土木工程专业经典幻灯片04建筑面积计算

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1、第四章 建筑面积的计算,4.1 建筑面积的计算 4.1.1 基本概念,又称居住面积, 住宅中的居住净面积，指主要使用房间和辅助使用房间的净面积。,各层建筑平面中走道、楼梯间等交通联系的净面积。,第4层,第2层,第3层,第1层,结 构 面 积,结构面积,结 构 面 积,结构面积,结 构 面 积,结 构 面 积,结 构 面 积,结构面积,结构面积,勒 脚,勒 脚,4.1.2 建筑面积的计算意义,1、编制设计概算的依据。 2、计算工程量的基础资料。 3、计算土地利用系数的基础。 （土地利用系数建筑面积建筑占地面积） 4、计算平面系数的基础。 （住宅平面系数房间使用面积建筑面积） 5、计算单方造价的基

2、础。,4.1.3 建筑面积的计算,建 筑 物 底 面 积 长为a 宽为b,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,3、多层建筑物建筑面积各层面积之和。 （首层按外墙勒脚以上外 围水平面积，二层及以 上 按外墙外围面积计 算（注意层高） SS1S2S3S4 Sn）,4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净

3、高不足1.20m时不应计算面积。,5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算（注意层高）。,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算。,可以利用 H2.2m,7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高

4、不足2.20m者应计算12面积 。,8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、

5、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。 13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管

6、道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,通 长,每层面积 10m2,16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。,17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。,18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。,19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。,20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21、建筑物内的 变形缝，应按其自 然层合并在建筑物 面积内计算

7、。,21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,4.1.4 不计入建筑面积的情况 1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,4.1.4 不计入建筑面积的情况 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑

8、物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8、自动扶梯、自动人行道。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,一、建筑物超高施工增加费的包含的内容 河南省建设工程工程量清单综合单价 (2008) A11建筑物超高施工增加费包含以下内容： 1.超高施工的人工及机械降效； 2.自来水加压及附属设施 3.其他 建筑物超高施工增加费综合单价按A11的规定，另列项目计取建筑物超高增加费用。,补1建筑物超高施工增加费,河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)是按六层或檐高2

9、0m以内编制的。如果建筑物的层数超过6层或檐高超过20m的工程，考虑到操作工人的工效降低、垂直运输运距加长影响的时间、由于人工降效引起随工人班组配置并确定台班量的机械降效、自来水加压及附属设施、其他等有关因素的影响，可按A11分部的规定，列项目计取建筑物超高增加费用。,二、建筑物超高施工增加费的计取条件,单层工业厂房檐高超过20m，亦应列项计算建筑物超高增加费。但构筑物(如烟囱、水塔)不论其高度如何，均不得列项计取建筑物超高费用。,注意：,在判断建筑物能否计取建筑物超高增加费和确定计取建筑物超高增加费的基价时，都需要用到建筑物的层数这一指标。在综合单价中，层数的计算规定如下： 1、地下室：不计

10、入层数。 2、半地下室：其地上部分，从设计室外地坪算起向上超过lm时可按一层计入层数内；否则，不计入层数。 3、突出屋顶的水箱间、电梯机房、楼梯间等，不计入层数。 4、同一建筑物高度不同时，按不同高度的建筑，分别确定其层数。 5、技术层：不论技术层层高多少，均可按一层计入层数内。,三、建筑物层数的确定,单层建筑物和多层建筑物，在判断其能否计取建筑超高增加费和确定计取建筑物超高增加费用的基价时，都需要用到建筑物的檐高这一指标。在综合基价中，檐高的计算规定如下： 1、单层建筑物的檐高：从设计室外地坪至檐口屋面结构板面计算。突出屋面的天窗等，不计入高度之内。 2、多层建筑物的檐高 1) 同一建筑物的

11、檐高不同时，应分别计算其檐高； 2) 多层建筑物的檐高，自设计室外地坪至檐口屋面结构板面。突出屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间等，不计入高度之内； 3) 加层工程，仍自设计室外地坪起算。,四、建筑物檐高的确定,1、多层建筑物超高增加费综合单价子目设置 多层建筑物超高施工增加费，分别设置了檐高20m(层数六层)以上至檐高180m(层数54层)的综合基价子目。子目设置按每l0m(三层)为一档共16个子目(11-111-16)。 2、单层建筑物超高增加费综合单价子目设置 单层建筑物超高增加费11-17（檐高30m以内）、11-18（檐高45m以内）,五、建筑物超高增加费子目设置,定额子目使用注意事项：

12、 超高增加费中的机械费用由多种机械组合取定，施工时不论采用何种机械，均按相应综合基价子目执行，费用包干，不作调整。 仅负责结构的主体施工而不做装饰者，按相应综合基价子目乘以系数0.95。 同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别列项计算，套用相应综合基价子目。 在套用多层建筑物超高增加费综合基价子目时，若檐高和层数不在同一档时，套用较高档的综合基价子目。,1、多层建筑物超高增加费工程量起算点的确定：一般应以第七层作为超高工程量起算点。若自设计室外地坪算起20m线低于第七层，则自20m线所在楼层作为超高工程量起算点。多层建筑物的建筑超高增加费工程量，均以超高工程量起算点所在楼层及以上各自然层(包括

13、技术层)的建筑物外围水平面积总和以“m2”计算。突出屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、塔楼、主望台可计算超高面积；但屋顶上装饰用棚架、葡萄架、花台等特殊构筑物，不得计算超高面积。,六、超高增加费工程量的计算,2、 加层工程的建筑超高增加费工程量，按加层超过20m以上的加层部分的面积以“m2”计算。 3、同一建筑物高度不同时，以高低相邻的竖向切面为分界线，分别计算各自的超高增加费工程量。 4、单层工业厂房超高增加费综合基价，仅设置了檐高30m以内和檐高45m以内两个综合基价子目(1117、1118)。 5、单层工业厂房建筑超高增加费工程量，按设计室外地坪以上的建筑物面积以“m2”计算。,七、单独承

14、包装饰工程超高增加费,单独承包的超过6层或檐高超过20m的装饰工程其超高增加费定额子目编列在B7分部。分别设置了檐高20m(层数六层)以上至檐高150m(层数45层)的综合基价子目。子目设置按每l0m(三层)为一档共13个子目(7-17-13)。 工程量按装饰工程的合计定额工日为基数计算。 注意：同一建筑物高度不同时，可按不同高度的竖向切面分别计算人工，执行超高费的相应子目。,建筑工程垂直运输费的工作内容，包括单位工程在合理工期内完成全部工程项目所需的垂直运输机械台班；不包括机械的场外往返运输，一次安装拆除及路基铺垫和轨道铺拆等的费用。在各分部综合基价子目中，均未包括垂直运输费用，垂直运输费作

15、为施工技术措施费单独编制了相应的综合基价。 建筑工程垂直运输费综合单价，分为建筑物垂直运输费和构筑物垂直运输费、单独承包装饰工程及再次装饰工程的垂直运输费三大类。,补2建筑工程垂直运输费,建筑物的檐高，是指设计室外地坪至檐口(屋面结构板面)的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐口高度之内。 建筑物的层数，是指建筑物室外地坪以上的自然层数。地下室不计算层数；半地下室的地上部分，从设计室外地坪算起向上超过1m时，可按一层计入层数内，否则不计算层数；突出屋顶的水箱间、电梯机房、楼梯间等，不计算层数。 同一建筑物的高度、层数不同时，应分别确定其檐高和层数。,一、檐高、层数的确定,二、建筑物

16、垂直运输费综合基价项目设置 建筑物垂直运输费，分别设置了基础及地下室垂直运输，檐高20m以内建筑物垂直运输，檐高20m以外建筑物垂直运输综合基价项目。 1.基础及地下室垂直运输又细分为 垂直运输费地下室层数一层 (12-247) 垂直运输费地下室层数二层及以上 (12-248) 垂直运输费无地下室的基础埋置深度4m及以上 (12-249) 三个综合基价子目。,二、建筑物垂直运输费综合基价项目设置 2.檐高20m以内建筑物垂直运输分为 垂直运输费单层厂房现浇框架(12-250)，垂直运输费单层厂房预制排架(12-251)，垂直运输费单层厂房其他结构(12-252)，垂直运输费民用建筑(12-253)四个综合基价子目。 3.檐高20m以外建筑物垂直运输分为垂直运输费建筑物檐高30 (m) 以内150 (m) 以内(12-25