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1、北京峻峰华亭嘉园工程施工质量管理标准及创优措施北京城建一建设工程有限公司峻峰华亭工程项目经理部北京峻峰华亭嘉园工程施工质量管理标准 编 制 人： 吴 兵 审 核 人： 审 批 人： 编制单位：城建集团一公司峻峰华亭项目经理部 编制时间： 目 录一、工程概况4（一）、工程名称、地点及相关单位：4（二）、建筑设计概况：5（三）、结构设计概况：9（四）、专业概况：10（五）、工程开竣工时间：14二、创优质量目标设计15(一)、质量目标：15(二)、质量目标设计：15三、创优质量保证体系16（一） 成立创优领导小组：16（二）、质量保证体系示意图：16四、混凝土结构工程质量管理标准17（一）施工项目管
2、理工作质量管理标准：17（二）模板工程质量评审标准19（三）钢筋工程质量评审标准22（四）混凝土工程质量评审标准28（五）混凝土工程施工资料管理工作质量评审标准34一、工程概况（一）、工程名称、地点及相关单位： 工程名称峻峰华亭嘉园（健翔三号地）工程工程地点位于北京市朝阳区健翔桥东南，华严北里小区附近。建设单位华润置地（北京）股份有限公司设计单位中国建筑科学研究院建筑设计院监理单位北京兴电监理公司勘察单位北京首都工程有限公司总包单位北京城建一建设有限公司峻峰华亭项目经理部结构分包江苏南通三建集团公司北京九分公司设备分包江苏省工业设备安装公司监督单位北京质监总站三室、北京市人防监督站本工程位于本
3、工程地处市区繁华地段、交通要道，位于北四环中路健翔桥东南约800米处，北京市朝阳区北中街以西、北医南路以北，西邻华严北里小区，东侧为中华民族园，北距深蓝华亭约300米，基础外边线距离华严北里70号、67号楼较近，特别是70号居民楼阳台已经进入建筑红线。（二）、建筑设计概况：峻峰华亭项目工程为高层住宅楼，分A、B、C、D共四座，总占地面积为 。其中A、C、D座建筑为高层商住用房，B座建筑为服务性会所。总建筑面积76650平方米（其中地下室总建筑面积为19455平方米，地上总建筑面积为57195平方米）；地下3层，地上最高25.5层（具体详见附表15）。地下室主要功能有人防、车库、消防及设备用房。
4、地上除B座为四层，其它均为25.5层；A座为跃层或错层住宅，B座为住宅服务的配套设施，C、D座为错层结构的高档住宅。建筑高度85.00M，建筑分类及耐火等级为一类一级。本工程0.000标高相当于绝对标高47.15米。建筑分类和耐火等级为一类级，地下二、三层为车库，地下三层兼人防，平战结合，人防抗力等级为6级。建筑柔性防水材料地下室采用合成高分子卷材，防水等级为2级。室内卫生间、厨房防水材料采用聚氨酯涂膜防水。屋面采用一道高聚合物改性沥青卷材与两道合成高分子卷材，防水等级一级。内墙材料为混凝土空心砌块墙，部分为陶粒混凝土条板隔墙。外墙材料为钢筋混凝土墙或砌块墙加外保温。外装饰面主要为涂料墙面，局
5、部有铝塑板、金属面砖、石材、玻璃幕墙等。住宅室内装修及配套设施的精装修由二次设计完成。地 下 建 筑 概 况（表1）建筑参数建筑面积19455平方米地下层数3层电梯数共 8部楼 梯7部东西宽43米南北长180.4米分层参数层数层高建筑使用功能地下三层3.30米水池、车库、库房、风机房、电梯厅、前室、人防通道等。地下二层3.70米库房、车库、风机房、排风排烟机房等。地下一层3.60米5.10米设备间、风机房、（变）配电间、水处理间、办公室、前室、控制室、电话交接间、网络机房、浴室、电梯厅、会议室、储藏间、自行车库等。门 窗人防门、悬板活门、木制防火门、防火卷帘门、夹板门等。A座地上建筑概况（表2
6、）建筑参数建筑面积14796平方米总 高82.50米0.00047.15米檐 高79.20米地上层数25.5层电梯数共2 部楼梯1部分层参数层数层高建筑使用功能首 层3.00米门厅、电梯厅、信报室、消防控制中心等。225.5层3.00米各住宅户室，楼、电梯间等。顶 层-电梯机房、卫星天线前端室等。屋 面主要为彩色水泥砖面层屋面。门 窗木制防火门、夹板门、铝合金窗等。B座地上建筑概况（表3）建筑参数建筑面积1862平方米总 高22.60米0.00047.15米檐 高22.60米地上层数4层电梯数共3 部楼梯3部分层参数层数层高建筑使用功能首 层5.00米消防通道、门厅、美发室、楼电梯间等。二 层
7、4.20米厨房、配餐间、消毒室、茶餐间、库房、卫生间、楼电梯间等。三 层5.20米健身室、更衣室、桑拿间、淋浴室、蒸汽房、水处理间、风机房等。四 层4.20米游泳池、电梯机房等。屋 面主要为玻璃幕屋面。门 窗木制防火门、夹板门、铝合金窗等。C座地上建筑概况（表4）建筑参数建筑面积20393平方米总 高85.00米0.00047.15米檐 高80.00米地上层数25.5层电梯数共2 部楼梯2部分层参数层数层高建筑使用功能首 层3.00米门厅、管理室等。225.5层3.00米各住宅住户室、楼电梯间等。顶 层-电梯机房等。屋 面主要为彩色水泥砖面层屋面及银粉（着色剂）保护层屋面。门 窗木制防火门、夹
8、板门、铝合金窗等。D座地上建筑概况（表5）建筑参数建筑面积20144平方米总 高85.00米0.00047.15米檐 高80.02米地上层数25.5层电梯数共3 部楼梯3部分层参数层数层高建筑使用功能首 层3.00米门厅、管理室等。225.5层3.00米各住宅住户室、楼电梯间等。顶 层-电梯机房等。屋 面主要为彩色水泥砖面层屋面及银粉（着色剂）保护层屋面。门 窗木制防火门、夹板门、铝合金窗等。（三）、结构设计概况：本工程A、C、D座采用混凝土剪力墙结构体系，B座采用钢筋混凝土框架体系。结构抗震设防烈度为8度，框架抗震等级级，剪力墙抗震等级为级。地下二、三层为三级。基础底板主要受力钢筋为32，2
9、5，22，16钢筋双排双向，框架梁主要受力筋有14-32，剪力墙的横、竖向的配筋有12-20、22、25。本工程钢筋接头采用滚压直螺纹，搭接两种形式连接。本工程在A、B座12轴之间和B、C座34轴之间分别有一条沉降后浇带，此后浇带需在A、C座结构封顶后方可浇筑；在C、D座内3”4”轴之间、7”8”轴之间、12”13”轴之间有三条伸缩后浇带，伸缩后浇带仅地下室部分设置，该后浇带在首层混凝土浇筑完毕一个月以后浇筑封闭。沉降后浇带和伸缩后浇带采用无收缩混凝土灌填严实。结 构 概 况 表（附表6）结构体系（依据图纸S-00）基础为钢筋混凝土箱形基础形式。基础混凝土垫层C10基础C35楼梯及楼板、梁C3
10、0剪力墙（A、C、D座）地下-5层C406-14层C3515-顶层C30框架结构（B座）地下C40地上C35钢筋连接型式d16采用直螺纹机械接头d16采用搭接接头（四）、专业概况：1、给排水及消防系统：（1）、给水系统：水源：根据初步设计，本工程供水由北侧引入市政给水，DN150，压力4kg，并根据建筑需要，分四处引入建筑；系统：给水采用分区给水及变频给水方式。给水系统分为高中低三个区。六层以下为低区，由市政管网直接供给；六层至十五层为中区，十六层至二十五层为高区，分别由设在地下泵房的高、中区变频水泵供给。（2）、排水系统：本工程采用污废分流。生活污水和废水分别经过管道收集后，分别排至室外污水
11、或废水管网；废水由小区统一集中处理后用于道路冲洗、绿化、洗车及水景等。污水由经小区外线收集后排入化粪池处理，然后排入市政污水管网；化粪池设在建筑北侧，为十号化粪池两座。A、B、C座首层及二层单排；地下室部分排至地下集水坑，经潜污泵提升后排至室外管线。（3）、雨水系统：本工程采用管道内排系统，经检查井排至室外雨水管线。（4）、生活热水系统：本工程生活热水集中分区供给。分区范围与生活给水系统一致。高、中区变频泵给水支路及市政低区给水支路经过容积式换热器加热后，分别作为高、中、低区的生活热水供水；热水系统设循环回水管，热水循环至器具末端；生活热水加热热源为小区锅炉房提供的90/65一次热水；热源全年
12、24小时提供；生活热水供水温度60；总耗热量1485Kw。在每户入户的热水供水及回水管上各设一块水表，户内用水量通过二者差值计量。（5）、消火栓系统：室内消火栓给水为临时高压给水系统，火灾时由设在地下三层的消防泵提供消火栓所需要的水压；地下三层设消防水池，水池容积400m3；在D座屋顶机房层设18m3消防水箱及消火栓稳压泵，以保证消火栓系统的平时水压。建筑的消火栓系统通过减压阀分高低区供给，分别在低区和高区的顶层以及地下二层成环；消火栓采用带自救水喉的组合型消火栓；六层及六层以下的消火栓采用减压式消火栓。室内消火栓系统用水量为40m3/h。水泵接合器设在建筑西侧，共三处，每处均有一组高区及低区
13、的消火栓加压接口，口径DN150。在地下三层所有消防电梯处设集水坑，以排除火灾时排入消防电梯的积水。（6）、自动喷水灭火系统：建筑内除不宜用水扑救的部位外，在本建筑的地下室、B座会所及A、C、D座住宅的公共区域和C、D座入口层每户入口门斗设闭式自动喷水灭火系统保护。地上商业等区域按照中危险一级考虑，地下车库按照总危险二级考虑。地下三层水泵房设两台喷洒泵，机房内同时设四组湿式报警阀，分别对应地下三层、地下二层、地下一层及地上低区和地上高区。在每个防火分区及每层喷洒引入管上设信号阀及水流指示器，并在管路末端设试压装置或试水阀。2、通风空调系统：（1）、A、C、D住宅楼、B座会所、物业办公全部设集中空调、集中供应气、热水至风机盘管、地下二层设采暖、地下三层设新风加热器。（2）、本工程空调设计计算冷负荷3568kw、空调冷负荷指标46.5w/m2。在B座地下一层设冷冻机房，设冷冻机三台，两大一小，小冷冻机可单独在过渡季节运行，也与大机组同时运行；在C座屋顶设冷却塔，两大一小与冷冻机一 一对应。（3）、本工程的热源由小区锅炉房供应的一次热水，经过板式换热器产生60。C二次热水供风机盘管，地下二、三层汽车库存和B座新风加热用一次热水，一次热水供、回水温度9065。C。（4）、地下二、三层汽车库存设排烟排风合用系统和新风新风系统，地下一层内走道设排烟排
