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1、2014年8月,虹悦城案例,项目简介,南京虹悦城位于南京市区南部； 项目总建筑面积35万平米,商业设施总建筑面积约11.8万平方，共7层，地下2层，地上5层。 虹悦城是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的休闲娱乐购物中心，项目基础定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以家庭与亲子为中心，针对目前中国4-2-1的家庭结构中孩子为消费重心的消费状态，将“孩子们的向往之地，父母也一定会同行”的消费理念作为定位基准，着力打造亲子式的大型家庭潮流生活MALL。 已于2012年9月29号开业，客户认可度高，开业时期 商家以全部入驻，正常营业，目前客流稳定，商业顺利 运营。,虹悦城借鉴水游城成功经验
2、，进一步细分客户，突出家庭与亲子概念，打造亲子式大型家庭生活平台,项目区位,浦口新市区,新街口,湖南路,河西中心区,夫子庙,火车南站,江宁新市区,仙林新市区,河西南部,水游城,项目处于城郊结合部，区域并未形成商业商圈，同时区域受到来自周边多商圈辐射分流影响； 区域以专业市场为主，环境杂乱，商业层级相对偏低，并未形成商业氛围；,项目处于城郊结合部，环境杂乱，以专业市场为主，项目通过主题化营造，形成自我中心化向外辐射，导入客户，带动区域商业氛围及整体物业价值提升,主要成功因素,特色餐饮,品牌零售,休闲娱乐,其他服务,品牌超市,人流动线,项目业态规划结合实际情况进行调整，进一步扩大餐饮娱乐业态比例，
3、以跳脱传统商业竞争，实现项目商业客户扩容，为商业顺利经营提供客户支撑,主要成功因素,项目业态构成以零售及休闲娱乐为主； 通过大客户谈判，进行大客户引入， Inditex集团旗下品牌95%进驻，以快时尚、家庭为主题，休闲娱乐及餐饮同样引入如青柚、小厨娘CN等新颖品牌； 引入业态成功实现同市场40%差异化；,项目业态构成以休闲娱乐及零售为主，品牌选择注重差异化同时结合主题，以快时尚、家庭型品牌为主，实现业态主题化，契合客户消费需求,成功因素,边界绿化打造,边界绿化打造,项目商业对面为润泰专业市场及赛虹桥高架线噪音污染，客户对区域环境存在较大抗性； 项目通过边界绿化打造，隔绝外界不利因素干扰，满足客
4、户对于安全诉求，创造相对静谧优雅商业空间提升舒适性；,客户对于区域环境抗性较高，项目通过边界绿化营造，格局干扰，满足客户安全层面诉求，提升商业空间舒适性、安全性,成功因素,项目进行室内景观主题化打造，以贴近自然为主题，分层营造，形成立体特色化商业空间，满足家庭成员，多年龄层客户体验感知,成功因素,项目通过精细化细节处理，贴合项目整体关怀、安心、便捷理念，从客户需求考量，完善商业设计； 如部分节点设置超市扶梯，坡度较缓，充分考量家庭婴儿车、购物车垂直动线； 天梯设计，补充垂直运送，提升上层商业价值；,以客户需求、使用为出发点，进行精细化细节处理，同时优化丰富垂直动线，提升上下部商业客户人流共享，
5、提升便利性、关怀感及商业价值,成功因素,项目整体业态经过合理规划布局，中部利用中心广场景观节点进行串联，以实现商业购物及休闲娱乐无缝融合； 中心广场景观节点以持续主题演出进行客户聚集，提升商业内部商铺价值，同时增加商业内容情趣，提升客户滞留时间，增加商业消费机会；,主题专区,中心节点,时尚购物,项目商业整体合理规划，通过中心节点进行无缝融合，同时配合持续主题演出，聚集人气，提升客户互动性及商业价值及消费机会,以综合体定位面世，多种物业形态相辅相成，互为促进，成功拉升项目形象，保证商业顺利招商，后续顺利运营及整体价值提升,商业,办公,酒店式 公寓,项目盈利的主体，区域的地标 为办公、公寓提供配套
6、 承担短、长期利润中心,相互促进,相互支持,为商业带来潜在客户 流动商务人士为商业带来流动广告,为商业带来潜在客户 现金流来源 保证商业顺利招商,成功因素,项目小结,虹悦城通过目的型业态实现全市辐射，客户扩容，同时配合亲子与家庭生活主题建立系统体系，增强客户体验感，保证项目顺利经营及价值提升,安全边界绿化系统打造，提升项目整体品质形象，同时隔绝外部不利因素干扰，迎合客户心理增强安全性； 自然通过室内景观主题化打造，以自然为主题，创造舒缓、柔和购物环境，形成立体化景观体系，给予客户全新体验，同时丰富设计，满足多年龄层家庭成员诉求； 亲近业态构成以休闲娱乐为主进行商业辐射升级，品牌种类选择，以快时尚、家庭型品牌为主，实现业态主题化，契合客户消费需求；（核心成功要素） 关怀以客户需求、使用为出发点，进行精细化细节处理，提升便利性，体现关怀感，拉动商业价值； 愉悦中心节点配合持续主题演出，满足家庭客户对于商业消费之外需求，通过不同内容不同主题，加强同家庭成员间互动，进一步增强商业同客户间联系性；,“亲子与家庭”安全、自然、亲近、关怀、愉悦,商业,办公,酒店式公寓,+,+,
