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1、2013年2月郑州房地产市场月报,房地产政策及大事件,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,市场销售情况总结,市场推广月度总结,监测项目销售情况,房地产政策及大事件,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,市场销售情况总结,市场推广月度总结,监测项目销售情况,新国五条,在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，
2、以及建立稳定房价工作问责制等内容。 市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。 中新网2013-2-21,尚正行评论：12月份以来，随着楼市年末翘尾，楼市看涨预期增强的影响下，本届政府作为最后一次常务会议，再次强调楼市调控作为基本政策不动摇的决心，预示着新一轮调控动作的到来，对于全国楼市的影响都是非常明显的。,日前，郑州市房管局保障性住房办公室证实郑州市目前已经停止经适房申请。据这位工作人员介绍，从2012年4月5日，郑州市房管局就发布消息，要求建立经
3、适房适时退出机制。“目前郑州市已下定决心退出经适房，并全面停止受理新的经适房申请书。换句话说，今后省会市民将无法申请经适房。” 大河报 2013-02-26,经适房彻底退出,尚正行评论：从先前的“房妹”，到“房姐”，再到“房叔”、“房爷”，对于一直备受争议的经济适用房建设的退出，反映出我国个人信用制度的不健全，相关职能部门监管不到位，法律法规缺乏震慑。经适房退出后，郑州市将实行“三房合一”的新模式，如何合理设置门槛以及加强权力监管，将是政府面临新的考验。,河南省基本公共服务体系十二五规划显示，2015年，全省保障性安居工程建设累计达到210万套(户)以上，其中廉租住房45.9万套、公共租赁住房
4、61.8万套、限价商品房13万套。 2013年郑州市计划新开工建设保障房和棚户区改造住房45848套，基本建成45672套。保障房建设布局将按照“三个优先”原则，优先在重要交通节点和开发区、产业集聚区进行布局；优先推进与中心城区改造提升和畅通郑州工程建设相关的保障房建设；优先落实商品房开发配建保障房政策。,保障房建设,尚正行评论：保障房作为稳定房价和解决中低收入人群住房问题的重要手段，其开发量在十二五期间得到进一步增加，尤其今年对保障性住房增加绿色节能环保型建筑材料的硬性要求，对于保障房的居住舒适度及保障房质量有很大的提高作用，对于楼市的长期健康发展也有重要意义。,河南省“十二五”现代综合交通
5、运输体系发展规划近日已经正式印发，指出要强力推进郑州国内大型航空枢纽、郑州陆港(无水港)、“米”字形快速铁路网等综合交通设施建设。强化陆空衔接,发展多式联运,实现客运零距离换乘和货运无缝衔接。打造国际货运集散中心和全国重要的客运中转换乘中心，初步形成以郑州枢纽为中心,地区性枢纽为节点,布局合理、功能完善、衔接高效的现代综合交通运输体系。2015年力争全省高速公路通车里程达6600公里左右，加快推进三门峡黄河公铁两用桥建设，建成孙口、桃花峪、巩温、芮城至灵宝、济源至阳城黄河大桥，开工建设运三、渑池至垣曲、台前至梁山黄河大桥。,交通建设发展,尚正行评论：2012年12月26日，京广高铁全线贯通，郑
6、州区域影响力进一步增强，高铁带来的辐射效应在一定程度的促进郑州经济社会的发展。随着中原经济区规划逐步实施，必将大范围内发展多方位交通运输业。按照规划在十二五期间，全省所有县市20分钟上高速，方便了县域之间经济的联系，有效促进生产的流通，对于房地产市场来说是一大利好。,郑州市政府出台加快三环内工业企业外迁的指导意见，计划利用3到5年时间，将三环内装备制造、印刷包装、食品加工等企业全部搬出市区。到2016年年底，郑州市区三环内将不再有高耗能、高污染的工业企业。此次企业外迁的对象包括郑州市区三环内具有国有划拨或出让土地的工业企业、利用租赁用地进行生产经营的工业企业。一些高耗能、高污染的企业，例如装备
7、制造、印刷包装、食品加工等均在外迁之列，而高新技术企业、适合楼宇发展的工业企业则不必外迁。,郑州计划外迁三环内高污染工业企业,东方今报 2013-02-04,尚正行评论：此次郑州市政府出台三环内高污染工业企业，首先体现出政府对城市人居环境的高度重视，当前城市居民对人居环境日益重视，高污染企业的外迁能很大程度上减轻城区空气污染，提高人居环境；此外对其他企业的外迁，有利于产业优化升级，进一步扩大产业集聚效应，对于经济发展和扩大就业有一定带动作用。,2月21日，建业地产披露土地交易，河南建业泰宏置业有限公司作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司，于2月1日获得郑州市二七区6宗土地，总成交金额为人民
8、币7.0312亿元。产品将以高层住宅、商业、写字楼及花园洋房，计划在2013年上半年开工，2016年底竣工。 2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下中国香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。,房企动态,尚正行评论：随着2012年3、4季度全国商品房市场成交量的不断增长，全年整体市场呈现量价齐升的态势，其中实现千亿销售额的房企就有三个；加上国家宏观经济的逐渐回转，开发商的拿地热情开始高涨，特别是北京等一线城市更是达到了“疯狂”的地步；在此背景下，本地房企建业地产也加快了拿地步伐，联合泰宏置业一口气拿
9、下6块土地，房价上涨预期增强。根据当前政策情况，必将迎来新一轮市场调控。,房地产政策及大事件,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,市场销售情况总结,市场推广月度总结,监测项目销售情况,土地市场供应：本月土地供应以工业及仓储用地为主；其中，管城区和二七区土地供应宗数占比最大,2月份郑州市全市有19宗土地供应，其中上街区3宗工业土地供应，中牟县1宗工业用地；主城区16宗土地供应，只有2宗工业，其余均为商品房用地。前半月以商品房土地供应为主，后半月基本是工业仓储用地 从各区域商品房用地土地供应来看，本月管城区供应数量最多，达6宗；金水区、惠济区、高新区、开发区2月暂无供应，各区域
10、土地供应不均衡 商品房土地供应量20万余方，住宅用地17万余方,2月份土地供应情况一览表,土地成交：2月份土地以住宅用地成交量最大，其次为商住用地；土地成交集中在管城区、中原区和二七区，其中，管城区成交占比最大,2月份郑州市土地成交总面积达85.3万方，其中商品房土地成交面积达83万余方，可建商品房面积为347万方，住宅可建面积296万方； 从竞购企业来看，郑州丰益置业有限公司独自摘得其中10宗商品房用地，成为2月份当月最大买家；从郑州市各区域商品房用地成交情况来看，管城区成交19宗，中原区成交7宗，二七区成交4宗；,2月份土地成交情况一览表,2月份土地成交情况一览表,各类物业销售情况,商品房
11、市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,销售套数,供求状况,1,2,销售价格,3,1月市场预售面积环比增加1.8%，较上月相差不大，整体市场供大于求，全年存量房持续增加,1月份预售量122.24万方，比12月份增加2.25万方，环比增加1.8%；商品房销售85.42万方，比12月份环比减少18%；从三月份以来，整体市场供大于求，市场存量不断增加,销售套数,供求状况,1,2,销售价格,3,1月份销售套数8539套，相较上月销售量环比减少,2013年1月份商品房销售8539套，比12月份减少1248套，环比减少12%；2012年下半
12、年以来，郑州商品房市场保持月均10000多套的销售速度，销售情况良好；从商品房销售套数占比来看，住宅销售依然是主力,商品房价格持续上涨，1月份环比上月下降9.8%,销售套数,供求状况,2,销售价格,3,1,1月份商品房销售均价7896元/平，环比下降9.8%；住宅均价6991元/，比12月每平上涨63元；非住宅销售均价12647元/，环比每平米下降2435元,商品住宅,商业用房,商务用房,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,郑东新区、高新区、经开区环比增加、其他各区均减少、各区销售变化不大，金水区保持
13、龙头销量地位,销售套数,1月份住宅销售7503套，比12月减少828套，各区销售比例变化不大；其中，高新区、经开区及郑东新区住宅销售环比增加，其他各区住宅销售环比均减少,整体住宅销售情况相较上月减少9.63万方，各区变化不明显，其中，郑东新区销量占比最大,与销售套数变化情况相同，1月份销售面积71.76万方，比12月份减少9.63万方，销量减少 郑东新区销量占比最大且有上升趋势，金水区、中原区住宅销售面积及在各区销售占比环比下降,1月份各区域价格变化较明显，除二七区、管城区、金水区及高新区价格上涨外，其他地区均有不同程度的下降，经开区降幅最大,2012.1-2013.1郑州各区商品住宅销售均价
14、对比,商品住宅,商业用房,商务用房,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,近期商业整体销售情况环比下降，各区商业市场销售情况环比亦均下降,1月份商业用房总体销售305套，较12月份减少158套 本月从各区商业销售套数情况来看，近几个月金水区销售套数占比较大，但整体销售市场环比上月均下降,整体商业市场销售面积环比下降，二七区、金水区销售面积占比最大,与销售套数变化情况相同，1月商业销售面积为4.2万方，较12月减少2.75万方 本月整体销量减少，二七区占比最高，金水区占比下降，其他区域变化不大,各区商业市
15、场价格大幅下降，环比下降3000-13000元/平，其中惠济区、管城区、二七区降幅最大，郑东新区、中原区、经开区则出现小幅度上涨,金水区，郑东新区价格波动范围较大，其他区域价格变化较稳定,商品住宅,商业用房,商务用房,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,商务市场区域属性明显，郑东新区销量仍最大，销量仅高新区环比上涨，其他区域均下降,1月份商务市场销售套数为716套，较12月减少266套 郑东新区占比仍然最大，仅有高新区环比上月销量上涨，其他均下降,1月整体商务市场销售面积环比下降，郑东新区仍是市场销售
16、主力,1月份商务销售面积为9.42万方，较12月减少7.11万方 郑东新区一直保持市场销售主力，1月份销售6.85万方，占整体商务市场销售的72%，从目前来看，其他区域还很难在销售量上实现超越,1月份商务市场销售均价环比上升，涨幅达700元/平方左右；其中价格下降明显的有郑东新区和二七区，价格环比上升明显的有管城区、金水区、高新区和中原区，高新区虽实现价格回升，依然是全市商务市场价格洼地,商务市场销售价格整体较12月变化不大；郑东新区、二七区环比小幅下降，整体商务市场保持平稳上升趋势,住宅价格,商业价格,销售套数,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,紫桂苑 7567,小城之春,普罗旺世11097,森林湖6421,金印现代 9426,绿城绿园6656,托斯卡纳6373,升龙国际6087,中原新城6179,兰德置地6811,中联创橄榄7284,新都汇7872,蓝堡湾8598,金蓝湾8295,逸品香山7761,罗马假日7115
