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1、“吊口u2013年青岛城阳某商业地产地块项目定位报告htpyNnnwleadehangcom张多咤贺坂资料、春排厂刹芸倾t服务致力排广a英颖n报告目录.前期市场研究要点回顾仝一HH.地块SWOT分析木.ag招商战略建议附件(商业业态说明)伟Itp-WRISDfang倾服务致力排广亿,第一章前期市场研究要点匹擎宏观经济发展背景今区域内房地产行业状况htpJNnnwleadehangcom张多咤贺坂资料、春排厂刑芸门倾服务致力排广1.1宏观经济发展背景日1.1.1青岛市近年来全市GDP及涨幅肯岛市GDP产值从m仍年的仓势F洁幅1698是“C.-技“深j,靓主2004-2006并国市坤交莲值单位:亿
2、元)年皇200炳2008年2008吴国肉生产恩值E2005.5220强劲的拉升提供蛇额劲的动力EgawR一一tpJNnnwleadehangcom张多咤贺地库资料、春才知倾朋务致力探广a英g颖n1.1宏观经济发展背景目1.1.2青岛市近年固定资产投资涨幅及房地产开发所占比例巾阱地投裕籼睢近年200怨2004国宏资产持额984614857圭并堤长387%198%,房地产持颖16272684应在古81632%一1807%E139%gtpJNnnwleadehangcom张多命贺地库资料、春才刹芒倾朋务致力探广a。g颖en1.1宏观经济发展背景目1.1.3青岛市近年来人均GDP产值及人均可支配收入城
3、乡旭民收入水下继续提高,城市属民人均可支配收入15328元,增长18.68转上年提口2.个分焯,是近十年水雪度最快的一年。争从人均消赏支出来看,增帽达到20.98,超过收入增幅2.3个百分点,表现出消资霜求的昶堤。年伟200怡20082004人8GDF(於)412348305678/171%176%10e212920153281103%1658|18e%人消戟支出9002988311945E2%58%203%刑2004-2008余G0P荣、炳(元)tpJNnnwleadehangcom张多命贺地库资料、明陶押厂刑芒H倾t服务致力排广1.2区域内房地产行业状况目区域内经济状泓:争2006年底,城
4、阳生产总值超过400亿元,城市居民可支酚收入16300儿,农民人均统收入6808元,2007年有望实现建设全面小康社会的目标.争到2006年底,全区拐有外资企业3800家,其中韩资企业2588家,区内常年居住的外国人超过6万人,其中韩国人47多人。争以国际工艺品城和40万平方米的中韩国际小南品城为依托的饰品产业基地已经成型;以国际服装独、国际轻纺垡和晓立安国阮购物中心为依托,以127家援榄以上服装生产企业为支擒年产值90.5仁元的纺织服装产业基地初步建李城甬房刍埔市扬从1994年建区时超步,2001纳育改后进亿-个伙深庭期,特别是2008年以后,绘防房地产市场进入一个照发式的增长防段。2006
5、年在士霆彗资泣动F,城阳完成房地产投资31亿元,比2005年增长了10亿元,增帽47X。争城阳区即将开工的大型开发项目建筑面积超过400万平方米,在未来的两年里,挂阳的房地产仅何宅开工怠量就占整个青岛市的708。tpJNnnwleadehangcom张多咤贺地交资料、春排厂刑节门倾服务致力排广1.3相关政策扶持目根据城阳区2004年一2020年商业服务设施专业规划未来的15年里:余拷阳区将国络丧业中心、大中型商业网点、醇业街、大型专业批发市场、物流国区和社区商业服务设施六大部分,怡括城阳。流亭两个衔道、惮福镇街道、夏庄街道、兼洪滩街道、河奉道、上马街道、红岛街道553.3平方公里选行商业设施莲
6、设伟“据悉,未来15年,城阮区城区将结合区基特色,形成三大文化国。其中,隋中轴以公园为中嬗臧通合背少年和儿颧游玩的义体娱乐场所中轶i招物泊、电影限,|居加笈,成5林印街匹北中牲以纂厩农槽聘弗心,征闻汪行洪5tI加源伟国,河夜衍认7伟、袁技服务街。争“在青姚路以东,青银高逛公路以西,正阳路以北,金田热电厂以南规划20万干方米,建设太杜/圭,形成韩国特色枝商贸体阳、多功能酶店商务、生活、购物为主的商业区,建设成为岛挚冉为顿中的韩国特色街。伟“此外,城阳还将建成条专业特色街:华城路启牌服饰街、中城跆(正阳路以北大众餐传街、奋阳路科技教育街、世纪公国周边休闹餐饮街、和阳路文化体闸街、韩国城步行街、中城路(正阳路以南电于通讯街H倾服务致力排广a余e玲n第二章地块立项条件分析仓地块基本状况说明htpJNnnwleadehangcom张多命贺地库贺、明陶才切门倾服务致力排广
