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1、,房地产营销课程设计报告,公司名称：锦铭房地产开发有限公司,BUSINESS,项目名称：老年公寓,小组成员：,市场分析,1,20世纪90年代以来，中国的老龄化进程加快。65岁及以上老年人口从1990年的6299万增加到2000年的8811万，占总人口的比例由5.57%上升为6.96%，目前中国人口已经进入老年型。而上海的老龄化问题尤为明显，上海的老年人口占总人口的比例是19.58%，这意味着，5 个上海人中就有 1 个老 人；而这一比重仍有上升趋势。 摘自 央视首页网站,市场背景,我国老龄化趋势的特点,养老地产现状,养老地产现状,养老地产现状,养老地产现状,项目分析,2,项目地块位于浦东新区曹
2、路镇，地处金海路民耀路交界口，外环线东侧，距陆家嘴30公里左右，离金桥国际购物广场15分钟左右的车程。南邻上海第二工业大学，北对上海杉达大学。并且即将建成长征医院 。,周边交通情况,周边交通:公交991、993，施崂、630等可直达轨道交通站点。 且2014年前地铁9号线及12号线将会在附近落成。,项目占地 60亩（约4万平方米），地块呈规则形状,绿化面积占总体的2/3。下面两张是规划用地实地拍摄图，可以看出绿化覆盖率很高，周围也有一些农田，以后老人也可以在里面开展一些活动。周边有两所大学，人文气息浓郁，其附近还有一个宝龙广场，增加了一个购物 娱乐的场所。下面是附近宝龙广场的实地拍摄以及他们的
3、规划模型。,SWOT分析,优势Strengths,劣势Weaknesses,机会Opportunities,威胁Threats,金海路老年社区的SWOT分析,3,4,项目市场定位,5,项目设计,项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套及装修强调对老年人生活的便捷性。 空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具有可改造性。,老年公寓建筑类型,老年公寓主要户型,项目配套设施,室外无障碍设施,对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在16cm以下，踏步顶面宽应在30cm以上。 踏步立面缩进尺寸
4、应在2mm以下，否则容易绊倒老人。,室内无障碍通道设施,注意隐藏光源，不能直射人眼。 照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。 最理想情况是设置地灯。,配套设施满足的功能需求,营销策略,6,7,特色服务,利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区管理模式。 同时，我们会招募许多大学生志愿者，为老人提供读书读报以及帮助老人采购的服务。并且安排老年人联谊活动，让单身的老人可以在晚年也有老伴的陪伴。,进入21世纪之后，中国人口老龄化的问题开始显现出来了，尤其在城市中，老龄化问题日趋增长。就上海来说，20年后上海将达老龄化高峰，老年人口预计超过500万。所以，对于老年人社区的建设能够为老年人提供安居养老的场所，将来的市场前景是相当乐观的。经过对金海路老年社区的综合分析，能够在让老年人安享晚年的前提下，充分利用现有的资源和规划，制定出符合中国发展实际的养老社区经营模式，促进我国养老事业的健康、可持续发展。,结束语,谢谢观赏,THANKS,BUSINESS,
