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1、装饰装修工程概预算与报价,目 录,第五章 建筑装饰装修工程预算定额,第一章 绪论,第六章 建筑装饰装修工程预算和报 价的编制,第二章 装饰装修工程费用,第三章 建筑装饰装修工程造价估算,第四章 装饰装修设计概算的编制简介,目 录,第十一章 建筑装饰装修工程预算实例,第七章 装饰装修工程量计算方法,第八章 装饰装修工程概预算电算化,第九章 工程结算和竣工决算,第十章 招标及审计,第一节 建筑装饰装修行业发展概况,建筑装饰装修工程是集装饰装修材料生产、施工技术技巧、美学艺术于一体的综合工程. 一、 建筑装饰装修材料与技术的发展成就. 1 、装修行业初具规模 2 、装饰材料档次提高 3 、装修水平进
2、步 4 、独立行业 5 、产值提高 6 、装修企业发展,第一节 建筑装饰装修行业发展概况,二、建筑装饰装修行业目前存在的主要问题. 市场拉动，研发滞后，标准缺乏，工艺落后 设计 质量 管理,第一节 建筑装饰装修行业发展概况,三、建筑装饰装修市场潜力的评估 中国建筑装饰协会统计显示，2005年建筑装饰行业实现工程产值1万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到1400万人。 建筑装饰行业年增长速度达15%以上，在国民经济各行业中处于中上水平，并远远高于GDP的增长速度，为国民经济增长做出了显著贡献。 我国1978年人均住房平均3.7平方米，到2010年按建设部颁布的小康社会住宅标准，1户1套
3、，每人1间，人均将达到35平方米左右。全国增加住宅总需求达到120亿平方米。从现在起，每年要完成住宅建设20亿平方米，加上农业转移人口，总共每年要完成26亿平方米。按预测住宅建设量，每年新建住宅装饰装修工程量在5000亿元以上。到2010年，家装二次装修市场年产值将达到3000亿元。仅此家装测算：2010年产值将达到8000亿元。 从公装分析：北京申奥成功，2006年新建、改建800家涉外星级宾馆、饭店，有近40座体育场新建、改造，加上中央商业区、中关村高新技术开发区建设步伐加快以及配套的公共设施，总体建设规模在3万亿元左右。上海申办国际博览会成功，新一轮城市建设将投资7000亿。全国现有69
4、6个县级以上的城市，同时要建设数以千计的小城镇，这些都为建筑装饰行业发展提供了新的空间。 预计到2010年全行业实现工程产值将达到2万亿元,第一节 建筑装饰装修行业发展概况,四、建筑装饰装修材料将更加快更新换代周期,以满足不同层次、不同建筑的需要、走绿色环保道路. 五、建筑装饰装修技术进入高星级水平. 六、今后应采取的几项措施. 七、法制框架 四部法律、四部行业规章、三部企业市场准入标准、七部技术规范、三部价格标准、一部市场交易准则、二部行业社团授权 八、行业展望,第二节 建筑装饰装修工程等级和标准,表1-1 建筑装饰装修等级,表1-2 高级装饰装修建筑的内外装饰标准,、,表1- 中级装饰装修
5、建筑的内外装饰标准,表1- 普通装饰装修建筑的内外装饰标准,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,一、装饰装修工程预算的概念 定额即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,定额定额示例 安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。 由2003建筑工程定额(下册)P21： 定额编号：1071 工程项目： 铺在木楞上的硬木长条地板楼地面 人工消耗指标：47.650工日 材料消耗指标： 杉木方5060：1.575m3 长条实木地板：105.000m2 地板钉
6、：15.870kg 镀锌铁丝10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉纱头：1.000kg 其它材料费：13.710元 机械消耗指标：无,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,预算即建筑装饰产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的费用。,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,预算预算示例 安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格 由2003建筑工程定额(下)P21： 定额编号： 1071 工程项目： 250m2硬木长条地板楼地面 一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格 定额基价：18874元
7、/100m2 250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,装饰装修工程预算在执行基本建设程序过程中，根据不同设计阶段的装饰装修设计文件的内容和国家规定的装饰装修工程定额，各种费用取费率标准及装饰装修材料预算价格等资料，预先计算和确定每项新建或改建装饰装修工程所需要的全部投资额的经济文件,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,二 建筑装饰装修预算的分类和作用 1、基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济
8、活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。 低值易耗品不符合使用年限和单位价值限。 流动资产低值易耗品与劳动对象的统称。,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,3 基本建设的内容 建
9、筑装饰工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,4 基本建设程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,竣工验收 交付使用,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,4 装饰装修预算分类 1、按基本建设阶段和编制依据的不同，装饰装修预算分：有工程估算、设计
10、概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算六类。 (1)工程估算:在设计任务书阶段，是审批项目或立项的重要依据之一,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,(2) 设计概算,设计、概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,(3) 施工图预算,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开
11、工前,对外确定工程造价,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,(4) 施工预算,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,(5) 工程结算：指一个单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门的验收后，由施工企业根据施工过程中发生增减变化内容，按合同及工程造价计算的有关规定，对原合同或施工图预算进行调整编制的工程造价文件。,第三节 建筑装饰装修预算
12、的分类和作用,(6) 竣工决算：是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用。,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用,2、按编制对象分 3、按专业分类,单位工程预算,单项工程综合概算,建设项目总概算,土建装饰工程预算,给排水工程预算,采暖工程预算,电气工程预算,第二章 装饰装修工程费用 （参照湖北省建筑安装工程费用定额 鄂建【2003】44号文）,第一节 建筑安装工程费用的构成 按湖北省建筑安装工程费用定额鄂建【2003】44号文，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润、税金四个部分。,建筑安装工程造价,直接费
13、,1人工费,3机械费,4构件增值税费,2材料费,直接工程费,措施费,1大型机械设备进出场及安拆,2混凝土钢筋混凝土,施工技术措施费,施工组织措施费,3脚手架,4与完工程及设备保护,1环境保护,2安全施工,3文明施工,5夜间施工,4临时设施,6二次搬运,7冬雨季施工,8生产工具用具使用费,9工程定位复测工程点交场地清理,10施工排水降水费,间接费,1管理人员工资,2办公费,3交通差旅费,5工具用具使用费,4固定资产使用费,6保险费,7财务费,8税金,9其他,规 费,1工程排污费,3劳动保险统筹基金,2工程定额测定费,4职工待业保险费,5职工医疗保险费,间接费,利润,税金,1营业税,3教育费附加,
14、2城市教育维护税,第二节 各项费用的组成,一 、直接费：由直接工程费和措施费组成 (1)直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。 (2)措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。,第二节 各项费用的组成,二、间接费：由施工管理费和规费组成 (1)施工管理费是指组织施工生产和经营管理所需费用。 (2)规费是政府和有关部门必须交纳的费用。,第二节 各项费用的组成,三、利润是指施工企业所承包应收取的利润,第二节 各项费用的组成,四、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造
15、价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,第二节 各项费用的组成,第三节 建筑工程的计价方式,一 定额计价方式: 1概念：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,第三节 建筑工程的计价方式,2 方法,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,3建筑装饰及装饰装修工程造价的计费程序,第三节 建筑工程的计价方式,二 工程量清单计价方式 1概念: 是指在建设工程招投标中，招
16、标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,第三节 建筑工程的计价方式,2 方法 （1）招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,第三节 建筑工程的计价方式,（2）投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项
