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1、2015年上半年上海房地产经纪人房地产经纪概论考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下不属于业主委员会应履行的职责是。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施 D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托 2、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。 A：甲房地产经纪机构 B：甲房地产经纪机构指
2、派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险3、下列房屋中，可以设定抵押权的是。 A：医院门诊大楼 B：农村宅基地上的房屋 C：学校教学大楼 D：乡(镇)村企业厂房 E：权利型房地产投资信托 4、环境噪声污染的危害主要表现不包括。 A：环境噪声污染对听力的损伤 B：环境噪声污染对睡眠的干扰 C：环境噪声污染对教育的干扰 D：环境噪声污染对人体的心理影响 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。 A：固定 B：合同 C：档次 D：浮动 E：权利型房地产投资信
3、托 6、客户忠诚具有的特征中不正确的是。 A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务 D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿 E：工厂的生产设备 7、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额 D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备 8、房地产法律咨询服务的内容不包括。 A：解答房地产交易环节法律条款 B：代理房地产交易诉讼 C
4、：审查房地产买卖合同 D：调查房地产交易法律环境 E：客户资金代收代付风险 9、实行对外承诺标准化的关键是。 A：展示标准化文本 B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备 10、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。 A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工厂的生产设备11、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险 12、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。 A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D
5、：会员揽客法 E：工厂的生产设备 13、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险14、下列不属于房地产产品特点的是。 A：位置固定性 B：投资巨额性 C：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备 15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 16、不
6、属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。 A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益 C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 E：权利型房地产投资信托 17、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托 18、独家代理是以确定了为前提的，
7、避免了房地产低价出售。 A：市场平均价格 B：政府指导价格 C：委托价格 D：市场调节价格 E：工厂的生产设备 19、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。 A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备 21、房地产
8、经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。 A：存量房经纪业务中的买方代理 B：存量房经纪业务中的卖方代理 C：新建商品房经纪业务中的买方代理 D：新建商品房经纪业务中的卖方代理 E：客户资金代收代付风险 22、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。 A：动力 B：特征 C：作用范围 D：方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。 A：系统考察 B：综合考察 C：重点考察 D：收益考察 E：工厂的生产设备 24、在房地产市场
9、营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。 A：市场竞争情况调研 B：价格调研 C：促销调研 D：营销渠道调研 E：工厂的生产设备25、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。 A：客户积累情况 B：完善的销售策略 C：客户的需求程度 D：合理的市场趋势 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设
10、工程实施管理。 A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验 2、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。 A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场3、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。 A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：客户资金代收代付风险 4、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。 A：中间汇率 B：买人汇率 C：浮动汇率 D：卖出汇率 E：现钞汇率5、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方
11、面有。 A：违规预售商品房 B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 C：企业在商品住宅销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：将验收合格的房屋交付使用 E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 6、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。 A：直方 B：圆形 C：折线 D：线形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列指数中，属于数量指数的是。 A：利润指数 B：产品产量指数 C：价格指数 D：产品成本指数 E：商品销售量指数 8、下列行为中，应缴纳契税的有。 A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设
12、用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承 9、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100 C：100110 D：110120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、从法律上看，房地产居间包括。 A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B：提供房地产交易政策咨询服务 C：提供订立房地产交易合同的媒介服务 D：为房地产经纪服务委托人代办房产证 E：代办房地产抵押贷款手续11、现代企业战略管理主要内容包括。 A：企业使命的确定 B：外部环境与内部条件的分析 C：制定战略目标 D：业务领域选择
13、E：制定营销策略 12、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。 A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。 A：基本汇率 B：官方汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：套算汇率14、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。 A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量 15、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。 A：评估价 B：起价 C：成交价 D：标价 E：保留价 16、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。
14、 A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案 17、新建商品房销售代理业务基
15、本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。 A：搭建、装修布置售楼处 B：搭建、装修布置样板房 C：搭建、装修布置看房通道 D：销售资料的准备 E：销售人员的安排 18、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。 A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的 C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的 E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 19、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致 D：登记采取强制登记制度 E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致 20、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。 A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地 B：态度诚恳、热情 C：意思表达要准确恰当、通俗易懂 D：讲解介绍要突出重点和要点 E：用专业的语言迅速回
