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1、2014年海南市场报告,Part1 土地市场,2014年海南土地市场供销同降,据海南乐居监控中心数据显示，2014年海南土地市场成交333宗，同降43.65%；成交面积1132.26公顷，同降44.82%；总金额139亿元，同降49.15%；供应292宗，同降33.49%，2014年海南土地市场呈现供销同降的下滑势态。,2014海南土地市场交易环比情况一览,此外，海南乐居监控中心数据统计显示，不管是成交还是供应，2014年地块成交其他用地、住宅用地、工业用地、商业用地都有所下降。其中，住宅用地成交量比去年减少167宗，供应量减少110宗。,2014海南土地用地性质比列图,吸金超级板块：三亚含金
2、量最高 海口以多取胜,2014年三亚成交虽仅成交21宗，但总额高达47.44亿元，含金量之高远超其他区 域。 2014年海口成交成交81宗，总额高达46.17亿元，含金量之高远超其他区 域。,案例：其中地价最高的当数三亚红棕榈地块，14.21公顷卖出了23.1亿。公 告显示，该宗地为二类居住用地，用地总面积14.21万平方米，位于三亚红沙棕榈滩控规G3-1、H4-1、H1-11和H1-12地块。前两块用地性质 均为二类居住用地，使用年限70年。后两块用地性质均为商业金融用地，使用年限40年。地块要求投资强度需达到5000万元/公顷。,2014海南各市县拿地情况曲线图,三亚红棕榈地块,绿地、富力
3、分获总价地王、总面积地王,2014年绿地、保利、碧桂园、海航、富力等房企仍频频拿地，海口、三亚、临高、陵水都成了这些房企的“撒野”之地。其中绿地以34亿拿地金额成为海南土地市场的总价冠军，富力以60公顷拿地面积成为总面积地王。,2014房企海南前五拿地情况,绿地海南拿地情况：2月12日，绿地拍下位于三亚红沙棕榈滩的四宗地块，用地性质为二类居住用地和商业金融用地，总面积14.22公顷，总金额23.1亿 元； 11月10日绿地再次出手，竞得长流镇、灵山镇共4宗国有土地使用权，成交面积26.45公顷，成交价为12.92亿元，土地用途均为普通商品住房用地。,Part1 销售市场,成交6.4万套 环降1
4、8%,据新浪乐居监控数据显示，2014年1-12月，海南商品房累计成交64820套，成交总面积为595.55万，成交均价为11508元/，成交套数同比去年全年下降18.82%。从成交月份看，3月过后海南楼市成交便一路下滑，至7月跌入成交低谷，10月开始回暖至年初水平，随后持续发酵，12月以8625套成交翘尾收官。,2014年与2013年海南商品房成交同比情况,成交6.4万套 环降18%,从区域成交看，2014年海南旅游地产成交以海口为领头羊，三亚、琼海、文昌紧随其后。二三线市县中，澄迈、儋州作为西线的成交主力军，分别贡献了1825套及1599套。 乐居数据显示，2013年5月海南卖房8085套
5、，而2014年5月仅卖房5321套，同降34.18%。海南克而瑞发布的前三季度市场报告中，1-9月的热销项目排行TOP10门槛也比2013年降低了115套可见2014年海南楼市淡季愈加冷淡。,2014海南各市县楼市成交套数一览,均价11508元/平 微涨197元约1.74%,2014年，海南楼市商品房成交量减少，但均价依然坚挺不愿下降。海南乐居监控统计显示，2014海南商品房成交均价约11508元/平，相较2013年的11311元/平、2012年的10140元/平都有所上涨。虽说如此，但成交的低迷多多少少还是给均价带来的一定的影响。2014年海南商品房成交均价涨幅1.74%，相比2013年的1
6、1.55%涨幅要缩水不少。,2014年海南商品房月均价情况一览,三亚销售榜,2014三亚楼市经过令人揪心的漫长淡季后，终于在最后两月爆发。半山半岛以成交金额52.93亿的傲人成交领跑三亚；中信半岛云邸、万科森林度假公园则分别以14.42亿、13.24亿位居二三位。,三亚销售榜,海南房价点评网分析师认为，三亚市场两极分化，市场情绪低迷也不能阻挡明星楼盘的热销，半山半岛再次登顶，瑞吉别墅和凤凰岛高单价也占据一定的市场，可见高端市场成交依旧稳定。和泓假日阳光和森林半岛低价赢市场。,海口销售榜,2014海口楼市保持平稳态势，各月成交基本均衡。2014年全年海口销售金额排行观澜湖以8.25亿占据榜首；海
7、阔天空国兴城紧随其后，以6.49亿屈居亚军；海阔天空国瑞城以0.15亿的差距跻身前三。,海口销售榜,海南房价点评网分析师认为，豪宅项目观澜湖凭借自身品牌及配套荣登金额榜首席，今年随着解除限购和购房入户等多项救市政策出台，海口刚需市场得以释放，成交良好，刚需改善型项目上榜较多。,（排行榜所有数据来源：海南克而瑞）,库存量依然高企 服务和运营将成主旋律,海南克而瑞最新数据显示，2014年海口商品房供应量剧增，达450万的历史新高，而成交量仅是供应量的一半，供求关系失衡严重加剧。截止至2014年9月，三亚商品房市场存量378.35万方，去化周期41个月。,近7年海口存量变化情况(数据来源：海南克而瑞),THANKS,
