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1、永安市房地产市场调查报告,翼丰行市场部 08年3月25日,一、永安市经济发展状况,1、永安市概况,2、永安市国民经济发展状况,二、永安市城市规划,1、新永安规划,2、产业规划支撑城市规模,3、永安主城畅通工程方案主要内容,三、永安市房地产市场概况,1、永安市房地产发展简介,2、住宅,3、商业,4、二手房市场情况,附件：永安市主要房地产项目简介,1、永安市概况,永安位于闽中偏西，东靠大田县，西邻连城县，南毗漳平市，北与明溪县、三元区接壤。因境内九龙溪与巴溪汇合于城区西，形似燕尾，故别名“燕城”，市标为“群燕腾飞”雕塑。,市标,一、永安市经济发展状况,1984年撤县设市，现辖4个街道、4个乡和7个
2、建制镇，总面积2942平方公里，地貌特征为“九山半水半分田”，总人口33万。 其中市区面积约3平方公里，户籍人口约21万，加上流动人口，市区人口达25万。,支柱产业：工业、物流、农业,2、永安市国民经济发展状况,永安市经济发展迅猛，位列三明第一。07年更是突破 百亿大关。发展势头良好。随着“南商北工”的政策推行， 北部尼葛工业区和南部汽贸城的运营投产，永安经济 将迎来又一轮飞跃。,永安市区人口21万，高度集中，城镇人口达70%以上。 人均可支配收入较高，涨幅较明显，消费能力较强。,二、永安市城市规划,1、新永安规划,根据永安市“十一五”（2006-2010）规划。建城区面积达25平方公里，城市
3、人口23万人左右，城市绿化覆盖率达40%，城市人均公共绿地面积10.2平方米。重点实施“南商北工、东扩西进”的城市发展战略。南面，继续做优做美南部商住新区，抓好行政中心、体育中心等社会事业项目建设，加快向南延伸到黄历、桂口，促进南区繁荣；北面，以尼葛工业园区为节点，加快城区向曹远延伸；东面，通过城市南北第二通道、埔岭汽车工业投资区和泉三高速公路南互通连接线建设，促进城市向东面扩张；西面，通过西门下渡飞桥与泉三高速公路北互通连接线的建设和吉山、霞鹤高尚住宅区的规划建设，促进城市向西面拓展。,以城市建成区为依托，加快推进县域次中心小陶镇建设，带动洪田镇发展与建设，做大做美永安的西大门；加快规划和建
4、设好城市的北大门贡川镇，更好地促进三明市区永安的城市联盟；规划建设好南大门西洋镇，更好地对接于闽南地区；西北面要以工业和农业重要生产基地加以规划和建设。,2、产业规划支撑城市规模,强化工业园区建设 加快“一园三区”建设，将尼葛工业园区（含大兴、金银湖、水东工业集中区）规划面积扩大到30平方公里；尽快建成埔岭汽车工业投资区、小陶台商投资区、洪田林竹加工区。尼葛、大兴、水东规划为以纺织、林竹、生物医药等高新技术为主的工业园区；坑边、大湖、安砂规划为以生产水泥为主的建材产业区；小陶长坂、洪田六月坂规划为以食品、林竹为主的农副产品加工区；埔岭、西洋葛（州）福（庄）规划为以汽车、机械、铸造为主的产业集中
5、区。 加快物流市场建设 埔岭汽车工业投资区内建设汽车及零部件市场；西营坂（原贮木场地块）建设纺织品交易市场、建设竹木产品交易市场、建材及装饰装璜材料批发市场；中山路建设粮油副食品批发交易市场；埔岭建设果蔬产品批发市场；吉山甲建设粮食仓储物流中心；晏公街建设五金水暖器材批发市场。 重视农业基地建设 建设以小陶、安砂为重点的粮食生产基地；以西洋、洪田、曹远为重点的优质水果生产基地；以郊区为重点的蔬菜生产基地；以曹远、小陶、贡川、洪田等为重点的畜牧生产基地；以青水、槐南为重点的烟叶、食用菌生产基地；以罗坊、上坪为重点的木竹生产基地；以安砂、贡川、大湖为重点的水产生产基地。,3、永安主城畅通工程方案主
6、要内容,突出构建以高速公路和铁路为龙头的综合交通体系。主攻高速公路；完善普通公路干线网络；加快铁路建设，完善区域路网。 高速公路：加快建设泉（州）三（明）高速公路永安段，积极争取永（安）武（平）高速公路永安段、永 （安）宁（化）高速公路永安段早日动工建设，努力推进永（安）漳（平）高速公路前期工作。 普通公路：进一步完善国道205、省道307、208干线公路网，重点建设省级干线东石线（S307）永安大湖至明溪界公路建设，抓紧205国道东改西（西门益口贡川）改道工程。 场站建设：在南区建设占地30亩以上，日发送旅客5000人次的长途客运车站；在北区建设两个二级货运站；在全市乡镇各建设一个五级以上客
7、运站；积极筹划建设贡川公交客运站。 铁路建设：强化与国家干线铁路的联系，继续做好永安新的过境铁路（永安长汀）前期工作，争取早日动工建设；积极支持鹰厦铁路改造升级，构造新的对接沿海、延伸内陆的铁路交通大动脉。,三、永安市房地产市场概况,市场健康发展,1、永安市房地产发展简介,永安房地产 总体概况,起步晚,起点高,发展快,约在05年至06年之间市场上才出现真正意义上的商品房,开发理念超前，建筑规划设计省内同步,开发规模和水平直线上升，房价水涨船高,受国家宏观调控的影响较小，发展相对健康,当前永安房地产总供应量在50万平左右。主要集中在燕南街道和市区的巴溪河沿岸。永安的房地产规划比较单纯，以住宅和商
8、业为主。含酒店、写字楼、学校等配套的大型综合社区比较缺少。,永安市区住宅供应量相对较大：,1,相对与一个市区面积仅3平方公里的县级市，超过50万平的商品房供应量应该是具有相当规模的,规划与省内水平同步：,2,建筑规划和园林景观设计大都出自省内外知名设计公司，规划水平与省内其他地区并无明显差距,消化速度较快：,3,豪门御景采用底薪无抽成的销售机制在开盘后相当时间内被抢购一空； 名流公馆三期开发，07年9月开盘至今一、二期全部售完，三期热销中，均价5100元/平，永安最高； 鸿图新世纪广场北区两栋高层住宅分别于07年12月和08年1月相继开盘，截止目前销售80%；,户型多样、大户型为主：,4,主力
9、户型以三、四房为主。由于受到90/70政策的影响，个别项目的户型偏紧凑,销售价格涨幅明显：,5,房产均价从05年的1000多元/平，涨到现在4000出头，实现翻一番,消费队伍不断扩大：,6,早期为公务员、私企业主到现在外来务工的企业中高层领导、周边乡镇的进城者以及各地的投资者,2、永安当前住宅特点,“十一五”房地产建设年度计划,永安房地产供应情况,2007年是永安十一五规划中第一个商品房供应高峰期。竞争顺延到08年，加上自身的供应量， 08年的市场竞争将更加激烈。同时经济适用房的供应也逐年加大，对未来的商品房存在一定的冲击！房价预计平稳上升，涨幅较现在略小。,永安市商业格局,文体广场,燕江中路
10、,人民广场,大小街,商业集中区域,步行街,3、永安商业,从规模、开发模式、招商运营上讲永安的商业地产还存在相当大的发展空间,永安迄今为止开发最成功的房地产项目当属“豪门御景”，独特的地理优势， 优越的社区配套使之成为二手房市场最火热的代表楼盘。成交均价在47006000元/平。,永安的二手房市场已形成一定的气候，门店具有一定数量。但规模不大、且服务单一。 二手房年限稍微久远一点的均价在22003000元/平。3年内的新二手房均价35005500元/平。,4、二手房,汇报完毕，谢谢,金地花园,开发商：宝德地产 整合推广：红树轮 起价2800元/平 均价：3400元/平 主力户型 三房：90-13
11、0平 两房：86平 主要卖点：南区规划、 马鞍山公园、巴溪,附件,观澜世纪城,开发商：永安恒元置业 代理商：厦门宏隆升 总占地13万平 总建筑面积：30万 起价3800元/平 均价：4500元/平 主力户型 三房：110平 四房：135平,五洲第一城（三期）,开发商：三明环球房地产 代理商：厦门新百瑞 总建筑面积：15万 2008年6月开盘 预计开盘价高于观澜世纪城 户型丰富，从单身公寓到 四房、复式俱有 主要卖点：大盘概念、超前 规划、园林景观等,开辉林语苑,开发商：福建开辉房地产 代理商：三明住房置业担保、 物业类型：经济适用房+商品房 规模：68幢小高层中11幢可售 预计售价2600元/
12、平起 主力户型 95平两房，130平的三房 经济适用房1500元/平 超过批准部分按2300元算,名流公馆,开发商：福建创世纪房地产 项目分三期开发，一二期已售完 1期2007年9月开盘 3500元/平起 2期3900元/平起 3期4300元/平起，均价：5100元/平 商业店面5.1米层高 2.53万/平 商业3000平 欲打造第二条步行街,鸿图新世纪广场,开发商：福建鸿图房地产 总建筑面积：10万平纯大户型项目 A期两栋分别与2007年12月、和2008年1月开盘 目前销售近80% 住宅起价：3688元/平 均价：5000元/平 商业面积3万平， 商业为六层独立物业，每层5000平， 底层为超市，13层为百货， 三明第一高楼，高达99.99米,云顶美墅,开发商：福建永安吉祥房地产 规模：百亩纯别墅 项目与2007年9月开盘 价格：33006000多元/平不等 均价：5000元/平 主力户型：独栋（270-489） 联排（250-300） 双拼（227-384） 周边配套：虎形山公园、会所、一中、银行等,
