图机构确认后方可实施；报审图机构确认后方可实施；（2保温板材的粘贴面积保温板材的粘贴面积 50%;加强层应采用栓钉固加强层应采用栓钉固 定，多层住宅定，多层住宅 6颗颗/m2，7
20、18层层 7颗颗/m2，18层层 以上以上 9颗颗/m2；且栓钉在各种基体上均应做拉拔；且栓钉在各种基体上均应做拉拔 试验试验,其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的 加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔 12.712.7mm，钢丝直径，钢丝直径 0.9mm；（3应控制饰面层重量应控制饰面层重量, 饰面层重量饰面层重量 30kg/m2，并应，并应 选用薄面砖和小面砖，含水率选用薄面砖和小面砖，含水率 6%；（4建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙 5mm，严禁瞎缝。，严禁瞎缝。 ;16.1
21、 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差4对外墙外保温应采取的施工防渗措施对外墙外保温应采取的施工防渗措施（1外墙的预留预埋如空调孔、排烟洞、水外墙的预留预埋如空调孔、排烟洞、水落管管落管管 卡等未施工完成，不得进行保温层的施卡等未施工完成，不得进行保温层的施工，并工，并 严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉钉；钉；（2预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平或预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平或长出长出 5mm，便于打胶；，便于打胶；（3外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处水处 理；理；（4固定加强层的栓钉处
22、建议附加一块固定加强层的栓钉处建议附加一块150150mm的的 耐碱纤维布；耐碱纤维布；（5外门窗洞口边应附加一层耐碱纤维布，并外门窗洞口边应附加一层耐碱纤维布，并粘贴到粘贴到 门窗框上约门窗框上约7mm宽），再涂刷批刮宽），再涂刷批刮聚合物聚合物 防水砂浆多遍。防水砂浆多遍。 ;16.2 外窗隔热性能达不到要求外窗隔热性能达不到要求1外窗应采用中空玻璃空气层厚度不宜小于外窗应采用中空玻璃空气层厚度不宜小于 9mm）；）；2金属外窗应有隔热断桥措施在目前情况金属外窗应有隔热断桥措施在目前情况 下，建议北面外墙门窗采用断桥型材，其他下，建议北面外墙门窗采用断桥型材，其他 外墙门窗可采用空腹型材，待条件成熟后，外墙门窗可采用空腹型材，待条件成熟后， 均应采用断桥型材）。均应采用断桥型材）。;谢谢各位谢谢各位请多提意见请多提意见;
