《2008年江西上饶汇仁集团项目上饶首席中高档社区整合定位报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2008年江西上饶汇仁集团项目上饶首席中高档社区整合定位报告（81页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、汇仁集团上饶项目,整合定位报告,2008 年 1 月,Integration projects position reporting,汇仁集团上饶项目整合定位报告- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -,本报告着重解决的问题,问题 1：项目所处城西开发区在上饶市究竟处在什么地位？,问题 2：上饶的房地产目前处于发展初级阶段，什么时候能产生腾飞？价格有 多少上涨空间？,问题 3：开发区楼盘对本项目是竞争还是互动？,问题 4：如何在营造区域板块氛围的同时，打造项目的独有气质
2、，在树立企业 形象同时保证快销？,问题 5：如何提升产品性价比？,在解决以上问题的同时还将提出户型配比建议，还将对现有产品（规划、,景观、户型等）进行深入剖析，提出补强建议。,-,第 - 1 - 页 共 81 页,Integration projects position reporting,汇仁集团上饶项目整合定位报告- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -,思考过程,第一部分,宏观市场研究,第二部分,上饶房地产市场研究,第三部分,项目整体定位,第四部分,现有产品剖析
3、&补强建议,-,第 - 2 - 页 共 81 页,Integration projects position reporting,汇仁集团上饶项目整合定位报告- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -,第一部分,宏观环境研究,-,第 - 3 - 页 共 81 页,Integration projects position reporting,汇仁集团上饶项目整合定位报告- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4、- - - - - - - - - - - - - - - -,本章通过对上饶概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，,把握上饶房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。,第一节：城市概况,要点概述：,优越的区位和交通优势使上饶市具备良好的发展潜力； 上饶市具备良好的历史与人文、旅游业自然资源。,一、地理位置及城市性质,上饶市,位于中国江西省东北部。东接浙江、南毗福建、北邻安徽为“四省通衢”之地，。素有“八,省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。,城市性质：“赣浙闽皖四省交界区域,中心城市和快速发展地区”，四省交界区域 产业集聚中心、市场集聚中心、交通枢纽中 心、人口居住中心
5、、科教文化中心和旅游休 闲中心，江西对接长珠闽的一个重要经济板 块，,二、行政区划及面积,2000 年 10 月经国务院批准撤地设市，现辖十县一区一市。上饶、广丰、玉山、婺源、弋阳、横峰、 鄱阳、余干、万年等 10 县和信州区，代管德兴市。全市面积 2.279 万平方公里，,-,第 - 4 - 页 共 81 页,Integration projects position reporting 汇仁集团上饶项目整合定位报告- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 三、人口状
6、况,年份 2004 年（万人） 2005 年（万人） 2006 年（万人）,总人口 631.1 635.15 690.52,2006 年末上饶总人口为 690.52 万人，人口自然增长率为 7.86%，非农（城市）人口持续增长， 四、交通状况 浙赣铁路穿境而过，皖赣铁 路，横南铁路纵横交错；320、 206 国道和 311 高速公路贯穿东 西南北，百十里内有四个机场。 改革开放以来，上饶凭借“八省 通衢”的地理位置和丰富的资源 优势加快发展， - 第 - 5 - 页 共 81 页,Integration projects position reporting,汇仁集团上饶项目整合定位报告- -
7、 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -,第二节：经济概况,要点概述：,上饶市经济发展强劲并持续快速增长；,三产比例更趋合理，进一步奠定上饶市投资创业热土的地位； 财政实力与税收进一步加强；,固定资产与房地产投资进一步加大；,城市基础配套设施不断完善，给房地产发展提供良好的城市环境。,一、国民生产总值与人均 GDP 持续快速增长,改革开放以来，上饶凭借良好的地理位置和丰富的资源优势加快发展，地方经济出现全面增 长的强劲势头。,-,第 - 6 - 页 共 81 页,Integr
8、ation projects position reporting 汇仁集团上饶项目整合定位报告- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - （一）上饶市 GDP （资料来源：上饶市国民经济和社会发展统计公报） 上饶市经济持续高速增长。2006 年 GDP 达到 451.38 亿元， （二）人均 GDP,年份 06 年 05 年 04 年,GDP 7082（RMB） 6130（RMB） 4787（RMB）,（资料来源：政府统计公报） 2006 年上饶市人均 GDP7082
9、元，比上年增加 952 元，人均水平跨上新台阶。 - 第 - 7 - 页 共 81 页,Integration projects position reporting 汇仁集团上饶项目整合定位报告- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 二、三产业比例更趋合理，各产业总值增长速度迅速,2005年,2006年,23.6,29.6,18.9,一产 二产 三产,36,19 44,一产 二产 三产,（资料来源：上饶市 2005、2006 年国民经济和社会发展统计公报） 经过不断
10、调整，新型三产异军突起,房地产、商贸、物流、旅游业发展迅猛,成为拉动经济发展的 重要力量。 经济结构继续改善。一二三产业结构得到调整和优化。与上年相比，第一产业下降 1.8 个百分点，第二产业比重提高 2.1 个百分点，其中工业增加值占生产总值的比重达到 33.25 ，提高 2.35 个百分点。 第三产业比例的优化、合理及各产业总值不断增加，上饶市必将进入一个新的发展阶段。 三、财政实力增强，税收进一步增加 （资料来源：上饶市 2006、2005 年国民经济和社会发展统计公报） - 第 - 8 - 页 共 81 页,Integration projects position reporting
11、,汇仁集团上饶项目整合定位报告- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -,2006 年全年完成财政收入 41.04 亿元，同比增长 22.2%，完成地方财政收入 25.39 亿元，同比增长 17.1%。与经济发展密切相关的增值税、营业税、企业所得税等主体税种增长较快，分别增长 42.6%、18.2% 和 9.1%。,四、固定资产投资与房地产投资进一步加大,（一）上饶市固定资产投资与房地产投资额,（资料来源：上饶市历年政府部分统计公报）,2006 年上饶市全年全社会完成固定
12、资产投资 318.31 亿元，增长 37.23%，固定资产投资继续保持健康、,稳定的增长态势。,全年房地产开发投资 47.4 亿元，比 2005 年增长 31.8%，房地产开发投资力度加大，商品房屋销售额 20.7 亿元，增长 21.7%。其中销售住宅 16.2 亿元，增长 36%。商品房空置面积 14.1 万平方米，比上年下 降 30.6%。,五、进出口总额迅速加大,2006 年，上饶市进出口总额 18063 万美元，其中进口 1618 万美元，出口 16445 万美元，增长 29%。,小结：上饶市经济发展迅速，三产比例日趋合理，2006 年国内生产总值得到大幅增长，经济 实力的增强促使固定资产投资和房地产投资持续加大，为房地产的发展提供稳定的经济基础。,-
