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1、PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节：1月份成交量分析,【内容综述】 1月份青岛商品房共成交10138套。成交套数同比下降1%，环比下降36%。,1月份网签环比下浮迅猛，受新年假期影响，全国住宅网签数据普遍“缩水”。不过，同比2013年1月份商品房 成交10194套下降1个百分点。,1,PART 2 青岛市房地产市场分析,第二节：1月份各区销售排行分析,【内容综述】 1月份青岛商品房共成交110138套。成交面积约为105.07万平方米,1月份青岛市成交面积大幅下降，环比下降33.7%；2013年1月成交面积为103万平米，同比上涨1.94%。,2,PART 2 青岛市房地产市场分析,第
2、三节：1月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月城阳区销售面积最大占19%，胶州市14%，即墨市占10%。,3,PART 2 青岛市房地产市场分析,第四节：1月成交面积涨跌比例,【内容综述】1月环比去年12月全市成交面积下降48.6万平米，下降幅度31%。,本月全市成交面积巨减，其中黄岛成交面积下浮幅度最为迅猛，市南区和四方区上浮较大，幅度分别为 55%和32% 。,4,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节：2014年1月份青岛市住宅成交构成,5,PART 2 青岛市房地产市场分析,第六节：供需比分析,【内容综述】1月份全市成交存量面积比为7%。,青岛市1月份存量房继续呈上涨势
3、头，共计1504.7万平米。年前土地市场大量土地抛销后，年底土地市场呈现大量“缩水”情况，从而减缓了土地存量的下滑，同比上涨23.7%(2013年1月存量房共计1216.1万平米)。 黄岛区、即墨市、胶州市存量房仍较多。,6,PART 2 青岛市房地产市场分析,第六节：供需比分析,【内容综述】2014年1月份全市成交存量面积比为7%。,1月份青岛楼市成交率环比去年12月份下降五个百分点。,7,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节：1月份楼市存量房分析,【内容综述】 1月份存量为132296套。环比上涨16%。同比2013年1月上涨20%。,8,PART 2 青岛市房地产市场分析,第八节：
4、1月份青岛办公及商业分析,【内容综述】1月份全市办公成交532套、成交面积86758。商业成交1044套，成交面积143759。,1月份办公市场成交主要集中在市南区、城阳区，商业市场成交主要集中在市北区、即墨市。,9,PART 2 青岛市房地产市场分析,第八节：1月份青岛办公及商业分析,1月份全市办公成交面积为8.67万平，环比下降57%。,1月份全市商业成交面积为14.37万平，环比下降2.5%。,1月全市办公可售22486套，可售面积242.93万。商业可售套数27330套，可售面积426.41万。,10,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：2014年1月份新房成交量周统计,11,
5、PART 2 青岛市房地产市场分析,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。,金茂湾一期2012年9月9日开盘，推出共计516套，均价18500元/平。户型为70一室一厅，84、87、88二室二厅，115、124、125三室两厅。 金茂湾二期12号楼和8号楼于10月25日低调小开，其中小户型主打的12号楼17000元/平起，均价为19500-20000元/平。12号楼主力户型为70-142平，为金茂湾最后一栋小户型所在的楼栋。8号楼的主力户型是160-190平米的大户型。优惠条件认为认筹2万抵5万，全款96折贷款97折优惠。 金茂湾截止目前累计均价：15110元。 金茂湾
6、共推出房源1364套，截止2014年2月11共销910套 签约率66.7%。,12,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】中海.紫御观邸1月份签约较少，受春节地产成交普遍下降的影响。,2007年9月拿地，以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王” 2011年7月开盘，“非海边、真豪宅”为卖点，起价1.8万元/，均价2.2万元/，因面积均在200300之间，每套总房价达到400万700万元。 中海紫御观共推出总套数为811，目前已销585套，签约率为72.13%，累计均价为19855元。 中海紫御观邸在售房源均价19000元/平，精装现房大
7、户型，精装修标准3500元/平，户型面积为280平、300平，280四房二厅三卫，300四房三厅三卫。,13,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘一般8月至10月销售量较大，过年前后成交量多数呈现出不同层次的下降现象。,世茂拾贰府于2013年6月下旬正式开盘，项目总共340户，以4-6层多层电梯洋房为主，主力面积130-180平米，还有部分90-100平方的套二和120平方的小套三，同时也有部分30-50平的公寓。 累计均价：28689元，总套数589套，截止到2014年2月12日，共销308套，签约率52.3%。,14,2013年7月27日海尔时代广
8、场一期盛大开盘，面积以88、90平套二套三为主，容积率1.96、绿化率50%以上。 2013年9月28日海尔时代广场二期盛大开盘，共计132套房源。 累计均价：11957元，共计房源408套，截止到2014年2月12号已销403套，接近磬销。,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十一节：中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘，以下项目李沧万达广场及中海国际社区销售情况较。,2011年8月开盘，成交均价9700元/（住宅）。 6月份，李沧万达左岸风情街首期开盘售罄 35-280金铺紧急加推。铺王组团价格是4万-5万元/，时尚生活餐饮酒店组团2.5万-3.5万元/ 10-4-2地块共计1405套
9、，现已售1310套，签约率93.2% 10-1-2地块共计1686套，现已售1685套，签约率99.9% 912地块共计251套，现已售250套，签约率99.6%。,2011年9月份开盘，现售房源90-169不等，主力户型为137。 4月12日起购房，送价值10万元伦敦奥运之旅。景观示范区及样板间5月1日开放。 推出套房源774套，已售763套。签约率98.5%，签约均价18950元。 远洋风景二期户型：一居室 51平米 二居室 87-94平米 三居室 94-120平米，开盘时间：2012年9月2日。,15,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十一节：中端楼盘代表,【内容综述】 中端刚需楼盘，中海国际社区销售情况较好。,2011年12月份开盘。起价7700元/，均价8600元/。 现主推85套二、92套三户型。 一里城推出套房源2997套，已售2247套，目前签约率74.5%。御园推出房源1238套，已销620套，签约率为50% 本月网签约156套。 中海国际社区一里城目前在售7、8、9、11、12、15#等多个楼座，主推90、122、123、133、135平套二套三户型，均价在10045元/平左右。,16,
