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1、GF-2000-0209 建设工程设计合同（一）（民用建设工程设计合同）工程名称：_鄂尔多斯蒙泰.铁西商业项目_工程地点:_内蒙古鄂尔多斯市_合同编号：_（由设计人编填）设计证书等级：_甲级_发包人：_鄂尔多斯市蒙泰房地产开发有限责任公司设计人：_圣帝国际建筑工程有限公司艾帝际设计分公司签订日期：_2010年 月 日_中华人民共和国建设部监制国家工商行政管理局发包人： 鄂尔多斯市蒙泰房地产开发有限责任公司设计人：圣帝国际建筑工程有限公司艾帝际设计分公司发包人委托设计人承担_鄂尔多斯蒙泰.铁西商业项目_整体方案及建筑扩初设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1中华人
2、民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。序号 分项目名称 建设规模 设计阶段及内容 估算总投资（万元） 费率% 估算设计费（万元） 层数 建筑面积（m2） 方案 初步设计 施工图 1 商业(含地下室、酒店、写字楼) 暂定16万平方米 329.60说明：2.1、设计费单价按20.60元进行计算，含酒店、写字楼及与之相连的商铺和车库等项目内所有建筑物。建筑规模最后以政府批准的面积进行核定，多退少补。2.2、完成商业区规划方案设计及建
3、筑单体方案及建筑扩初设计，地上面积16万平方米。（包含地下商业、地下车库、配套泳池健身房等）总图方案设计包括：道路及竖向、总图装置、深度按国家规定要求,将商业和住宅总平面图合并。2.3本项目规划及方案类报批报建、规划许可证报批工作配合及提供相关格式图纸及文本；包括方案报批、商业功能区分、交通设计。2.4负责功能性单体建筑（如入口岗亭、大门、围墙、院门、地下车库出入口、景观构筑物、相关设备用房等）的方案设计。2.5负责部品如栏杆（板）、玻璃雨棚、靠墙扶手、单元入口、单元门形式等相关设计方案设计。2.6典型墙身大样。2.7负责立面深化设计及配合施工图设计单位完成相关材料选型。2.8整理提供商业施工
4、图技术标准，配合发包人及其他施工图设计单位共同确定最终统一的技术标准。2.9配合发包人项目的报建工作(设计人协调报批签章单位)。2.10设计人负责地下室方案；地下结构、消防、机电深化设计由施工图单位负责。第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜 1 设计任务书 1 合同签订后3日内 2 工程立项批复文件 1 待定 第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：4.1设计图纸成果：4.1.1设计人须按照合同相关约定分批交付设计图纸及电子文件光盘（或软盘）。4.1.2方案阶段成果要求：规划及单体建筑方案设计符合建筑工程设计文件编制深度规定中方案设计深
5、度要求。同时完成以下内容：（1）总平面图（2）设计说明及经济技术指标（技术指标应按照政府报建相关要求填写）（3）日照分析图（此分析图一定要满足政府部们相关规定，以满足方案报审通过）（4）局部详规图（选择代表性的进行深化设计）（5）交通分析图（人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防车行系统）（6）景观分析图（7）道路及场地竖向方案设计图（8）全部室内单体的立面图（包括：主要沿街立面彩色图；典型单体的立面彩色图）；全部商业平面图（包括：各功能平面图：典型单体的组合平面图）；全部商业的剖面图（剖面要反映出各层高度和变化情况，要表示出室内外空间之间的竖向关系）（9）完成全部配套建筑的平面示意
6、（包括出地面的附属建筑物、构筑物，如车库出入口、广场、通风口、建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）（10）地下车库平面图、剖面图，应考虑地下车库和建筑主体的交通关系、结构关系，考虑相关设备用房，考虑消防分区，结合景观考虑剖面层高及覆土关系（11）其他必要的能反映设计构思和效果的设计图纸（12）效果图（包括：全部地块整体规划鸟瞰图、地块主要入口透视图、部分主要建筑单体效果图、沿街空间透视图、内部景观透视图、主要沿街立面彩色渲染图、立面重要部位节点的效果图，夜景灯光效果图等。以上效果图分别按A0、A1规格各提供一套）及满足当地规划部门要求。（13）整体规划素模型：比例1:50
7、0，规划模型主要是体现地块中各建筑物的体量大小，同时要尽量反映出设计方案的周边地块情况和彼此的空间关系；真实地反映道路、停车场。（14）设计人免费制作1分钟时长整体方案的演示动画。（15）报批建筑方案阶段在2010年6月15日前提交；深化方案阶段从发包人通知之日起4周内完成；扩初方案阶段从发包人通知之日起4周内完成。4.2扩初阶段成果要求：单体建筑专业相关初步设计符合建筑工程设计文件编制深度规定中建筑专业初步设计深度要求。同时完成以下内容：4.2.1规划、单体建筑的扩初设计（建筑专业部分）；并提供设计图（包括各关键节点的构造示意图以及典型建筑单体的效果图）。4.2.2扩初阶段相关报审图纸配合，
8、具体内容视当地政府部门要求为准。4.2.3与施工图设计单位进行技术交底。4.2.4对施工图设计中所涉及的功能性单体建筑（如地下车库出入口、相关设备用房等）进行方案及扩初设计。4.2.5负责部品如栏杆（板）、玻璃雨棚、靠墙扶手、单元入口、单元门形式等相关设计方案。4.2.6负责门窗分隔及开启方案图；表明空调室内外机位置及空调板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置；初步结构柱与剪力墙的布置。4.2.7各层放大平面图（除门窗需定位外，其它内容不需要尺寸定位），包括门窗位置。4.2.8配色实材样板，对发包人选定的材料进行确认。4.2.9提供外立面的细化设计。4.2.10建筑（包括不
9、同种商业类型）单体模型：1:250，底盘尺寸不限；此模型要求能表现出商业单体的立面细部及主要材质效果；应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。并负责与销售模型制作公司的技术交底。4.2.11提供项目用材设计参考表,项目设计概算书。4.2.12全套方案及扩初设计图纸8套，其中精装本3套，平装本5套；各专业电子文件光盘一份。4.2.13立面分色图（彩色立面图），A4彩图5份。4.3设计人设计成果有不满足以上要求的情况时，该成果性质为“不满足发包人要求”发包人有权要求设计人返工，由此引起的设计工期负责由设计人承担；第五条 设计费用（单位：人民币）5.1方案及建筑扩初设计阶段：方案及建筑扩初
10、设计总费用=单位面积设计费项目规划容积率建筑面积。本项目设计费预算为 20.60 元/平方米(其中建筑方案计费预算为10.30 元/平方米,扩初方案计费预算为10.30 元/平方米)；暂定建筑面积18万平方米20.60 元/平方米329.60万元。此费用非颠覆性修改不作调整，该费用涵盖本协议第5.2项所述各项费用。如应发包人要求对原设计方案进行小部分完善或修改，设计人应积极配合，不再另行增加费用。如应发包人要求对原设计方案有颠覆性修改，则双方需另行协商设计费用或签订补充协议。待取得项目规划许可证后，以规划许可证批准面积为准进行费用计算，最终按照政府主管部门测算的总建筑面积为准核定设计费。若由于
11、总建筑面积调整，在正负3%以内本部分设计费不变。若超过的部分按设计费单价 20.60元/平方米(其中建筑方案计费预算为10.30 元/平方米,扩初方案计费预算为10.30 元/平方米)乘建筑面积计算，若低于,将在设计费中扣除。5.2上述设计费中已包括：设计费、技术配合费、差旅费、食宿费、通讯费、打印费、印刷/复印费、提供电子文本的费用、应向政府部门缴纳的税费等设计人履行本合同下义务所需的全部费用。如发包人在本合同约定的份数之外要求加印文本，应另行向设计人支付工本费。5.3本合同履行后，定金抵作设计费。第六条 付款方式及各阶段所占设计费的比例。6.1方案设计及配合方案报建部分阶段：计人民币164
12、.80 万元。6.1.1本合同签订后十日内，发包人应向设计人支付定金，为本项目该阶段设计费总额的20%，计人民币 32.96 万元，用于冲抵设计费。6.1.2完成小区总体规划及单体建筑方案设计并符合建筑工程设计文件编制深度规定中方案设计深度要求以及发包人设计要求，发包人向设计人支付本项目该阶段设计费总额的40%，计人民币 65.92万元。6.1.3配合发包人完成方案相关报批手续，拿到批复并经发包人确定后十日内，发包人向设计人支付本项目该阶段设计费总额的40%，计人民币 65.92万元。6.2完成小区建筑扩初设计并符合建筑工程设计文件编制深度规定中扩初设计深度要求以及发包人设计要求，配合发包人完
13、成扩初阶段相关报批手续，拿到批复并经发包人确定后十日内，本阶段设计费总额计人民币164.80万元。6.2.1该阶段完成全部扩初设计图纸及图纸修改并经发包人书面确认后后十日内，发包人支付本项目该阶段设计费总额的20%，计人民币 32.96万元。6.2.2配合发包人完成规划许可证及扩初阶段相关报批手续，拿到批复并经发包人确定后十日内发包人支付本项目该阶段设计费总额的40%，计人民币 65.92万元。6.2.3配合发包人施工图设计公司完成相关设计深化及设计配合，完成施工图审查，拿到批复并经发包人确定后十日内发包人支付本项目该阶段设计费总额的40%，计人民币65.92万元。第七条双方责任7.1发包人责
14、任：7.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时问内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。7.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。7.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资
15、料及文件时，如果设计人能够做到应积极配合。7.1.4发包人应为派赴现场处理设计人造成的有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便，费用由设计人负担。7.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让；设计人为发包人提供的本项目设计及资料的知识产权归发包人所有。7.1.6发包人负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。7.1.7发包人督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。7.1.8发包人须向设计人提供设计所需的基础资料。7.2设计人责任：7.2.1 确保设计文件质量的责任 7.2.1.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，
