《建设工程造价管理 教学课件 ppt 作者 刘允延 第2章》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程造价管理 教学课件 ppt 作者 刘允延 第2章（100页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、21357-1a,第2章,2.1 概述 2.1.1 我国现行建设项目投资构成和工程造价构成 2.1.1.1 工程造价相关概念 2.1.1.2 建设项目总投资及工程造价的构成 2.1.2 世界银行工程造价的构成 2.2 设备及工、器具购置费用的构成 2.2.1 设备购置费的构成及计算 2.2.1.1 国产设备原价的构成及计算 2.2.1.2 进口设备原价的构成及计算 2.2.2 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,21357-1a,第2章,2.3 建筑安装工程费用的构成 2.3.1 建筑安装工程费用构成概述 2.3.1.1 建筑安装工程费用构成框架 2.3.1.2 建筑安装工程费用包括的内容
2、 2.3.2 直接费 2.3.2.1 直接工程费 2.3.2.2 措施费 2.3.3 间接费 2.3.3.1 规费 2.3.3.2 企业管理费,21357-1a,第2章,2.3.4 利润 2.3.5 税金 2.3.5.1 税金的内容 2.3.5.2 税金的计算公式 2.3.6 国外建筑安装工程费用的构成 2.3.6.1 工程费用构成框架 2.3.6.2 工程费用的内容 2.3.6.3 费用的组成形式 2.4 工程建设其他费用的构成 2.4.1 土地使用费,21357-1a,第2章,2.4.1.1 土地征用及迁移补偿费 2.4.1.2 土地使用权出让金 2.4.2 与项目建设有关的其他费用 2.
3、4.2.1 建设单位管理费 2.4.2.2 勘察设计费 2.4.2.3 研究试验费 2.4.2.4 建设单位临时设施费 2.4.2.5 工程监理费 2.4.2.6 工程保险费 2.4.2.7 供电贴费,21357-1a,第2章,2.4.2.8 施工机构迁移费 2.4.2.9 引进技术和进口设备其他费 2.4.3 与未来企业生产经营有关的其他费用 2.4.3.1 联合试运转费 2.4.3.2 生产准备费 2.4.3.3 办公和生活家具购置费 2.4.4 预备费 2.4.4.1 基本预备费 2.4.4.2 工程造价调整预备费 2.4.5 建设期贷款利息,21357-1a,第2章,2.4.6 固定资
4、产投资方向调节税 2.4.7 铺底流动资金 2.5 建设项目的计价依据 2.5.1 建设工程定额 2.5.1.1 定额的概念 2.5.1.2 定额的地位和作用 2.5.1.3 建设工程定额体系 2.5.1.4 基础定额 2.5.2 工程价格信息 2.5.2.1 工程价格信息的含义和作用,21357-1a,第2章,2.5.2.2 我国工程造价信息管理的现状 2.5.2.3 目前工程造价信息管理存在的问题 2.5.2.4 工程造价信息化的发展方向 2.5.2.5 信息数据库的基本内容 2.5.2.6 工程价格信息的收集 2.5.2.7 工程价格信息的传递 2.5.2.8 工程价格信息的管理 2.5
5、.2.9 工程价格指数 2.5.2.10 国外工程价格信息管理简介,21357-1a,2.1 概述,建设项目一般是指在一个总体规划和设计的范围内，实行统一施工、统一管理、统一核算的工程，它往往由一个或数个单项工程所组成。建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。生产性项目总投资包括固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。,21357-1a,2.1.1.1 工程造价相关概念,1.建设项目总投资 2.固定资产投资 3.建筑安装工程造价,21357-1a,1.建设项目总投资
6、,指建设项目的投资方在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目一般是指在一个总体规划和设计的范围内，实行统一施工、统一管理、统一核算的工程，它往往由一个或数个单项工程所组成。建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。,21357-1a,2.固定资产投资,在我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分。建设项目的固定资产投资也是建设项目的工程造价。其中，建筑安装工程费用也就是建筑安装工程造价。,21357-1a,3.建筑安装工程造价,建筑安装工程造价是比较典型的生产领域价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资，也是项目造价的组成部分。投资者和承包
7、商之间是完全平等的买方与卖方的商品交换关系，建筑安装工程实际造价是买卖双方共同认可的由市场形成的价格。,21357-1a,2.1.1.2 建设项目总投资及工程造价的构成,从图2-1可以看出，建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。,21357-1a,2.1.2 世界银行工程造价的构成,(1)项目直接建设成本 主要包括土地征用费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费用、设备安装费用、管道系统费用、电器设备费、电器安装费、仪器仪表费、机械的绝缘油漆费、工艺建筑费、工厂
8、普通公共设施、车辆费、其他当地费用等。 (2)项目间接成本 (3)应急费 包括未确定项目的备用金和不可预见费。 (4)建设成本上升费用。,21357-1a,2.2 设备及工、器具购置费用的构成,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。,21357-1a,2.2.1 设备购置费的构成及计算,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 上式中的设备原价指国产或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的有关设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费
9、用的总和。,21357-1a,2.2.1.1 国产设备原价的构成及计算,1.国产标准设备原价 2.国产非标准设备原价,21357-1a,2.2.1.2 进口设备原价的构成及计算,1.进口设备的交货方式 2.进口设备抵岸价的构成 3.设备运杂费的构成及计算,21357-1a,2.2.2 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等购置费用。一般以设备购置费为基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具购置费率计算。,21357-1a,1.建筑工
10、程费用包括的内容 2.安装工程费用包括的内容,2.3 建筑安装工程费用的构成,21357-1a,1.建筑工程费用包括的内容,1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、 卫生、 通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用。 2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。 4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌溉及防洪等工程的费用。
11、,21357-1a,2.安装工程费用包括的内容,1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。,21357-1a,2.3.2 直接费,直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。,21357-1a,2.3.2.1 直接工程费,1.人工费 2.材料费
12、3.施工机械使用费,21357-1a,1.人工费,(1)基本工资 指发放给生产工人的基本工资。 (2)工资性补贴 指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 (3)生产工人辅助工资 指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 (4)职工福利费 指按规定标准计提的职工福利费。 (5)生产工人劳动保护费 指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用
13、等。,21357-1a,1.人工费,21357-1a,2.材料费,1)材料原价(或供应价格)。 2)材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 5)检验试验费(原在其他直接费中)：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。,21357-1a,3.施工机械使用费,(1)折旧费 指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 (2)大修理费 指施
14、工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 (3)经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。 (4)安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,21357-1a,3.施工机械使用费,(5)人工费 指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 (6)燃料动力费 指施工机械在运转作业中所
15、消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。 (7)养路费及车船使用税 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,21357-1a,2.3.2.2 措施费,1.环境保护费 2.文明施工费 3.安全施工费 4.临时设施费 5.夜间施工费 6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9.脚手架费 10.已完工程及设备保护费,21357-1a,2.3.3 间接费,间接费由规费和企业管理费组成。,21357-1a,2.3.3.1 规费,1.规费包含的内容 2.规费费率 3.规费费率的计算公式,21357
16、-1a,1.规费包含的内容,(1)工程排污费 指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 (2)工程定额测定费 指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。 (3)社会保障费 包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费。 (4)住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 (5)危险作业意外伤害保险 指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,21357-1a,2.规费费率,1)每万元承发包价中人工费含量和机械费含量。 2)人工费占直接费的比例。 3)每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项基数。,21357-1a,3.规费费率的计算公式,1)以直接费为计算基础 2)以人工费和机械费合计为计算基础 3)以人工费为计算基础,21357-1a,2.3.3.2 企业管理费,1.企业管理费的内容 2.企业管理费费率的计算公式,21357-1a,1.企业管理费的内容,(1)管理人员工资 指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 (2)办公费 指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖
