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1、 大地生态农业观光控股有限公司目录第一章 生态农业观光园的基本概况一项目名称1二项目主办单位1三企业性质1四地址1五项目简介1第二章 总论2一本项目研究的程序和方法2二本项目开发可行性依据2三可行性研究结论3第三章 行业分析4一行业分析4 1.生态农业旅游的定义4 2.生态农业观光的背景 4 3.国内生态观光农业的发展情况 7 4.生态农业观光的发展趋势 9 5.国外乡村旅游给我们的启示12二竞争对手分析 13第四章 生态农业旅游园的资源分析 15一. 地理位置 15二. 生态农业观光园资源类别 15 1.农业种植养殖 15 2.休闲娱乐区 16 3.湖滨展示区 16 4.餐饮 17 5.住宅
2、 18 6.养老院静怡园 18 7.会议室 18第五章 “乡村印象”生态农业旅游产业与市场分析 19 一、人口因素20 1.人口规模及增长速度 20 2.人口结构 21 3.网络调查 21 4.社会结构 23 5.就业机构 24 6、问卷调查分析 二、经济因素24 1、消费者收入水平和消费结构 2、个人可支配收入 3、消费者信贷和储蓄情况 三、政治法律因素 1、政治环境 2、法律环境 四、自然环境因素 五、技术因素 1.交通因素 2.信息技术 六、京津唐生态农业旅游行业分析 1、旅游业定义 2、京津塘区域经济背景研究 3、京津唐旅游产业与市场分析 第六章“乡村印象”公司战略分析 一、目标性 二
3、、全局性 三、长远性 四、竞争性 五、系统性 六、战略规划 七、战略分析 八、天津蓟县乡村旅游生态园自身优势分析 1.生态园品牌特色 2.高素质的从业人员 九、天津生态旅游发展的劣势 1.单一发展严重，缺乏全面发展 2.导游从业人员素质及福利问题 3.信息技术水平运用太低 4.以家庭产业为主，旅行社规模小，难以构成体系 5.竞争手段以价格战为主，缺乏营销手段 十、“乡村印象”发展的机遇 1.生态园发展的自身需求 2.生态园发展的外部刺激 十一、“乡村印象”发展的威胁1、竞争的多样化2、需求多样化带来的冲击 十二、拓展性战略1. 市场渗透战略2. 多元化经营战略3. 联合经营战略 十三、品牌战略
4、1. 品牌化决策2. 品牌模式选择3. 品牌识别界定4. 品牌延伸规划5. 品牌管理规划 十四、市场营销战略 1.市场渗透战略 2.市场开拓战略 3.市场发展战略 4.混合市场战略 十五、价格战略 十六、优质服务战略 1.将服务战略和企业的营销战略结合起来 2.在客户细分的基础上制定服务战略 3.建立服务文化，倡导全员服务理念 4.服务战略需要制定完善的服务体系来保障实施 十七、战略实施第七章 生态农业观光的客户分析一、生态农业观光客户分析1、 私人休闲旅游度假类2、公务消费类二、本项目客户定位1 、从客户消费水平看 2、从客户地域来看3、从旅游动机和出游目的看4、从客源组织方式看第八章 生态
5、农业观光园的区域概况、开发原则和目标一、生态农业观光园的区域概况1、地理位置与地形地貌2、自然地理环境概况3、社会经济概况二、本区域发展生态农业观光园的SWTO分析1、优势（Strength）分析2、弱势（Weakness）分析3、机会（Opportunity）分析4、威胁（Threat）分析三、开发原则1、可持续发展原则2、保护性开发原则3、经济效益，社会效益和生态效益相统一的原则四、开发指导思想1、处理好生态农业观光园和城市的关系2、处理好盘山生态观光农业开发与环境保护的关系3、加强盘山生态农业观光园的交通组织，促进交通系统的长期发展五开发目标第九章 生态农业观光总体规划方案一、总体规划指
6、导思想二、坚持保护与开发并重1.突出资源特色2.强化主体形象3.集中功能单元4.协调发展原则5.动线视线结合三、总体规划依据四、总体规划方案第十章 生态农业观光园功能分区与重点项目建设一、功能分区的空间布局1、规划范围2、空间布局二、功能分区第十一章 生态农业旅游观光项目开发的各阶段目标 一、第一阶段1. 建设目标2.产品开发3.基本建设4.宣传促销二、第二阶段1.建设目标2.产品开发3.基本建设4.宣传促销三、第三阶段 1、建设目标2、产品开发3、基本建设4、宣传促销十二章生态农业旅游业组织管理、人力资源配置一.组织管理架构二.人力资源管理第十三章 项目投资测算与财务分析一、建设内容1、第一
7、期计划重点建设基础设施：2、第二期工程计划：3、建立绿色产品生产基地。4、建设农业生态休闲观光园。二、资金构成三、投资估算1.投资估算依据四、项目建设投资估算1、项目固定资产投资2、流动资金估算3、项目总投资4、资金筹措5、资金使用和管理五、财务评价1、评价依据2、基本数据六、总成本费用估算1.工资及福利2.折旧及摊销3.修理及道路维护费4.其它管理费用七、财务盈利能力分析1、投资利润率、投资利税率2、财务内部收益率(FIRR)3、财务净现值(FNPV)4、投资回收期( Pt)八、财务不确定分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析3 、风险分析 十四章 综合效益评价一、生态效益分析1.增加植被，净化
8、大气和水质2.为生态建设提供资金支持和知识支持3.促进当地居民和旅游者的环境保护意识二、 社会效益分析1.改善投资环境2. 提升蓟县的旅游形象三、经济效益分析1.增加就业机会2.增加当地居民收入和财政收入3.产生乘数效应，带动区域经济增长十五章 结论一.从全国经济发展趋势来看二.从蓟县旅游总体规划来看三.从生态农业旅游的自身条件来看四从生态农业旅游项目开发来看附录一附录二第一章 生态农业旅游基本情况一、 项目名称生态农业旅游园“乡村印象”生态农业观光园二、 项目主办单位公司名称：盘山生态农业观光控股有限公司总 裁：魏晓飞三、企业性质有限公司三、 地址天津市蓟县四、 投资数额六、项目简介 本项目
9、位于天津市蓟县境内，毗邻国家5A级旅游风景名胜区盘山。占地3000余亩，是集种植、养殖、休闲、旅游、度假、娱乐、会议、养老于一体的综合性农业生态园。坚持以人为本、于自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。第二章 总论一.本项目开发的程序与方法本项目开发的程序如下：项目基本情况、开发背景及意义第一、二、三章生态农业旅游资源分析公司战略分析 第五章生态农业市场分析及客户分析项目开发目标及总体规划方案项目开发方案及财务分析项目综合效益评价及结论 第六、七章 第八、九、十章 第十一、十二、十三章 第十四、十五章 第四章生态农业旅游开发项目本项目开发的方法主要运用了经济、环境、人文等三大理论
10、板块以及处于中心位置的规划理论板块（如下图所示）人文理论板块环境理论板块经济理论板块规划理论板块一、 本项目可行性开发的依据：1. 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2. 国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；3. 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；4. 国家所规定的经济参数和指标。二、 可行性研究结论1. 从全国趋势来看生态农业旅游园的开发吧，顺应“党的十七大提出的神态文明建设”要求，而且对增强区域经济、促进河北农村建设的旅游业发展、提高人们生活质量具有不可估量的作用。2. 从蓟县旅游总体规划来看生态农业旅游区的开发，涵盖了不同地理区域、不同社会层面、不同经济层次等多种因素。他的开发对促进先关产业的发展都有带动和示范作用，有利于各产业区域的协调发展。3. 从生态农业旅游项目的开发来看本项目开发的三大板块从不同层面来挖掘、反应盘山，天津蓟县周边的旅
