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1、华润置地二十四城,华润置地（成都）公司,2010.7,一. 整体项目规划介绍,二. 一期项目设计介绍,三. 工程阶段的品质控制,三. 二期项目设计介绍,四. 三期项目设计介绍,1. 项目用地介绍,2.主要竞标方案简介,3.HOK竞标方案简介,一. 整体项目规划介绍,1. 住宅相关项目绿色实践,1. 项目用地介绍,1.1 基地简介 1.2现有植被 1.3 历史建筑,1.1 基地简介,二十四城项目位于成都市以东的成华区。项目紧临东二环，距离成都市商业中心春熙路商圈约3.5公里。 项目用地原为成都发动机集团有限公司（成发集团）， 项目用地面积为849.2亩(含9.4亩整合土地)，代征用地面积为242
2、.8亩，总用地面积为1092亩。,原420厂区有较多茂盛的原生樟树，原生树所形成的自然生态环境为基地注入了一个赏心悦目的绿荫环境。,1.2 原有树木,1.3 历史建筑,420厂原为上世纪50年代修建的工业老厂房，老建筑具有浓郁的建筑特色和当时特殊历史环境下的建筑风格样式。,1. 住宅相关项目绿色实践,2. 主要竞标方案简介,A.S,LANGDON WILSON,HOK,LANGDON WILSON,入江三宅,RTKL,RAD,6家设计机构竞标方案介绍,1. 住宅相关项目绿色实践,3. HOK中标方案简介,3.1 总体规划布局 3.2 历史建筑的保护 3.3 原生树木的保护 3.4 分期开发策略
3、,3.1 总体规划布局,总体规划理念 项目的总体布局独特，把开放空间、公共场所和行人区最大化。商店和高密度的建筑群沿城市主干道设置，缓解了住区内部的密度，创造出人性尺度或村落式的格局环境，在成都市区中罕见的。,重要的规划架构道路 扮演不同角色的道路层次分明，把不同的使用和目的加以区别。到达性和目的性较强的则设置与基地外围，住区以小尺度，私密性的邻里道路作为进出，降低干扰，营造祥和的社区氛围。,重要的规划架构开放空间网络 中央公园及原生树构成二十四城开放空间网络。中央公园的设计为社区提供了一个大型公园及亲水环境，为社区居民提供了一个宁静、祥和的休憩交流空间，更重要的是为小区自然及生态环境带来了可
4、持续发展的空间和条件。,重要的规划架构零售商业的布局 二环路和双庆路，具有高度的能见性与交通便利性的购物中心提供了购物、娱乐与餐饮服务。 西南边被保留的历史建筑与基地西北边的万象城紧密结合，形成主题性的零售商业街区。,3.2 历史建筑的保护,历史建筑的特点 建于上世纪50年代，具有特殊历史环境下的独特建筑，建筑结构为砖混结构，红砖墙面，形成了此区域独特的建筑氛围。,历史建筑的保护策略 保留的历史建筑将成为二十四城的焦点与地标，提供方向性，身份认同，是整个社区的骄傲。 保留建筑的功能将转换为学校，会所等供作公共设施使用。西南边保留了精致的历史建筑，作为商业与零售业的用途。,3.3 原生树木的保护
5、,城市道路延伸进基地，再根据现有道路为架构的街道路网，现有的樟树多样的组织和布局，通过高低、疏密程度的变化配置，为住区提供一个连续的、多样的绿色环境。,3.4 分期开发,城镇中心沿基地外部建立，充分发挥现有商业行为和地铁站带来的机会。分期建设逐步向小区内部推进，建造内部各项设施，主要道路，中央公园等，稳健的把各邻里小区站立起来。最终，具有标志性的历史建筑群和城市门户将会把整个开发计划定位为成都市的新核心。,1. 建筑方案介绍,2.景观方案介绍,二. 一期项目介绍,1. 住宅相关项目绿色实践,1. 建筑方案介绍,1.1 总体规划布局 1.2 立面设计,首期用地位于规划区的东北角，占地75746.
6、52，总建筑面积368746.44，容积率4.0。包含11栋32层高层住宅，一栋2层综合楼，一栋2层商业用房，一层大地下室。主入口位于南边规划道路中段，综合楼紧邻左侧，是整个二十四城项目的标志。,1.1 总平面布局,1.2 一期立面设计,围合布局，大开大阔,基座,主体,屋顶,体量造型采用严谨的三段式基座、主体和屋顶） 立面呈简洁的现代风格。同时立面中也注入一些art-deco的元素，包括立面严谨的古典三段式，强调竖向线条以及适度突出装饰效果等。方案力求在现代语言和装饰风格之间取得平衡，只在近人尺度（基座）和顶部稍有强调装饰效果，墙身则是简洁的现代风格。,强调竖向线条，适度突出装饰效果 立面简洁
7、又不失装饰性的造型。首期建筑所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性，灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。,放大的基座高度接近四层楼，底层约两层架空。基座外立面用暖深色的劈开砖，并装饰有精美的铁艺构件，拉近了人和建筑之间的距离，带给住区品质所包含的精致和沉稳。,建筑主体的清玻和暖色外墙砖运用形成鲜明对比、通长的竖向细线条带来疏密有致的现代气息。凹进与突出在立面上形成前后分明的立体效果。,顶部处理采用清璃和铁灰色钢构件组合，造型上数层收近，一些浅色横向线条的韵律性跳跃给整个立面增加了一些活泼的元素。,建筑简洁明快、工艺化。在单体细节中，线条运用丰富细腻，在转折、进退、
8、高低错落中增强了动感和光影和谐变化。尤其是建筑总体轮廓呈竖向线条，给人以挺拔的感觉。,1. 住宅相关项目绿色实践,2. 景观方案介绍,2.1 总体规划设计 2.2 设计理念 2.3 细节设计,2.1 总平面设计,2.2 设计理念,2.3 细节设计,会所景观平面,会所景观实景,会所景观实景,会所景观实景,主入口景观设计,主入口景观设计,主入口景观设计,组团景观设计（生态林组团）,组团景观设计（生态林组团）,组团景观设计（泳池组团）,组团景观设计（泳池组团）,组团景观设计（山苑组团）,组团景观设计（山苑组团）,架空层（泛会所设计）设计,住区围墙设计,住区围墙设计,1. 建筑方案介绍,2.景观方案介
9、绍,三. 二期项目介绍,1. 建筑方案介绍,1.1 总体规划设计 1.2 立面设计,1.1 总体规划设计,考虑到二期的地形，整个地块主要以大围合为主，大部分楼型考虑南北向，建筑包括7栋32层高层住宅、1栋26层高层住宅和1栋29层高层住宅以及1栋3层高的独立商业，考虑到外部可利用的资源异常匮乏，所以主要以内部造园为主，周边围合的这种规划方式正好可以在地块内部形成较大的庭院，为今后将B地块打造成一个以运动健康为主题的社区提供了条件，为今后景观设置小型运动场地预留了空间。,1.1 建筑立面设计,1、整体的建筑风格依然采用新古典风格，强调竖向线条，使建筑外立面挺拔。 2、建筑主体色系考虑以浅黄色为主
10、，符合项目阳光、健康、向上的主题思想。 3、建筑基座增加铁艺雕花、外装灯饰等细部设计，提高项目的品质。,建筑顶部 为突出建筑的挺拔感，将主体线条延伸至顶部，同时加高了顶部的高度，使贯穿于整体建筑的竖向线条在顶部有合理的收尾。,建筑主体 每四层的横向线条贯穿至山墙面，使相对单调的山墙立面更丰富。,建筑基座 基座部位门厅位置的顶部大线条伸至五层，高于基座其他部位，突显门厅的位置，增加入口的氛围。 基座位置是外立面客户最为敏感的位置，所以在设计中添加了矩管、灯饰等细部设计，同时外立面材质采用石材，凸显入口氛围及品质。,沿街底层商铺,独立商业楼,2. 景观方案介绍,2.1 总体规划设计 2.2 细节设
11、计,2.1 总平面设计,项目以大围合式布局，使景观集中在项目的中央，具有高共赏性和高便捷性。 项目景观的核心价值为“生态运动公园”以突出项目运动的主题元素，大环境以自然形态的景观为主，带出生态健康的主题，与运动元素共同支撑健康生活模式的概念。,主入口设计,2. 细节设计,主入口立面,运动场,运动场,有机田园,1. 建筑方案介绍,2.景观方案介绍,四. 三期项目介绍,1. 建筑方案介绍,1.1 总体规划设计 1.2 多层立面设计 1.3 高层立面设计,1.1 总体规划设计,三期占地面积为3.9万平米，建筑面积为22.8万平米。 整个建筑组群以周边围合式为主，尽量考虑到住宅南北朝向及朝向西侧中央公
12、园方向。由于三期西临中央公园，在总平面布置上，为将公园绿化景观引入住宅区，规划了3栋多层住宅以层层退台的方式，沿此集中绿化带布置。,中央公园,1.2 建筑立面设计（多层）,多层住宅主要设计理念为通过室外入户、多平台、多花园的设计手法为基础，使多层洋房具备类似别墅产品的特性。,概念设计,连廊的设计手法，使建筑体量更加规整,门厅比例协调，加入了细节设计后，建筑的古典韵味和气势得到了很好的体现。,立面设计,73,调整柱式的线角和比例，增加了层次感,入户的门斗,用装饰性强的构件做横向连接,用装饰性强的构件做横向连接,细节装饰,细节装饰,细节装饰,线角的层次丰富,平台的栏杆为了弱化其存在感，使用了玻璃栏
13、杆,细节表现,空调机位做隐藏式设计,为了立面造型，空调机位基本被隐蔽起来。,1.3 建筑立面设计（高层）,1 整体建筑比例强调横向线条，线角明显。颜色为暖黄色与咖啡色。 2 主体：以横向线条为主，立面设计不失稳重，注重尺度协调、质感对比、色彩配搭，考虑到了空调机位、阳台栏杆等立面重要元素的细节处理。 3 基座：以竖线条为主，有一定的厚重感，线条、材质等与上部有变化 4 顶部：用横向的线角来压顶。,整体风格：,细节表现,顶部采用清玻与钢构件的结合使建筑更灵动，轻盈中不失稳重，符合了整体项目的定位。加入的细节使得建筑的表情更为丰富。,细节表现,建筑主体添加了较多细节性的设计，丰富了立面设计。,细节
14、表现,由于基座位置是外立面客户最为敏感的位置，所以在设计中添加了线条等细部设计，突显了整体楼盘的品质。,2. 景观方案介绍,2.1 总平面设计 2.2 景观设计风格 2.3 景观设计亮点,2.1 总平面设计,设计原则 1、强调景观的共享性在保证局部景观私密性的同时，最大限度的实现公共景观的共享性，使每位住户都能享受到美好的景观。 2、重视景观的文化性融合二十四城规划及建筑的文化特点，通过建筑与环境艺术来体现文化的延续性和现代人居的需求。 3、体现景观风格的独特性居住区环境景观逐渐关注人们不断提升的审美需求，呈现出多元化的发展趋势。本案景观设计提倡一种如Art Deco般时尚、隽永的风格能与建筑
15、物融合，并展现住区应有的绿色风情。,2.2 景观设计风格,景观风格及特点寓于Art Deco中的绿色风景。 与建筑对话，将Art Deco欧式古典特色、典雅的色调及建筑三段式特征运用于景观建筑的营建中；提炼建筑细节纹理运用于景观设计细部；结合精致水景点缀及当地特色绿化种植进行有机组合。展现一个融建筑、景观构筑、绿色于一体的包容性Art Deco庭园。,私家花园入户门,景观灯柱,泳池景观,主入口景观设计明晰： 主入口景观是小区“门面”的重要展示点，是小区风格及品质的最佳体现点，基于功能及场地条件分析的基础上，对主入口景观设计的要点如下： 1.营造最佳的景观展示面结合入口门廊设置开敞的拼花铺地广场
16、，映衬建筑的气势； 2.引导最佳景观视线巧妙设置人行路线，通过序列灯柱、对称水景、节点水景，强调线性、大气的景观视觉效果； 3.强调景观的连续性景观园建结合建筑立面的材料、色调、样式进行设计，使其在标示入口景观的同时能与周边建筑相融合，形成一个连续、融洽的景观界面；此外，重点处理交通节点处景观的设计，使其在满足交通功能的前提下能与泳池景观保持良好的景观联系和延续。 4.突出绿化的景观作用，于水景两侧布置列植乔木，增加主入口的气势及热闹氛围。,2.2 景观设计亮点,泳池景观设计明晰： 在小区中心庭园的中心设置景观泳池，不仅是出于对高层住户观景效果的保证，更是对住户亲水、乐水活动行为的满足。设计打破原有过于平整的竖向，将泳池抬升，在保证小场地内拥有一个舒适、完整的景观水面的前提下，结合高差设置休闲平台、景亭、花架、跌水等景观要素，使空间层次和景
