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1、1,建设工程法规及相关知识 精讲讲义 陈 印,2013年1月,全国一级建造师执业资格考试,2,1Z301010 建设工程法律体系 1Z301012 法的形式和效力层级 复习法的纵向和横向冲突，审计结论与合同约定不一致时的处理 1、法的制订机关： 几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,3,*法-法律 行政法规 *条例-法规 地方法规（带地名） 部委规章 *规定/办法-规章 地方政府规章（带地名） 1、下列与建设工程有关的规范性文件中，有国务院
2、制定的是（D ）【2010年考】 A、安全生产法 B、建筑业企业资质管理规定 C、工程建设项目施工招投标管理办法 D、安全生产许可条例 2、建筑企业资质管理规定属于（ D ）2009考】 A、行政法规 B、一般法律 C、司法解释 D、部门规章,4,2、法的纵向冲突（上位法高于下位法）： 地方性法规 地方政府规章 行政法规 宪法 法律 部门规章 司法解释 3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,5,6,4、根据合同法，（ B、D ）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。【2010
3、】 A、地方性法规与地方政府规章 B、部门规章与部门规章 C、部门规章与地方性法规 D、地方政府规章与部门规章 E、同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定 建筑法人制度 【分值分布】01分 【近年考点】 一、法人应具备的条件 【复习提示】 项目经理部的行为后果由企业法人承担,7,1Z301020 法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表 案例 审计单位 建设单位 施工单位,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,9400万,9080万,8,1、法人应当具备的条件有（ A、B、C、D ）【2011】 A、依法成立 B、有自己的场所 C、有必要的财产或者经费 D、有自己的名称、
4、组织机构 E、能够独立承担无限民事责任 建筑工程代理制度 【分值分布】2分 【近年重点】 一、委托代理（2012,2010） 二、无权代理（2012（10）二级） 三、表现代理（2011,2009） 复习提示 无权代理。代理过错责任（授权不明、代理串通，违法代理等）全面复习，防备出概述题,9,【知识点】代理分三种：委托代理，法定代理，指定代理 1、根据代理获得的方式不同，代理可分为（ A、C、E ）2012 A、指定代理 B、隐名代理 C、委托代理 D、居间代理 E、法定代理 2、下列代理行为中，不属于委托代理的是（ D ）【2012】 A、招标代理 B、采购代理 C、诉讼代理 D、指定代理
5、3、根据民法通则，施工单位的项目经理属于施工单位的（A ）【2010】 A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、职务代理人,10,【知识点】委托代理终止的情形 1、代理期间届满或代理事物完成 2、被代理人取消委托或代理人辞去委托 3、（自然人）代理人死亡或丧失民事行为能力 4、作为被代理人或代理人的法人（单位终止） 4、某律师接受当事人委托参加民事诉讼。以下属于委托代理权消灭的原因有（ A、B、C )【2010二级】 A、诉讼终结 B、被代理人解除委托 C、代理人辞去委托 D、被代理人死亡 E、被代理人有过错,11,【知识点】无权代理 没有代理权、超越代理权或者代理权终结的行为，只
6、有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。,12,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,注意无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,13,5、甲公司委托乙方购买325#水泥，并付给乙方部分货款，但乙方买回来的水泥时425#，则（ D ）【2012二级】 A、甲方无权拒绝接受，并应当支付全部货款 B、甲方无权拒绝接受，但有权要求退还部分货款 C、甲方有权拒绝接受，但无权要求返还预付款 D、甲方有权拒绝接受，并要求返还预付款 【知识点】表现代理 合
7、同法49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”,14,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,四、表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人 被代理人 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人,15,6、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，
8、且未将保险合同和保费交回公司，关于该案中责任承担的说法，正确的是（ D ）【2011】 A、张某应当向施工企业赔偿损失 B、施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失 C、保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿 D、保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿 7、关于表现代理错误的说法是（ B ）【2009】 A、表现代理的行为人没有代理权 B、表现代理是无效代理 C、表现代理在本质上属于无权代理 D、善意相对人有理由相信行为人有代理权,16,【知识点】授权委托不明 8、被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（ A ）【2011】 A、由被代理人向第三人承担责任，代理人承担
9、连带责任 B、由被代理人独自向第三人承担责任 C、由第三人自己承担损失 D、由代理人独自向第三人承担责任 建筑工程物权制度 【分值分布】3分 【近年重点】 一、是物权种类（2012） 二、地域权（2012、2011） 【复习提示】 建设用地使用权的流转、续期和消灭,17,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一、掌握物的分类。 动产 ：占有 转移占有（交付） 风险 权利 公示 归于所有人 方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息,1Z301040 物权制度,18,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,【物权的分类1：所有权、用益物权、担保物权】。 例如：甲（房东）
10、将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。 甲(占、用、益、处) 期权 乙（占、用、益） 丙（“处”）,19,20,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、地役权（由合同约定） 四、物权的设立和转让。,工厂 （停车场）,饭店,21,【知识点】物权的种类 1、下列物权中，不属于用益物权的是（ B、C、D ）【2012】 A、土地所有权 B、土地承包经营权 C、建设用地使用权 D、地域权 【知识点】建设用地使用权的概念 建设用地使用权，是使用权人对国家所有或集体所有土地享有占有、使用、收益的权利 2、根据物权法，建设用
11、地使用权属于（ B ）【2010】 A、所有权 B、用益物权 C、担保物权 D、留置权,22,3、国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ D ）【2012】 A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、所有权 4、关于物权的说法，正确的有（B、D、E）【2010】 A、建设单位可以与政府部门签订土地出让合同，拥有该地的所有权 B、所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 C、国家所有土地的使用权和所有权都不能转移 D、用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 E、两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上,23,知识点】地域权 1、某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，
12、双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（B ）【2012】 A、建设用地使用权 B、地域权 C、相邻权 D、宅基地使用权,24,【物的分类2：不动产物权、动产物权】 我国物权法就不动产权采登记设立主义（例外：地役权采登记对抗主义）；动产物权采交付主义（例外：特殊动产物采登记对抗主义）,25,1、根据物权法，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（ D ）【2010】 A、交通运输工具 B、正在建造的船舶、航空器 C、生产设备、原材料 D、正在建造的建筑物 2、物权变更自登记时发生效力的是（ B ）【2012】 A、船舶所有权 B、土地抵押权 C、机动车所有权
13、 D、地域权,26,物权效力与合同效力的区分原则：物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价；物权效力与合同效力无关。 3、根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ D、E ）【2012】 A、合同自办理物权登记时生效 B、未办理物权登记合同无效 C、合同生效当然发生物权效力 D、合同成立时生效 E、未办理物权登记不影响合同效力,27,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,五、合同效力与物权效力相区分原则： 物权效力，由物权法评价； 合同效力，由合同法评价。 物权效力与合同效力无关。,28,【知识点】
14、物权的保护（未考过）,29,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1Z301050 债权制度 一、不当得利和无因管理的区别与联系： 案例：某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕，则606室户主与装修公司之间存在（ ）。 A 因重大误解而产生的合同之债 B 侵权之债 C 无因管理之债 D 不当得利之债,30,建设工程债权制度 【分值分布】12分 【近年重点】 债的定义（2012）；侵权（2012,2011）；不当得利；无因管理（2011）。 【复习提示】 教材列举的三种物件侵权行为及其责任主体。 1、按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生特定权利义务关系的是（ A ）。【2012】 A、债 B、所有权 C、知识产权 D、担保物权,31,【知识点】债的发生根据，是指在特定当事人之间引起债的发生的法律事实，包括： （1）合同；（2）侵权；（3）不当得利；（4）无因管理。 2、施工企业在施工中未采取相应防护措施，造成第三人人身伤害的，其应当承担（ D ）责任。【2012】 A、合同 B、不当得利 C、无因管理 D、侵权 3、在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于（ A ）之债。【2011】 A、侵权 B、合同 C、无因管理 D、不当得利,32,【知识
