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1、CHP7.2- 4 建筑工程造价的审查与管理,7.2 单位建筑工程预算的审查,一.审查的要求 自校 校核 审核,二.施工图预算审查的内容,（一）审核施工图预算的依据 包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。,（二）审查施工图预算的内容,三.审查的方法,全面审查法 全面审查又叫逐项审查法，就是按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法。其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。 优点是全面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高。缺点是工作量大。 标准预算审查法 对于利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量，编制标准预算，以此为标准审查预
2、算的方法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般上部结构和做法相同，可集中力量细审一份预算或编制一份预算，作为这种标准图纸的标准预算，或用这种标准图纸的工程量为标准，对照审查，而对局部不同的部分作单独审查即可。 优点是时间短、效果好、好定案；缺点是只适应按标准图纸设计的工程，适用范围小。 分组计算审查法 把预算中的项目划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。,三.审查的方法,对比审查法 是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似
3、工程预算的一种方法。 筛选审查法 筛选法是统筹法的一种，也是一种对比方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价(价值)、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”，用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。当所审查的预算的建筑面积标准与“基本值”所适用的标准不同，就要对其进行调整。 优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快。但解决差错分析
4、其原因需继续审查。因此，此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。,三.审查的方法,重点抽查法 抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般是：工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取各项费用(计费基础、取费标准等)。 重点抽查法的优点是重点突出，审查时间短、效果好。 利用手册审查法 把工程中常用的构件、配件事先整理成预算手册，按手册对照审查的方法。 分解对比审查法 一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法，叫分解对比审查法。,四.审查施工图预算的步骤,1.做好审查前的准备工作 (1)熟
5、悉图纸 (2)了解预算包括的范围 (3)弄清楚预算采用的单位估价表 2.选择合适的审查方法,按相应内容审查 3.进行审查操作,然后调整预算,7.3 工程价款结算,一、工程价款结算的概念 又叫工程结算,是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位进行工程预付款.工程进度款和工程竣工价款结算的一项经济活动。,二、工程价款结算方式,1.按月结算方式 2.竣工后一次结算方式 3.分段结算方式 4.结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式,三.工程价款结算的依据与作用,依据 工程竣工报告和工程竣工验收单； 建设工程施工合同； 施工图预算、施工图纸、设计变更和
6、索赔资料； 现行建筑安装工程预算定额或计价表、预算价格、费用定额、其他取费标准及调价规定； 有关施工技术资料。 作用 是办理已完工程的工程价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗； 是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设任务的依据； 工程价款结算的完成，标志着甲、乙双方所承担的合同义务和经济责任的结束。,五.工程计量与价款支付,(一)工程预付备料款结算 1.预付备料款限额 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重； (2)材料储备期； (3)施工工期。 其计算公式为： 预付备料款限额工程合同造
7、价预付备料款额度(10%-30%),2.预付备料款扣回,当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。 工程备料款扣还起扣点的确定 T-起扣点的累计完成工作量金额； M-预付备料款限额； N-主要材料所占比重； P-承包工程价款总额。,(二).工程进度款结算,1.开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。 此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。 其计算公式为：,本月(期)应结算的工程款=本月(期)已完成产值 =本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用,2.施工中期进度款结算,当工程施工进
8、度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。 此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：,本月(期)应结算的工程款=本月(期)已完成产值-本月(期)应抵扣的预付备料款 =本月已完成工程量(1-主材费所占比重),本月(期)应抵扣的预付备料款=本月(期)已完成产值主材费所占比重,对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：,起扣点当月应抵扣的预付备料款=(累计完成产值-起扣点)*主材费所占比重 起扣点当月应结算的工程进度款=本月(期)应完成产值-(累计完成产值-起扣点)*主材费所占比重,3.工程尾期进度款结算,
9、工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为： 应扣保留金工程合同造价保留金比例 式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5% 最后月应结算的工程进度款=最后月已完成产值(1-主材费所占比重) 应扣留“保留金”,例题,某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,【解】(1)由公式知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元 由起
10、扣点公式知： 起扣点= 780-156/60% =520 万元 (2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：,以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)， 故无须抵扣工程预付备料款。,(3)施工中期进度款结算： 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元） 故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。 六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54 万元 六月份应结算的工程款21054156 万元 (4)工程尾期进度款结算： 应扣保留金7805%39 万元 七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为： 工程尾款170(160%)39=
11、29 万元 (5)由上述计算结果可知： 各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元 再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。,六.工程造价动态结算,1.工程造价价差及造价调整概念 造价价差是指工程所需的人工、材料、设备等费用，因价格变动而对造价产生的相应变化值。 造价调整是指在预算编制期至结算期内，因人工、材料、设备等价格的增减变化，对原预算根据已签订的施工合同规定对工程造价允许调整的范围进行调整。,2.材差结算办法,（1）水泥、钢材、木材、沥青、玻璃、油毡、砖、瓦、灰、砂、石等材料。 编制预算或合同造价时以当时颁布的指导价为依据，结算时按合同工期内颁
12、发的指导价调整价差。 （2）铝合金门窗、钢门窗、外墙面砖、大理石、花岗岩、地砖等材料 编制预算或合同造价时以当时颁布的指导价为依据，结算时按订货合同加运杂费、采购保管费之和作为调整价差。 （3）高级装修、装潢材料、新型防水材料、特种材料、特种门窗、特种油漆等高级材料 编制预算或合同造价时，可按市场调查价作暂定价，结算时按采购价加运杂费、采购保管费之和作为调整价差。 (4)铅丝、园钉、电焊条、普通油漆、涂料、电、煤、燃料等材料及定额中的“其他材料”，编制预算时以定额基价或材料费为计算基础的系数进行调整。,3.工程价款调整,(1)工程合同价款中综合单价的调整 合同约定的工程价款中所包含的综合单价在
13、约定条件内是固定的,不予调整,工程量允许调整.在约定的条件外,允许调整.调整方式.方法应在合同约定,未约定的参照以下原则办理: 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时,其综合单价不做调整; 变化幅度在10%以外时,且其影响分部分项工程费超过0.1%时,其综合单价以及对应的措施费均应做调整.,例题,某独立土方工程,招标文件中估计工程量为100万立方米,合同约定:工程款按月支付并同时在该款项中扣留5%的工程款;土方工程为全费用单价,10元/立方米,当实际工程量超过估计工程量10%时,超过部分调整单价,9元/立方米.某月施工单位完成工程量25万立方米,截止该月累计完成的工程量为120万立方米
14、,则该月应结算工程款为多少万元?,解:在本月完成的25万立方米中,有10万立方米已经超过了合同估计工程量的上限(110万立方米),因此应采用9元/立方米的单价,其余的15万立方米采用10元/立方米的单价.则该月应结算工程款=(15*10+10*9)*(1-5%)=228万元.,(2).物价波动引起的价格调整,A.工程造价指数调整法： 甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承
15、包商给以调价补偿。,B.调值公式法,建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为： 式中 p-调值后合同价款或工程实际结算款； po-合同价款中工程预算进度款； ao-固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重； a1、a2、a3-代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3=1； Ao、Bo、Co基准日期(投标截止时间前28天)与a1、a2、a3对应的各项费用的基期价格指数或价格； A、B、C与特定付款证书有关的期间最后一天的
16、42天前与a1、a2、a3对应的各项费用的现行价格指数或价格。,例题,广东某城市某土建工程,合同规定结算款为100万元,合同原始报价日期为2007年3月,工程于2008年2月建成交付使用.根据下表所列工程人工费材料费构成比例以及有关价格指数,计算工程实际结算款.,解:工程实际结算款=100*0.15+(0.45*110.1/100+0.11*98.0/100.08+0.11*112.9/102.0+0.05*95.9/93.6+0.06*98.9/100.2+0.03*91.1/95.4+0.04*117.9/93.4 =100*1.0642=106.42（万元）,七. 竣工结算,(一)竣工结算的概念 竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。,(二)竣工结算的编制方法,1.工程量差的调整
