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1、中国房地产行业分析报告（2009年4季度）出版日期：2010 年1 月WWW.CEI.GOV.CN编写说明进入2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009年前4季度，全社会固定资产投资为194138.62亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4个百分点。其中，房地产开发投资36232.0 亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期下降4.8 个百分点。中国经济信息网2009年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了2008年的负增长态势。土地购置面积同比增长由12月的-30.0%，到年中（16月）的-26.5
2、%，112 月的-18.9%；土地开发面积增幅也是由12月的-15.5%，回落到112月的-19.9%。2009 年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。2009年112 月，商品房施工面积319600.0万平方米，同比增长12.8%；商品房新开工面积115385.34 万平方米，同比增长12.5%；商品房竣工面积70218.8 万平方米，同比上升5.5%。进入2009年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009年112月，全国商品房销售面积为93713.04 万平方米，同比增长42.1%；商品房销售额4399
3、4.54 亿元，同比增长75.5%。随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，2009 年12 月以来中央高层频频开会为2010 年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复的可能性在加大。版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855 7150FAX：（010）6855 8555I中国行业分析报告
4、房地产行业目录2009年房地产行业总体运行状况.1 一、房地产开发投资完成情况.1 二、资金情况.3 三、土地购置及土地完成开发情况.4（一）土地购置面积.4（二）土地开发面积.5 四、建设情况.6 五、销售情况.8中国经济信息网（一）商品房销售情况.8（二）商品住宅销售情况.9（三）销售价格情况.10 12月份70个大中城市价格和国房景气指数情况.11 一、70个大中城市价格情况.11二、国w房景w气指w数情.况.c.e.i.o.v.n.122009年热点省市房地产市场运行情况.13一、北京：开发投资大幅回升，交易价格持续上涨.13（一）房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势.13（二）房
5、地产建设规模逐步恢复，市场供给高于上年水平.13（三）住宅销售市场需求旺盛.14（四）现房空置面积大大减少.15（五）销售价格持续上涨.15（六）房地产企业开发项目本年到位资金全面增长.15二、重庆：市场需求集中释放，成交均价一路走高.16（一）2009年重庆主城区房地产市场运行分析.16（二）2009年重庆主城区土地市场分析.17版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855 7150FAX：（010）6855 8555II（三）2010 年重庆商品房市场展望 .18三、成都：房地产强劲复苏，成交量不断攀升 .19（一）2009 年成都房地产市场整体运行状况 .19（二）2010 年成都
6、房地产市场形势展望 .21四、广州：房地产开发投资额增速逐月增加 .22（一）2009 年广州房地产市场运行情况 .22（二）2009 年广州商品住宅市场运行情况 .22（三）2009 年广州土地市场出让情况 .23（四）2010 年广州房地产市场展望 .23五、上海：政策拉动效果显现，楼市回升势头强劲 .25（一）2009 年上海住宅市场回顾 .25（二）中2010 年上国海住宅市经场展望 济.信.息.网.2009年4季度房地产市场政策回顾及展望.26.27一、2009年4季度房地产市场政策回顾 .27（一）土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段 .27（二）w严格w执行w“二.套房c
7、贷”e政策i有利.于抑g制投o资性v需求.c.n.29（三）保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点.31二、2010年房地产行业政策取向展望.33 专题：09年土地市场运行及10年发展趋势.34 一、2009年土地市场运行回顾.34 二、2010年土地市场发展展望.35 三、对未来土地市场发展的政策建议.36版权：中经网数据有限公司TEL：（010）6855 7150FAX：（010）6855 8555I中国行业分析报告房地产行业图表目录中国经济信息网图表1 2009年112月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况.1 图表2 2009年112月各地区房地产开发投资状况.1 图表3 200
8、9年112月房地产开发投资增幅超过30%的地区.2 图表4 2009年112月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况.2 图表5 2009年112月各地区住宅房地产开发投资状况.2 图表6 2009年112月房地产开发投资比重情况.3 图表7 2009年112月经济适用房占商品住宅比重.3 图表8 2009年112月全国房地产开发到位资金情况.4 图表9 2009年112月资金来源情况.4 图表10 2009年112月全国土地购置情况.5 图表11 2009年112月购置土地面积增幅超过10%的地区.5 图表12 2009年112月购置土地面积降幅超过30%的地区.5 图表13 2009年112月全国开发土地情况.6 图表14 2009年112月完成土地开发面积增幅超过20%的地区.6 图表15 2009年112月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况.6 图表16 2009年1
