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1、2012年9月18日,0,目录,一、汽配产业现状 二、中国汽配城和案例分享 三、中国汽配城主要盈利模式 四、深圳汽配市场 五、深圳汽配市场调研 六、我国汽车配件生产基地,2012年9月18日,1,我国目前零部件企业直接以自有品牌进入售后市场的很少,一、汽配产业现状,汽配市场供应主体构成,2012年9月18日,2,汽配市场供应链,零配件生产厂,整车生产厂,授权维修商,非授权维修商,车主（最终消费者）,大型汽 配市场,配件零售商,国内的汽车零部件售后市场主要有两条渠道： 主渠道整车厂渠道，正厂的零部件由整车厂的售后部门销售特约维修站，到车主，部分到批发商到独立维修企业。 非主流渠道，指批发商从零部
2、件厂商采购，到经销商，到独立维修厂。这种渠道的中的零部件厂商包括OE厂商，外国厂商和独立零部件生产厂商。,大批发为主的经销商,2012年9月18日,3,国内汽配主要渠道及其优劣势,目前各种汽配渠道各有优势，但都存在相应的不足,2012年9月18日,4,汽车配件的分类,发动机零配件,底盘零件,仪表电器件,车身及车身附件,通用件,气缸、曲轴、凸轮轴、连杆、活塞、曲轴瓦、凸轮轴瓦、连杆瓦正时齿轮、气门挺柱、气门推杆、机油冷却器、进排气门、增压器、机油泵、汽油泵、化油器、电喷系统(EFI)、柴油滤清器、高压油泵（喷油泵）、喷油器(喷油嘴)等,离合器、变速器、取力器、传动轴、万向节、减速器、差速器、后桥
3、螺旋伞齿轮、转向机、球头销、梯形拉杆、液压制动总泵、气压制动总泵(气制动阀)、前后制动室、真空加力器、制动凸轮、鼓式制动器、盘式制动器、前后制动蹄等,发电机(磁电机)、起发电机、起动机(永磁直流)、微电机(雨刮、暖风、空压、电扇等)、发电机调节器、分电器、点火线圈、火花塞、电热塞、蓄电池、嗽叭、各种蜂鸣器、报警器、车灯总成、开关(含组合开关)、仪表板总成、汽车仪表等,驾驶室及车身、货厢、刮水器、玻璃升降器、各种汽车门锁、后视镜(外)、空调装置等,随车工具、千斤顶、磨擦材料、橡胶密封件、标准件(螺钉、螺母、垫片)、汽车轴承、汽车弹簧、汽车玻璃、车身涂料,2012年9月18日,5,电子电器和音像通
4、讯产品则具有更高的增值潜力和更大的利润空间,2、中增长潜力包括： 制动系统、温度控制与空调系统、 燃料系统、内饰件系统、乘员保护系 统、转向系统、悬挂系统、变速箱 系统、排放系统,1、高增长潜力包括： 音响与通讯系统、电子与电器系统发动机系统,3、低增长潜力包括： 车桥和驱动轴系统、车身和结构系统、车身玻璃系统、轮毂和轮胎系统。,技术发展快、技术含量高的零部件产品，获利情况好，业务增长快,2012年9月18日,6,二、中国知名汽配城案例分享,中国的汽配集散地已形成了已广州，上海和长春等主要地区。 其中广州是全国最大的汽车配件集散地，形成了永福路等知名汽配集散地。但是存在分散经营，呈现散脏乱的特
5、点。而且因为早期的自然街边形成导致没有统一运营和管理，目前国内正在有大型的汽贸城和汽配城出现，有很多案列值得分享和研究。,2012年9月18日,7,【鄂尔多斯铜川汽车博览园】按照产业集群化发展打造的集汽车销售、服务、物流、文化、展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业园区,总规划面积15平方公里，以汽车商贸服务功能为主，围绕汽车主题汇集了4S品牌、乘用车、商用车及工程机械展销与服务、汽车主题公园和物流信息港等十大功能区,项目简介,可借鉴点,规划布局 功能分区明确，结合大、小车主要动线合理布置功能区，有机联系又互不干扰 以风情街区的形式打造汽配城，建筑以层为主，一二层为商铺，三四层为配套居住，独具特
6、色 开发策略 充分考虑现有市场基础优先启动汽配园，先期物业全部销售以快速回现，返租两年，统一运营管理，后期考虑自持,园区总体功能分区图,乘用车配件园,在建重卡配件城,园区入口,沙盘展示,2012年9月18日,8,【北京西郊汽配城】以汽配销售为核心，综合文化、服务等打造现代化汽车服务产业园区,占地面积10万平方米，建筑面积5万平方米，目前有5个汽车配件专业厅，1个汽车精品大厅，两座现代化专业大厦，拥有经销商近千户，是北京最早的汽配市场之一，也是京西最大的“大三S”汽车园区,项目简介,可借鉴点,规划布局 分区明确，按功能使用及需求频度布局，最常用的小型车靠近主要道路、主入口，重型车、精品等需求量较
7、低的布置汽配城内部，管理大厦置于最内 开发策略 先满足最高需求量的小、中型车的汽配大厦的建设，轮胎区保证快修及供应，精品大厦、综合大厦在后期完成 注：精品大厦、综合大厦尚未完工,物流区,在建重卡配件城,园区入口,效果展示,园区总体功能分区图,停 车 场,物 流 区,轮胎区,二手车交易区,汽配 大厦,汽保 大厦,精品 大厦,综合 大厦,公园 广场,汽配 大厦,汽保大厦,房策网 中国最大的房地产知识分享平台,房策网包括各类最新方案、报告、提案等专业文档约100万份，包含万科、龙湖、世联、中原、易居、风火等数百家品牌房地产企业内部资料。房策网包括房地产企业管理、房地产管理工具、房地产研究报告、房地
8、产前期策划、房地产营销策划、房地产广告推广、房地产销售、商业地产、旅游地产、产业地产、住宅操盘、工程管理、房地产基础知识等多个栏。,【2012-2013房地产营销策划大全】 畅销9年，2012年官方震撼推出，整合千G海量资料全新呈现！ 中国唯一9年来每月更新最新资料！ 中国唯一提供在线预览阅读的房地产知识产品！ 全国统一客服热线：400-675-1587 企业QQ:800018087 VIP会员超值送！,地产人必备资料库,2012年9月18日,10,【北京五方天雅汽配用品城】以批发为主、批零兼营的汽配集散地,规划布局 功能分区整洁有序，市场管理规范 将检测中心、车管所设置在入口处，带来强大的人
9、气集聚效应； 4S品牌汽车专营设置在诏示性强的位置，以有利于新车发布和广告推广 汽修店面宽进深短，约为8m*6m，一层为配件销售及仓储，二楼为办公 开发策略 分2期开发，一期汽车配件市场、二期汽车用品市场（汽车用品超市4条特色街区） 汽车用品连锁超市，与国内外汽车用品生产商、供应商联手，开创国内汽车用品自选超市经营新模式,检测中心,京朝车管所,轿车4S店,7000 ,4000 ,3500 ,项目简介,可借鉴点,【区位】位于京哈高速和东五环交汇处的五方桥西南侧 【规模】经营面积25万平方米 【特色】北方最大“以批发为主、批零兼营”的进口国产配件及汽车用品批发总部基地,汽车用品超市,汽车用品超市,
10、6000 ,2012年9月18日,11,11,【北京城环城国际汽配城】中国北方地区最大的汽配集散中心,北京城环城国际汽配城位于南四环东路，总占地面积220多亩，总建筑面积10万平方米。商户经营品种非常丰富，涵盖几乎所有汽车品牌，汽车配件品种齐全，批发零售，汽车快修检测、汽车装饰美容等售后服务一应俱全。,项目简介,可借鉴点,规划布局 汽配城道路宽敞，方便进出大型货车及小轿车。商铺均为两层，一层为配件销售，二层为配件仓储。 开发策略 汽配城内商铺结合宽敞的道路，形成了 “配件快修”商业模式 。,汽配城范围,汽配城入口,汽配城道路及店铺,2012年9月18日,12,【大南郊汽配城】北京京南地区规模最
11、大的汽配市场,项目位于北京良乡卫星城西侧，一期占地面积100亩，二期工程正在规划筹建中。主营汽车配件，汽车装饰品，汽车维修用品，汽车维修工具，汽车保险，汽车销售, 小轿车配件、装潢、油品、灯具、塑料件,工程、机械配件及进口车配件,项目简介,可借鉴点,规划布局 功能分区明确，根据不同的功能区合理设置不同的动线，大车、小车分别从不同的出入口进出，内部道路通畅,大车区,快修区,轮胎区,汽修区,2012年9月18日,13,鄂尔多斯铜川汽车博览园是按照产业集群化发展打造的集汽车销售、服务、物流、文化、展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业园区,鄂尔多斯铜川汽车博览园位于市党政机关所在地的康巴什新区与老城区
12、之间的东胜区铜川镇（塔拉壕镇），距城区6公里，紧邻109国道、包府公路、环城公路，直通210国道和包茂高速，和鄂尔多斯装备制造基地遥相呼应，区位优势和交通优势明显 总规划面积15平方公里（一期规划面积2平方公里，二期规划面积13平方公里）。园区全部建成投入运营后，销售额可达到300亿元，提供20000多个就业岗位，将促进鄂尔多斯地方经济的发展,铜川汽车博览园,相关示意图,关键说明,区位示意图,园区总体规划图,2012年9月18日,14,以汽车商贸服务功能为主，围绕汽车主题汇集了4S品牌、乘用车、商用车及工程机械展销与服务、汽车主题公园和物流信息港等十大功能区,小汽车销售4S店30万平方米。 小
13、汽车二手车交易4万平方米。 重型卡车及工程机械销售45万平方米。 重型卡车及工程机械二手车交易与报废车辆拆解回收30.5万平方米。 重卡物流、仓储、机电及配套服务基地60万平方米。 汽车综合服务贸易14.5万平方米。 园区配套商业区8万平方米。 汽车博物馆及会展中心12万平方米。 汽车主题公园33.5万平方米。 商务办公区14万平方米。 居民住宅区60万平方米。 汽车旅店和宾馆5万平方米。 学校及医院5万平方米。 其他综合配套服务1.5万平方米。,功能布局示意图,一站式汽车 综合服务区,品牌 集聚区,金融商务 办公区,汽车文化 教育培训区,生活 配套区,会展,乘用车贸 易服务区,商用车与工程机
14、械 销售与服务区,汽车主题公园,物流 信息港,二手车 市场,职能 仓储区,生活 配套区,回收拆解与 再制造基地,2012年9月18日,15,通过高端立市，并以规模化经营及产业集群联动发展带动整个园区的开发,通过汽车品牌专卖店集群引爆区域,基于现有的用车市场，优先启动国道两侧汽配市场,通过教育培训等完善综合服务配套的打造来提升整个区域价值,通过住宅销售实现价值,启动策略,启动项目,乘用车贸易区 天骏汽配市场,店集聚区 会展中心 一站式服务中心,金融商务区 职业技能培训区,生活配套区 二手车交易市场 回收拆解,培育阶段,引爆阶段,提升阶段,实现阶段,2012年9月18日,16,在空间布局上以109
15、国道为分隔，形成“北小南大”的总体格局,布局特点,布局示意图,结合主要交通流向布局功能区 109国道主要以过境交通为主，把重卡工程机械车功能区及维修区等布置在道路两侧 国道以北以小汽车销售、维修为主，临近城市环路，重卡工程机械等大车则布置在国道以南、大车小车互不干扰,小汽车销售、维修,大车汽车销售、维修及物流,2012年9月18日,17,以及相对分离的各功能片区和适度集中的公共配套设施,乘用车市场,商务生活配套区,货车农用车市场,汽车运动、文化主题公园,各功能配比,2012年9月18日,18,统一的规划布局和运营管理保障了项目的成功运作,统一运营,主要的举措,政企合作共同建立管委会,整个招商和
16、运营管理都由园区管委会统一管理，以政府为主导，企业负责具体的实施,一期所有店铺全部销售以快速回现，然后再返租给园区以保障统一的招商管理 后期主要是出租的形式，由企业自己持有，统一运作 提供大量的优惠政策：工商基本费用全面，营业税方面缓交或者免交，或象征性收取定额税，办证提供便利的条件，水电、取暖费按照城市最低标准执行,统一招商,由企业主导具体招商,运营模式,2012年9月18日,19,规模：小汽车销售4S店30万平方米 小汽车二手车交易4万平方米 概况：包括乘用车销售、维修、装饰美容市场，可容纳商户500多家，成为辐射周边的国际汽车零部件暨汽车用品采购交易城 同时，二手车交易、置换平台，整合在线服务、实体运营和物流优化配置功能完善，依托区域资源优势，辐射全国市场，成为国内二手车的交易总部。,【乘用车市场】基于鄂尔多斯良好的市场基础和消费能力，将其作为整个园区的引
