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1、1,秦皇岛市重点楼盘调研报告,锋行机构 2010.7.14,2,一、秦皇岛海港片区,目录 Contents,二、北戴河片区,三、南戴河片区,四、黄金海岸片区,五、调研小结,3,盛达鑫苑 价格未定,华盾凤凰城 4330,汐岸尚景 3700,广顺现代城 4500,燕山家园 高层3800 多层4600,天洋新城4200,军安小区4300,海港第一城3750,东方明珠城3700,大秦华府3660,报业A3楼3620,世纪海洋花园 5300,海湾一号6700,拿波里小镇 5600,阳光海岸6000,在水一方 5000,和平花园 4200,河涧里 5050,博维新坐标4600,渤海明珠4700,金龙中央胜
2、景 4200,兴隆国际城4400,秦新自由港4400,和苑 4300,红桥鑫居 4600,森林逸城 向南500米 8000,一、秦皇岛海港片区,4,5,6,海港片区小结 ：,1、区域项目建筑形态以高层为主； 2、在售项目除有海景优势的各案外，其余项目均价集中在4000元/左右。 3、近三年来海港片区的开发量较大，且多以中到大盘为主。 4、主城区配套完善，但缺乏休闲度假类旅游产品和旅游氛围，项目定位纯 居住较多。,7,二、北戴河片区,怡峰御景5100,薄荷花苑4500,戴河庭院12000,黄金海岸度假村7200,红屿别墅15600,御墅龙湾公寓7800别墅12990,里维埃拉毛坯4800精装63
3、00,8,9,北戴河片区小结 ：,1、以别墅类型产品为主，辅以少量度假公寓，区域内项目产品定位相对较高。； 2、在售项目多层均价5000元/左右，公寓均价7500元/左右，别墅12000以上； 3、近三年来北戴河片区的开发量较小，且多以小盘为主。 4、此区域优势资源基本被国家、地方、企事业单位占据，现有开发项目仅带和庭院 和黄金海岸度假村有海景资源。,10,三、南戴河片区,依海45 6200,蓝色海岸 6000,碧海蓝天 7300,蓝湾观海 6200,滨海新城 3400,海岸别苑 10800,11,12,南戴河片区小结 ：,1、区域项目以公寓和别墅为主； 2、在售项目公寓均价6200元/左右，
4、别墅7000-10000元/； 3、近三年来南戴河片区的开发量较小，且项目销售周期较长。 4、此区域开发时间晚，缺乏生活配套设施且季节性因素很强。,13,四、黄金海岸片区,14,15,黄金海岸片区小结 ：,1、区域项目以公寓为主； 2、在售项目公寓均价8000元/左右； 3、近年来黄金海岸片区的开发量较小，主要因为该区域开发时间较晚，缺乏生活配 套设施，且秦皇岛属北方，季节性较强对旅游客群的限制较多。,16,五、调研小结,1、各项目的推广都显得比较直白，以平铺直诉的方式出现，没有太多的包装。 2、建筑形式以现代简约为主，市区内多是高层产品。 3、海港区价格在3500-8000之间、北戴河及黄金海岸价格在6000-8000之间、山海关 片区价格在3000-3500之间。 4、吸引旅游客群单一化，基本以北京、天津、唐山客户为主，少量东北和内蒙古地 区客群，市内项目上诉地区客群比例占7成左右，山海关和北戴河项目上诉地区 客群占8.5成左右。 5、秦皇岛市曾为北方滨海旅游城市的首选，但由于近些年来开发档次较低，已不及 大连、青岛等其他新兴环渤海旅游城市。现阶段开发品质正在稳步上升，智能化 配套（如新风系统、中央除尘系统）及大规模的园林景观已经在城市出现。,17,THE END THANKS,
