《2011年天津空港复地湖滨广场住宅项目汇报稿下》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011年天津空港复地湖滨广场住宅项目汇报稿下（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内部高参市场,中低端市场已无空隙，高端将成为本案定位方向，并与温莎堡形成优势互补,外部高参市场,首创溪堤郡,开盘时间： 2010-06-27 产品类型：多层、小高层 近期价格： 8,916元/,东丽1号,恒大绿洲,东丽湖万科城,金隅悦城,万科魅力之城,开盘时间： 2010-12-04 产品类型：低层、小高层 近期价格： 9,743元/,开盘时间： 2009-05-16 产品类型：多层、联排 近期价格： 10,890元/,开盘时间： 2008-10-11 产品类型：小高层 近期价格： 10,550元/,开盘时间： 2005-05-21 产品类型：小高、多层 预期价格： 13,434元/,开盘时间
2、： 2010-12-25 产品类型：小高、联排 近期价格： 10,256元/,1,2,3,4,5,6,选取东丽、河东等典型项目作为本案的外部高参考项目，分析其产品及去化情况,开盘时间： 2010-09-24 产品类型：高层 近期价格： 11,599元/,保利玫瑰湾,7,朗钜天域,万科金色雅筑,开盘时间： 2010-11-27 产品类型：多层、小高层 近期价格： 9,154元/,开盘时间： 2010-10-16 产品类型：高层、双拼、联排 近期价格： 7,095元/,8,9,10,路劲屿东城,开盘时间： 2010-11-13 产品类型：高层 近期价格：11,854元/,外部高参市场,品质产品、优
3、势资源、高附加值成为高参市场产品的明显竞争优势,地下空间连通，完全达到人车分流，并通过堆高道路下挖地面的做法实现采光中庭的设计，实现了阳光车行系统的，增加了项目整体品质感；建议车位配比1:1,将道路堆高，在控制成本的前提下实现了景观的错落以及车行系统的采光 整个地下空间连通，可直接由地下入户，完全达到了车行与人行分离的设计理念 采光中庭的设计增强了地下车库的景观观感 由于透天中庭与地面相连通，减少了地下车库采光与通风的设备投入，使地下空间的净高更充裕，舒适感更强,地下停车空间形式示意,地平面下挖2.5米,下沉庭院采光,地下停车库,道路堆高1.4米,车库采光,交通动线,行人道路系统 连廊设计,社
4、区人车分流设计的基础上设计风雨连廊，体现小区景观的关怀度,即是林中经典小品，又具有实用性，体现项目本身的人性关怀,星星点点林荫亭阁，技能遮挡雨、又可休风闲休憩,交通动线,尊贵入户空间：双塔气势恢宏,法式庄园景观,园林景观,开放的沙龙空间：生机盎然的入口广场，社交的最佳场所,个性组团空间：水景、台地、下沉广场、艺术化绿植造型，打造经典法式生活,法式庄园景观,园林景观,建筑风格联庭别墅,新法式庄园洋房 在整体造型布局上突出了轴线的对称，体现出恢宏的气势 在细节处理上则运用了富有法式特色的廊柱、雕花和线条,法式经典风格传承,建筑风格小高层,法式经典风格传承,变化的法式高层建筑立面，体现法式外立面线条
5、的同时，利用不同材质打造首层与顶层，给人以不同的视觉感受,产品联庭别墅,设计原则：洋房别墅化，打造天津市场稀缺的联庭别墅产品,5层半花园洋房经过自身资源重组、变身为每户都拥有私家庭院、独立入户的旷世联庭别墅、打造高尚法式优雅生活,1、二、三层位于一层的入户花园 2、一层、地下层的入户花园 3、四、五层位于一层的入户花园,类似于联排别墅的独门独户，每户均独立入户，确保了私密性的需求，且二 、三层和四、五层均拥有位于一层的庭院,产品小高层,设计原则：小高层产品的套房化、私密化,从舒适性、功能性和私密性三个方面挖掘项目户型亮点，满足高端客群对居住空间的需求；,产品舒适性,入户花园、大进深阳台、飘窗,
6、目的：增加生活的品质层次和舒适感，增添生活情趣,建议设计入户花园，塑造半室外空间，集观景、休闲、空中花园等功能于一体,大面宽阳台扩大了观景面，同时结合大进深的设计，使其具有改造价值，成为活动空间。,可改造为大进深家庭活动室,主卧转角大凸窗设计与观景相结合,大飘窗： 拓展室内面积，提升舒适感 超大入户花园： 附赠面积的同时，形成小高层居住的别墅私家花园空间,产品小高层,中西分厨，品味中西文化,产品功能性,产品小高层,收纳空间,增加空间使用效率,（类）一梯一户,目的：变电梯厅为私家入户门厅，拓展私属领域,电梯双开门的设计通常结合入户花园设置，给予入户私密的过渡空间，平层豪宅中居多采用主佣分离流线。
7、,形成私家电梯厅,入户花园,电梯双开门 设计,利用楼梯、电梯的位置设置，将公共空间纳为住户私有或半私有空间，一梯两户变为一梯一户的实际使用感受,双开门电梯,共享电梯厅： 形成一梯一户的豪宅品质居住感，同时减少公摊面积,产品小高层,产品私密性,套房设计,目的：保证主人的私密性，动静分离,主卧作为重要功能间，不仅要求对面积、面宽等尺度有要求，功能细化和完整也非常重要 主卧系统附带书房、卫生间、衣帽间，功能齐全,产品小高层,产品私密性,产品酒店式公寓,户型设置,装修,整体风格,其他硬件,户型类住宅化相对紧凑为主，建议一房60-65；二房75-80；loft45-50,2000元/精装修标准，全装全配
8、,大堂、外立面的打造及服务等,高端产品体系标准,以现代风格为主，凸显建筑的标志地位,酒店式公寓住宅化改民水民电，通煤气,精装建议小高层,小高产品赠全装修，成本控制在10001200元/，报价1500-2000元/,深访客户对于装修风格倾向于简约、大方、色彩以暖色或是白色淡雅为主,精装建议小高层,精装建议酒店式公寓,酒店式公寓，2000-2500元/精装修标准（报价），全装全配,精装建议酒店式公寓,地暖系统、中央空调、中央新风系统 提供健康先进的全面采暖方案 低噪音，实现能量交换，节约能源、低碳环保,软中水、直饮水给水系统 实现给水软净控制，满足日常生活用水需求，真正实现环保用水健康用水,进口门窗系统 铝合金断桥隔热型材、中空隔热玻璃实现良好保温隔热性 三点式防盗防火门、可视对讲、紧急求助按钮全方位保证家居生活安全,精装建议酒店式公寓,卧室、客厅、餐厅,精装建议酒店式公寓,卫生间,
