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1、房 屋 使 用 权 转 让 协 议甲 方：_ _乙 方：_房屋使用权转让协议甲方： 协议编号： 签订地点：乙方： 签订日期： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、互利的原则，就乙方使用甲方房屋（以下简称该房屋）事宜经友好协商并达成一致，订立本协议，以兹共同遵守。第一部分 特殊约定房屋基本情况1、房屋位置： 。2、使用期限：共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。3、交付日期： 年 月 日。4、房屋面积： 平方米，该房屋层高 米（乙方已了解并确认此房屋面积与层高可能存在一定误差，乙方同意误差对房屋使用及费用缴纳无影响）。5、乙方如未获得甲方书面同意，不得在该房屋内安
2、置或准许他人安置任何重量超过该房屋楼板所能承受的建筑荷载（每平方米不超过 kg）的设备或物品。6、房屋用途：乙方承诺该房屋只作为 使用。房屋使用费及履约保证金1、房屋使用费：该房屋使用费单价为：￥ 元/平/年。使用期限内使用费总额为￥ 元（大写： 元整）。2、房屋使用费支付方式：2.1乙方同意按下列方式支付房屋使用费（以划“”方式选择） 年 月 日支付全部使用费￥ 元（大写：人民币 元整）。 年 月 日支付使用费￥ 元（大写：人民币 元整）；剩余使用费于 支付（费用交纳详见协议附件3）。若乙方欠缴费用（包括但不限于房屋使用费或其他应缴费用等）或乙方因违约、侵权应承担违约金、赔偿金，乙方应在接到
3、甲方书面通知之日起3日内补足。如乙方逾期未补足，甲方有权直接从乙方已支付尚未履行使用期间的使用费中扣除，使用期限相应缩短，同时甲方有权解除本协议，并由乙方承担相应的违约责任。其他费用甲方为乙方提供该房屋的电容量为 ，水容量（如有） ，煤气容量（如有） 1、乙方同意按下列方式支付电费： 按照 元/日的标准计算，本协议使用期内电费总额为人民币 元整（RMB 元），于 一次性付清。 按照 元/月的标准计算，本协议使用期内电费总额为人民币 元整（RMB 元），于 一次性付清。该房屋安装独立计量表计量用电量，电费标准为 元/度，电表使用费为 元/日。本协议签订之日，乙方应当向甲方一次性预交电费人民币 元
4、（RMB 元），后续电费预付详见本协议附件3。因乙方电费未按时缴纳造成的停止供电及房屋内物品损坏等不利后果，乙方自行承担。2、乙方使用该房屋所产生的采暖费由乙方自行承担，按供热单位制定的商业采暖收费标准支付。乙方应于每年采暖期到来之日前30日，向甲方一次性支付当年采暖费。3、其他费用： ，支付时间及明细详见附件3。使用期内上述费用如遇国家公用事业性收费标准调整或市场状况发生变化，乙方同意按调整、变更后甲方公布的统一标准支付费用。4、费用支付地点：乙方同意自行至甲方指定的收费地点（即： ）支付上述各项费用。双方地址1、甲方联系方式：地址： 电话： 邮编： 2、乙方联系方式： 地址： 移动电话：
5、邮编： 固定电话： 如双方上述通讯地址发生变更，则应自变更之日起3日内书面通知对方，否则，视为未变更。甲方根据本协议所确定的地址向乙方发出的所有书面通知及文件，以特快专递发送的，乙方签收为送达（查无此人、拒收、地址错误均视为送达）；乙方未及时签收或拒收的，国内邮件在寄出三日后视为送达；国外邮件在寄出十五日后视为送达。房屋移交后，送达至该房屋的亦视为有效送达。其他其他约定事项 第 8 页 共 13 页第二部分 一般约定第一条 房屋的交接 1、甲方将本协议第一部分所述房屋提供给乙方使用；乙方于该房屋交付日自行至甲方办公场所办理接收手续，双方进行钥匙交接即视为该房屋交付使用。若因乙方原因未按约定接收
6、该房屋的，视为甲方已完成房屋交付义务，使用费及其他费用等费用自合同约定的交付日开始起算。2、乙方已知悉该房屋内的梁柱、间隔、消防门、消防栓、配电箱、井道及上下水管等设施设备情况，该情况不影响使用面积的计算。面积误差不影响本协议的履行。且乙方已考察该房屋内外的情况、周边环境及该房屋手续等相关条件，并同意按现状接收该房屋。3、乙方同意该房屋建筑周围环境状况（包括施工、公共区域的装修和材料的清除）、建筑内个别区域的装修以及非甲方原因造成的供电、暖气等供应的中断等情况，均不得作为乙方拒绝接收房屋、拒付或少付费用的理由。乙方亦不得以任何理由抵扣其必须向甲方交纳的费用。4、该房屋现有装修及设备、设施情况详
7、见协议附件2房屋交屋标准。该附件作为甲方按照本协议约定交付该房屋和乙方在本协议期满或解除后交还该房屋时的验收依据。第二条 房屋的使用 1、乙方应按照本协议约定的用途使用该房屋，如需变更使用区域、使用用途的，应提前一个月以书面形式向甲方提出申请，甲方书面同意后方可做相应调整。 2、乙方应按国家法律法规和甲方的规章制度合理使用该房屋及妥善存放货物，货物需离地面10公分予以放置，并不得侵害甲方和他人的合法权益。乙方使用中出现的一切问题，乙方自行解决。乙方对存放在房屋中的物品负完全责任、承担全部风险。3、在使用期间，乙方需增加水、电等许可使用量，在取得甲方同意的前提下，由乙方自行办理并承担相关费用，甲
8、方可提供必要的配合。未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋内私拉乱接电源及更改任何管线或私自添加任何用电设备、设施，不得私自改动电表等计量装置。如乙方出现损坏水表或电表各类封签或封贴、私改水电线路、私拉电线、拆改供水管线或设施、私接电源或以其他方式盗用水电等破坏商场用水、用电管理秩序的行为的，乙方保证立即按甲方要求整改并承担贰万元违约金，同时将水、电费差额补交给甲方。4、该房屋内不得存放易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险和散发令人不快气味以及违反国家相关规定的物品。5、乙方不得在该房屋外设置影响物业环境和其他业主、业户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。6、未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋外
9、的任何位置张贴宣传资料、散发传单、摆放物品、存放货物、加装设备、标志、招牌、进行任何经营性或公益性活动等。如有违反，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在此期限内未整改或虽经整改但未达到甲方要求，甲方可直接按无主物予以清除，乙方承担人民币伍佰元/次的违约金。7、乙方负责该房屋内的安全、清洁和经营秩序、该房屋内自行安装的设施设备的维护及甲方提供的设施设备的保护、乙方设施及财物的保管、乙方人员人身及财物的安全；且乙方同意对上述人员违反本协议约定或物业管理相关规定的行为承担连带责任。8、该房屋结构损坏、房顶漏水、外墙渗水等问题、甲方提供设备设施因自身质量问题而非因乙方使用不当造成的故障，由甲方负责维修；
10、乙方发现问题应及时通知甲方，甲方将尽快安排维修。甲方可在维修前通知乙方，乙方应积极协助配合，因乙方不配合或未及时配合导致问题加大或损失扩大等，乙方承担责任。9、乙方装修、自行安装的装饰、设备设施由乙方自行修缮。因乙方未及时修缮将影响其他住户或该房屋、该房屋所在建筑物或甲方、物业服务企业统一形象的，甲方可在通知乙方后进行维修，乙方按实承担该维修费用。 10、乙方及其乙方的工作人员应合理使用该房屋及其附属设备、设施，如因使用不当、过失或故意造成房屋及设备、设施损坏、丢失的，乙方应在3日内恢复，如不能修复的，乙方应按附件2房屋交屋标准标示价格予以赔偿（房屋交屋标准未标示的，按重置费用赔偿）。如因乙方
11、或乙方工作人员使用设备、设施不当或其他原因造成第三方人身、财产受到损害的，乙方承担全部赔偿责任。但本条情况的发生影响到公共安全或情况紧急的，甲方有权直接立即处理，发生的费用由乙方承担。11、该房屋所在物业的停车位、场地及设施由物业服务企业统一管理，乙方及乙方的访客、顾客、供应商等如需使用，应服从物业服务企业的管理、安排，并按规定交纳费用。12、该房屋如建筑物部分屋面、部分房屋及核心筒已设置设备机房，尤其针对临电梯井的房屋，乙方已知悉可能的噪音等影响并同意接受。乙方同意接受该房屋，且不就上述事项向甲方提出任何主张，如产生相关问题或损失乙方自行解决、承担。13、若乙方需要改动室内的设备、设施，需要
12、在取得甲方书面同意后方可施工，并保证不损害原有建筑结构或损坏防水层、防水设施。14、该房屋移交后，乙方不得对该房屋进行结构改造，不得破坏该房屋的主体结构，不得在墙面、地面任何位置向逆房屋中心方向进行挖动、改建、扩建等，否则乙方应按甲方要求进行恢复，如对甲方及第三方造成损失，乙方负责按实赔偿。15、如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表可在未经乙方同意的情况下进入该房屋排除险情，采取措施抢救、保护财物，而无需承担任何责任。除紧急情况外，甲方在发出合理通告后，有权暂时中止任何设施以进行维修及进入室内检修房屋及设备，乙方应予以配合。16、乙方使用该房屋必须无条件符合国家公安、消防等部门及该物业有关消防、环境、卫生的相关规定。乙方未经甲方书面许可动火的（包括但不限于该房屋内出现明火、阴燃、电气线路短路打火造成的电线绝缘层燃烧等）或因故
