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1、2015年北京土地估价师管理法规：土地分类概述考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素 2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中_是正确的。 A土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C土地利
2、用系数的计算必须分指定作物计算 D等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X25之间(X表示平均值；S表示标准差)3、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对_的修正。 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率 4、交通运输用地包括_。 A街巷 B管道运输用地 C公共用地 D公路用地 E河流水面5、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素 6、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段
3、。 A前期工作申报审查批复 B前期工作审查申报批复 C前期工作申报批复审查 D前期工作批复申报审查 7、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下 8、全国社会经济统计指标，不包括_指标。 A总量 B结构 C房产 D动态 9、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 10、进行标定地价评估
4、时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素11、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。 A生产经营决策权 B产品劳务定价权 C人事管理权 D对职工的刑事处罚权 12、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。 A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素 13、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全14、是保险的派生职能。 A：融通资金 B：经济补偿
5、 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 15、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 16、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是_。 A建筑物的重置价格 B建筑物已使用年限 C建筑物的折旧率 D建筑物的耐用年限 17、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素 18、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。 A：变动原则 B：替换原则 C：最有效利用原则 D：报酬递增递减原则 E：合法性
6、 19、商品的价格是由所决定的。 A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素 20、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行【2007年考试真题】 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格 D：中标价格加变更费用 E：土地 21、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本逼近法 D标准宗地估价法 22、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元，首付款为房价的30，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4和7，期限均为
7、10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。 A：100245 B：101245 C：102742 D：103745 E：土地23、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素 24、按监察的_，可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系25、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_
8、日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A30 B15 C60 D90二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。 A供地 B补充耕地 C土地征收 D农用地转用 E征地补偿安置 2、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。 A：国家机关、人民团体、军队的自用土地 B：工矿区用地 C：企业商业用地 D：建制镇土地 E：市政
9、街道、广场、绿化地带等公共用地3、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合城镇土地估价规程(GB/T 185082001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币_年期存款利率。 A一 B两 C三 D五 4、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。 A：国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E：县人民政府5、下列资产中，属于流动资产的有【2008年考试真题】 A：货币资金
10、B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备 6、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。 A：国家重点工程 B：农民个人出资自建住宅 C：利用世界银行贷款工程 D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 E：私立学校教学楼 7、我国的财务会计规范体系是_。 A以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容 B以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容 C以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容 D以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容 8、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳
11、台、挑廊 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 9、下列，属于常用的经济杠杆。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：法律杠杆 E：政策杠杆 10、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。 A10%30% B20%30% C15%30% D10%25%11、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】 A：博物馆 B：商品房 C：写字楼 D：国家监狱 E：市政广场 12、_相对指
12、标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。 A结构 B比较 C强度 D比例 13、根据土地管理法，征收耕地的补偿费用应包括。 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费14、下列耕地中，_应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。 A经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B无良好的水利与水土保持设施的耕地 C正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D蔬菜生产基地 E农业科研、教学试验田 15、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。 A轴线 B尺寸
13、C单位 D标高 16、土地统计的含义包括。 A：土地统计资料 B：土地统计科学 C：土地统计工作 D：土地统计概论 E：土地统计组织 17、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_。 A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 B每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资
14、源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 D每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 18、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。 A：当地人民政府提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实施土地整理项目 D：当地农民提供补充耕地资金 E：当地企业提供补充耕地资金 19、建设用地使用权转让的方式包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押 20、增值税的征收范围包括_。 A融资租赁 B货物 C应税劳务 D进口货物 E销售的产品 21、土壤主要污染物的种类包括。 A：化学污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪声污染物 E：放射性污染物 22、商品房租售代理主要有。 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理23、在自由竞争情况下，土地价格是由_决定的。 A土地市场 B土地供给 C土地需求 D供求关系 24、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。 A定位与规划 B研究与规划 C定位与选择 D定位与研究25、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使
