《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-02【满分答案】》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-02【满分答案】（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）房地产法在线作业-2 4、D 一、单选题共20题，40分1、根据我国土地管理法的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是()。A一年B二年C三年D四年本题选择是：A2、以划拨方式取得的土地使用权()。A一律不得进入房地产市场B原则上不得进入房地产市场C领有国有土地使用证即可进入房地产市场D具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让本题选择是：B3、物业管理条例中业主委员会的法律性质属于（ ）A社团法人B非法人组织C企业法人D机关法人本题选择是：B4、租金
2、实行政府定价的廉租住房一般提供给()A高收入家庭B中收入家庭C低收入家庭D最低收入家庭本题选择是：D5、资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )。A80%B90C99D100本题选择是：A6、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。A权利的派生性B目的的特殊性C取得的法定性D使用的期限性本题选择是：A7、下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。A全面推行住房公积金制度B实行住房商品化于住房社会保障相结合C减少经济适用房和廉租房的建设面积D稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策本题选择是：C8、在业主委员会
3、成立之前，物业管理公司由（）A首批业主选聘B开发商选聘C物业管理主管部门指定D当地居委会选聘本题选择是：B9、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）A承办业务管理B中介服务行为管理C财务管理D薪酬管理本题选择是：D10、国家对房地产价格评估人员的资格实行( )A考核制度B任命制度C认证制度D遴选制度本题选择是：C11、住房公积金管理委员会的主任( )A应当由具有社会公信力的人士担任B是管理委员会的法人代表C应当由政府负责人担任D应当由人大代表担任本题选择是：A12、新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内本题选择是：A13、
4、如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被征收时，征收人需与（ ）A被征收人签订征收协议B被征收人签订安置协议C被征收人签订征收协议和安置协议D产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议本题选择是：D14、在房屋征收公告规定的或房屋征收主管部门裁决作出的征收期限内，被征收人无正当理由拒绝征收的，县级以上人民政府可以决定( )A罚款B行政拘留C责令限期征收D强制征收本题选择是：C15、由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。A20公顷的B25公顷的C30公顷的D35公顷的本题选择是：D16、土地物权变动时，其法定的成立要件是()。A转让人与受让人订立变更物权的协议B.双方到工商局备案
5、C双方到公证处办理公证D双方到土地管理部门办理登记本题选择是：D17、以下关于征收补偿说法正确的是（ ）A只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B对违章建筑给予适当补偿C拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D必须采用货币补偿本题选择是：C18、下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A出租人可以在租金之外收取少量的押金B出租人只能收取租金C承租人必须按合同交租D修缮出租房屋的义务一般由出租人承担本题选择是：B19、在房屋征收补偿中，货币补偿（ ）A只有在无法进行实物补偿的情况下适用B采取等价有偿原则C不宜采取等价补偿原则D采用平等协商原则本题选择是：B20、物
6、业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )A特约服务B针对性的专项服务C常规性的公共服务D公众代办性质的服务本题选择是：A二、多选题共10题，20分1、房地产法的基本原则有（ ）A合理利益用土地原则B国有土地有偿使用原则C经济、社会和环境效益相统一原则D保护房地产权利人合法权利原则本题选择是：ABCD2、解决房地产纠纷的法律依据有（ ）A法律、行政法规B地方性法规C司法解释D政策E判例本题选择是：ABCD3、下列对物业管理特征表述正确的是（ ）A物业管理关系具有无偿性B物业管理关系是民事关系C物业管理关系是不平等关系D物业管理关系具有有偿性本题选择是：BD4、廉租
7、住房保障资金来源的渠道是( )A年度财政预算安排的廉租住房保障资金B提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D政府的廉租住房租金收入本题选择是：ABCD5、国有土地使用权出让的方式包括（）A拍卖B协议C招标D挂牌本题选择是：ABCD6、房地产中介服务的主要特点（）A人员特定B委托服务C无经营风险D有偿 服务本题选择是：ABD7、农村土地承包经营权可以（ ）A转包B出租C继承D转变为所有权本题选择是：ABC8、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？( )A张某无权要求王某拆除
8、广告牌B张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益本题选择是：ABCD9、关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（ ）。A经济适用住房建设用地以划拨方式供应B经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费C经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担D经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款本题选择是：ABC10、根据我国有关法律规定，下列房屋中属于共有的是（ ）A集体所有的房屋B国家所有的房屋C共同共有的房屋D按份共有的房屋E异产毗连房屋本题选择是：CD三、判断题共20题，40分1、土地利用总
9、体规划由国务院组织编制。A错误B正确本题选择是：A2、因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。A错误B正确本题选择是：B3、国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。A错误B正确本题选择是：B4、房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。A错误B正确本题选择是：B5、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。A错误B正确本题选择是：A6、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。A错误B正确本题选择是：B7、通过转让方式取得的土地使
10、用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。A错误B正确本题选择是：A8、房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。A错误B正确本题选择是：B9、实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。A错误B正确本题选择是：A10、房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A错误B正确本题选择是：A11、房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁A错误B正确本题选择是：A12、一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。A错误B正确本题选择是：B13、国有土地使用权转让，是
11、指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。A错误B正确本题选择是：B14、房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。A错误B正确本题选择是：B15、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。A错误B正确本题选择是：A16、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。A错误B正确本题选择是：B17、公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。A错误B正确本题选择是：B18、征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。A错误B正确本题选择是：B19、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A错误B正确本题选择是：A20、房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。A错误B正确本题选择是：B
