《2014年1月太仓市房地产市场月度简报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2014年1月太仓市房地产市场月度简报（60页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、太仓市房地产市场简报,太仓房地产市场月度简报 （2014年1月）,中天盛世地产顾问机构,本月导读：,1、1月全国大部分城市成交量回落成交均价上涨。 -全国篇 2、太仓1月房地产市场（包含商业、住宅）呈现量价齐跌之现象： 成交套数：781套，较上月（12月），减少359套，环比下跌31%。 成交均价：7370元/，较上月（12月），减少356元/，环比下跌5%。 成交面积：83944.73，较上月（12月），减少37082.76，环比下跌31%。 -商品房篇,【目录】,1,全国篇,3,土地篇,4,5,商品房篇,区域篇,6,7,营销篇,总结篇,2,资讯篇,全国篇,全国房地产市场动态,数据来源：CR
2、EIS中指数据,2014年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有20个，较上月增加1个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有13个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。另外，北京、上海等十
3、大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上月上涨1.22%，较去年同期上涨17.11%。,1月库存去化明显加快。除福州、青岛、上海库存增加外，其他城市库存均减少。深圳商品住宅可售面积直降66.90万平方米，北京紧随其后，单月下降59.98万平方米，厦门、广州、南京库存去化都超过10万平方米水平。库存增加的三城市中，福州占首位，单月库存增加84.42万平方米，青岛、上海分别增加27.13万平方米和11.58万平方米。,1月份重点城市市场供应情况,库存去化速度加快。,CREIS中指数据库监测显示，本月监测的42个城市中，超八成城市成交量环比下跌，其中蚌埠下跌幅度最大，为62.11%，其次是大连，
4、环比下跌55.20%。成交量上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1829.02%，其次是南昌，环比上涨451.62%。本月监测的10个重点城市环比均出现下降，其中深圳降幅最明显，为44.00%，其次是苏州，环比下跌40.13%。,1月份重点城市市场需求情况,总体而言，2014年1月受到春节的影响，大多数城市成交量较上月回落。,本月42个监测城市半数成交价格环比微涨，其中深圳涨幅最大，为13.75%，广州环比跌幅最大，为13.63%。10个重点城市中，除武汉、天津、杭州价格环比微降外其余全部上涨，深圳也是重点城市涨幅最大的城市，武汉、天津、杭州价格环比分别下降2.19%、2.16%和1.93%。,1月
5、份重点城市成交价格情况,总体而言，本月成交均价表现出一二线城市价格稳中有涨， 三四线城市价格稳中微降的趋势。, 北京1月成交下降，环比下降36.8% 上海1月价涨量跌，成交量环比下降30.65% 天津1月成交量价双降，成交量环比下降29.27% 重庆1月价涨量跌，成交量环比下降30.07% 深圳1月价涨量跌，成交量环比下降44% 杭州1月量价双降，成交量环比下降16.19% 武汉1月成交下降，环比下跌30.68% 南京1月成交下跌，环比下跌26.68% 成都1月成交下降，环比下降12.57% 苏州1月成交下降，环比下降35.89%,2014年1月重点城市成交量情况,资讯篇,市场资讯,（一）、规
6、划公示,（二）、新增供应,2014年1月太仓市市场新增供应量为141177.48。,本月住宅产品新增供应量为：（121468.83） 淳大香槟年华：25#、72-79# 盛世一品：4# 听海雅苑：50#、51#、54#、101#、67#、93#、88#、89#、142#、141#、137#、136#、 135#、131#、130#、162#、155#、129#、160#、126#、154# 太湖世家：25#、26# 本月商业产品新增供应量为：（19708.65） 亿立商贸城：2#,由上表可知，太仓市区近期住宅市场中，主要楼盘的商品房可售总套数共4265套。,（包括市中心/新区/科教新城区/城北
7、/城西共5区的主要项目）,（三）、市区住宅可售未售物业,太仓市区近期各区住宅市场商品房可售未售物业汇总,备注：以上数据来源自太房热线，截至2014年2月初,太仓市区近期住宅市场商品房产品类别可售未售物业汇总,可售未售：指已取得预售许可证可售但未签约的房源。,太仓市区市场主要项目可售未售房源为4165套，其中普通住宅3414套，非普通住宅851套，整体存量适中。,土地篇,1、土地供应 2014年1月太仓市供应土地20幅，均为工业用地。出让面积共为415389.73 。 2013年12月，太仓市出让土地面积为479796.05。 本月较上月土地供应有所减少，减少了64406.32。,2、土地成交,
8、2014年1月太仓市成交土地15幅，其中工业用地9幅，住宅用地1幅，商业用地5幅。成交总面积为479796.05，成交总金额为32880万元。 2013年12月太仓市成交土地14幅，其中工业用地8幅，住宅用地5幅，商业用地1幅。成交总面积为283938.68，成交总金额为68612万元。 2014年1月相比2013年12月，成交面积增加了195857.37。,土地成交数量走势,2014年土地成交结构,备注：2014年住宅成交用地,2014年太仓市共成交土地15幅，其中工业地块成交9幅，商业地块成交4幅，住宅地块1幅，商住地块1幅。 工业地块占总成交地块的60%；商业地块占总成交27%；住宅地块
9、占总成交的7%，商住用地占总成交的7%。,3、小结,a 、1月土地市场供应量为415389.73，成交量为479796.05。供应量低于成交量。 b 、本月土地市场供应量较上月有所减少，成交量较上月有所增加。 c 、从土地市场成交情况可看出，目前市场供应与成交多为工业用地，住宅用地占比例小，2014年度住宅用地共1幅，土地价285万元/亩。,商品房篇,小结：如图所示，2014年1月份市场成交较上月呈现量价齐跌现象。,2013-2014年房地产市场情况,小结：2014年1月，商品房共成交781套，成交均价7370元/。相比12月，成交套数减少了359套，环比下跌31%；成交均价下跌356元/，环
10、比下降5%。,备注：住宅包含普通住宅与非普通住宅；非住宅指除去住宅外的产品，包含商铺、办公楼等。,住宅市场,住宅成交,普通住宅成交量远远高于非普通住宅。说明普通住宅占据市场主流，而普通住宅为144以下面积，实质多为“刚性需求”。1月相较上月，普通住宅与非普通住宅成交量均有所下降；成交均价方面，普通住宅有所上升，非普通住宅有所下降。,2014年1月，太仓市普通住宅成交465套，成交均价6882元/，相比较12月成交套数减少了250套，环比下跌35%，成交均价上升266元/，环比上升4%。2014年1月非普通住宅成交90套，成交均价8704元/，相比2013年12月成交套数减少了70套，环比下降4
11、4%，成交均价下跌760元/，环比下降8%。 12月，太仓市普通住宅成交715套，成交均价6616元/，非普通住宅成交160套，成交均价9464元/。,商业市场,商业成交,1月商铺成交量较上月有所上涨，办公楼成交量较上月有所下降；成交均价方面，商铺成交均价下跌，办公楼成交均价有所上升。,备注：本月乡镇农贸市场成交拉升整体商铺成交量，且拉低整体商铺成交均价。,2014年1月，太仓市办公楼成交89套，成交均价6842元/，相比较12月成交量减少76套，环比下降46%，成交均价增加257元/，环比上涨4%。2014年1月商铺成交137套，成交均价7795元/，相比2013年12月成交套数增加37套，
12、环比上升37%，成交均价下跌4525元/，环比下降37%。 12月，太仓市办公楼成交165套，成交均价6585元/，商铺成交100套，成交均价12320元/。,区域篇,区域住宅成交分析,1月商品房成交以浏河成交居多，共成交138套，成交均价为6981元/（普通住宅6925元/，非普通住宅10000元/），主要成交楼盘为上海假日花苑106套，博海尚城20套、府前嘉苑11套等；其次为城区，共成交73套，成交均价为9482元/（普通住宅8700元/，非普通住宅10678元/），主要成交楼盘为南洋1号公馆25套、向阳苑14套等。,（一）、太仓市区区域成交,城厢镇三个区域（新区、城区、科教新城区）成交量
13、图例。 本月城区成交量高于其他两个区域，城区主要成交楼盘为南洋壹号公馆、向阳苑等项目。,城厢镇区域成交量,太仓市区区域成交均价,太仓城厢镇三个区域（城区、新区、科教新城区），成交均价一览。科教新城本月成交均价在三个区域中居于首位，整体成交均价9626元/，普通住宅成交均价9143元/，非普通住宅成交均价10777元/；城区普通住宅成交均价8700元/，非普通住宅10678元/，整体成交均价9482元/；新区整体成交均价9508元/。,1月份总共成交781套，其中办公楼89套，商业营业137套，非普通住宅90套，普通住宅465套。,（二）、其他乡镇区域成交,太仓市其他乡镇成交量,太仓市其他乡镇成
14、交量图例可看出，本月浏河成交量居多，其次为双凤，港区及双凤本月成交量也较高。 本月浏河上海假日花苑成交106套，成交均价6930元/。,太仓市其他镇区域成交均价,太仓市其他乡镇区域成交均价一览。本月陆渡镇成交均价居高，浏河次之。陆渡住宅成交均价9050元/。浏河普通住宅成交均价6925元/，非普通住宅10000元/（浏河银河湾本月成交均价10000元/）。,营销篇,1月营销活动统计,活动照片盛世壹品,交房现场,活动照片盛世壹品,新年答谢会,市场部观点： 1、随着春节将至，各项目营销较少，以业主答谢为主。 2、本月市场整体成交趋向冷淡，受传统春节影响，符合太仓市场发展规律。 3、1月市场中热度较高的项目活动营销有：盛世壹品“业主新年答谢会”等。,综合小结,小结 从全国市场来看，2014年1月全国大部分城市成交量回落，成交均价上涨。大部分城市库存去化速度有所增加。 1月份太仓市场与全国市场走势略有差异，较上月呈现量价齐跌之现象。随着春节将至，本月楼市成交趋向冷静，多数项目以去化前期库存产品为主，营销方面并无太大的动作及策略。,
