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1、建筑工程概预算,重庆大学土木工程学院 2009年2月,第二章 建筑工程造价构成,（一）工程造价的理论组成： 1、建设物质消耗支出（C）转移价值的货币表现。如建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格，设备工器具价格等。 2、建设劳动工资报酬支出（V）劳动者为自己的劳动所创造价值的货币表现。如建设单位、设计单位、施工单位等职工的工资、奖金、费用等。 3、盈利（m）劳动者为社会劳动所创造价值的货币表现。如设计、施工、建设单位的利润和税金等。 CV构成产品的计划成本，是商品价值主要部分的货币表现；m则表现为价格中所含的利润和税金。,建筑工程概预算,第一节 工程造价的构成,一、工程造价的理论构成,（二）现
2、行的工程造价的理论构成,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（二）现行的工程造价的理论构成,固定资产 工程造价,设备及工器 具购置费用,建筑安装 工程费用,设备购置费,工程直接费 间接费 计划利润 税金,流动资产 流动资金,固定资产投资方向调节税(已不收取),（含辅底流动资金30%）,建设 项 目 总 投 资 费 用,建设工程 其它费用,土地地使用费 建设相关其它费用 生产经营相关其它费用,预备费,基本预备费 涨价预备费,建设期贷款利息,设备原价 设备运杂费,工具、器具及生产家具购置费,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,二、工程造价各项费用的计算方法,第二章 建筑工程造价构成,建
3、筑工程概预算,（一）、建筑安装工程费用的理论组成 建筑安装工程的价值由三部分组成： 1、建筑业转移的生产资料的价值v； 2、生产者为自己劳动所创造的价值c（施工企业职工的劳动报酬和必要的费用）； 3、生产者为社会的劳动所创造的价值m（税金和税后留存的利润）。 V+C构成建筑安装工程的成本。,第二节 建安工程费用的组成及计算,一、建筑安装工程费用的组成,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（二）、现行建安工程费用的组成及计算 1、我国现行建安工程造价的具体构成 建筑安装工程费用(或建安造价)指在建安施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织施工中间接为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应
4、获得的利润和应缴纳的税金的总和。 A、95全国基础定额前的费用组成,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,B、95全国基础定额后的费用组成情况 为了适应项目管理和有效控制成本。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,3、新的建筑安装工程费用组成 为了适应招投标竟争定价的需要，将原其它直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,2、现行建筑安装工程费用的计算 方法,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,建筑安装工程直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。 （一）直接费 直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体、有助
5、于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。 1、人工费 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,二、直接工程费,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,2、材料费 指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和有助于工程形成的周转性使用材料的摊销费用。 3、施工机械使用费 指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（二）其他直接费 其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的有助于工程形成的其他直接费用。 具体内容包括： 1.冬、雨季施工增加费。 2.夜间施工增加费
6、。 3.材料二次搬运费。 4.仪器、仪表使用费。 5.生产工具用具使用费。 6.检验试验费。 7.特殊工程培训费。 8.工程定位复测、工程点交、场地清理等费用； 9.特殊地区施工增加费。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（三）现场经费 现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面的内容。 1.临时设施费。指施工企业为进行建筑安装工程施工，所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的塔设、维修、拆除费用或摊销费。 2.现场管理费。包括现场管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；工程保修费；工程排污
7、费；其他费用,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,建筑安装工程间接费是指建筑安装工程企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装工程生产服务的各项费用。 按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。 （一）、企业管理费： 是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。 包括企业管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；工会经费；职工教育经费；各种保险费；税金；其他费用,三、间接费,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（二）、财务费用： 是指企业为筹集资金发生的各项费用。 包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失
8、、金融机械手续费以及企业筹集资金发生的其他财务费用。 （三）、其他费用： 指按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,建筑安装工程费用中的盈利是建筑安装工程企业职工，为社会劳动所创造的价值，在建筑安装工程造价中的体现，由计划利润和税金组成。 （一）计划利润： 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按规定应计入建筑安装工程造价的利润。 依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别费率。,四、计划利润及税金,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（二）税金 建筑安装工程税金是指国家税
9、法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。 1、营业税： 营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,2城乡维护建设税：城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7% ；在县城镇的，税率为5% ；工程不在市区、县城、镇的，税率为1% 3教育费附加：教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3% 4税金为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率 税金额不含税造价不含
10、税造价的税金率,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,税金率 工程在市区： 含税造价的税金率3%+3%7%+3%3%3.3% 不含税造价的税金率 含税造价的税率(含税工程造价的税率) 3.3%(13.3%)3.41% 工程在县城、镇： 不含税造价的税金率3.35% 工程不在市区、县城、镇： 不含税造价的税金率3.22%,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（一）、费用项目的组成调整的主要内容： 1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 2、为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和
11、地区的情况自行补充。,五、最新建筑安装工程费用组成,建标2003206号关于建筑安装工程费用项目的组成,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,3、将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。 4、将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。 5、原计划利润改为利润。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（二）、直接费 直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体、有助于工程形成的非实体的各项费用，由直接工程费和措施费组成。 1、直接工程费： 是指施工过程中耗费的
12、构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（二）、直接费 直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体、有助于工程形成的非实体的各项费用，由直接工程费和措施费组成。 1、直接工程费： 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 （1）、人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 内容包括：工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（2）、材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零
13、件、半成品的费用。 内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。 （3）、施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,2、措施费： 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括内容： （1）、环境保护费； （2）、文明施工费； （3）、安全施工费； （4）、临时设施费； （5）、夜间施工费； （6）、二次搬运费； （7）、大型机械设备进出场及安拆费； （8）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费； （9）、脚手架费、 （10）、已完工程及设备保护费
14、； （11）、施工排水、降水费。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（三）、间接费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用以及向政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 由规费、企业管理费组成。 1、规费（5大项） 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 包括： （1）工程排污费 、（2）工程定额测定费、 （3）社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、 （4）住房公积金、 （5）危险作业意外伤害保险。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,2、企业管理费： 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 内容包括（12项）： （1）管理人员工资、
15、（2）办公费、 （3）差旅交通费、 （4）固定资产使用费、 （5）工具用具使用费、（6）劳动保险费、 （7）工会经费、 （8）职工教育经费、 （9）财产保险费、 （10）财务费、 （11）税金、 （12）其他。,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（四）、利润及税金 建筑安装工程费用中的盈利是建筑安装工程企业职工，为社会劳动所创造的价值，在建筑安装工程造价中的体现，由计划利润和税金组成。 （一）计划利润： 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按规定应计入建筑安装工程造价的利润。 依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别费率。 （二）税金（税金的税种及税率同前）,第二章 建筑工程造价
16、构成,建筑工程概预算,设备工器具购置费，是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用。,第三节 设备及工器具购置费,一、设备及工器具购置费的组成,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。设备购置费包括设备的原价或进口设备抵岸价和设备运杂费，即： 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。,二、设备购置费的构成及计算,第二章 建筑工程造价构成,建筑工程概预算,（一）、国产设备原价的构
